רק אצל קבוצות הרכישה: סלמה ג' הופכת לרמת חן
שתי קבוצות מתמודדות על שטח ליד הפארק הלאומי ברמת גן, ובדרך לשיווק לא בוחלות באמצעים. שכונת המצוקה רמת שקמה (לשעבר סלמה ג') הופכת בפרוספקטים לרמת חן החדשה. המציאות קצת שונה מהפרוספקטים
שתי קבוצות רכישה פעילות בשכונה: חברת אור-סיטי נדל"ן של מארגנת קבוצות הרכישה ענבל אור, וחברת חנן מור - חברת נדל"ן בשליטת היזם חנן מור, שזהו פרויקט קבוצת הרכישה הראשון שלה.
בימים אלה מתמודדות שתי הקבוצות, במסגרת מכרז של מינהל מקרקעי ישראל, על מגרש בשטח של שני דונם ברחוב אחד העם, שעליו ניתן להקים מגדל מגורים בן 27 קומות שיכלול 136 יחידות דיור.
ב-17 בינואר תינעל תיבת המכרזים,ועד אז אמורים המארגנים להרכיב את הקבוצה, תוך הבטחה ללקוחות כי מחירי הדירות יהיו זולים עד 30% ממחירי השוק.
במקביל, במגרש הסמוך מתארגנת קבוצה אחרת בהובלתה של אור, בשיתוף תנ"צ (בדימוס) עזרא אהרון, עבור אנשי כוחות הביטחון. זאת במטרה להקים מגדל בן 27 קומות שיכלול 100 דירות. את המגרש תרכוש הקבוצה מידי בעלי קרקע פרטיים עד מרץ .2010
ההדמיות ממבט-על של הפרויקטים מציגות מגדלי מגורים מפוארים טובלים בירוק ונמצאים רק מרחק פסע מהפארק הלאומי. בחנן מור מיתגו את הפרויקט תחת השם מגדל "פארק אגם", ואילו בקבוצה של אור העניקו לפרויקט את השם "אור על הפארק", ואף הגדילו למתג את השכונה כ"רמת חן החדשה".
בפועל, המגרש המיועד ממוקם בלב שכונת רמת שקמה (לשעבר סלמה ג') ברמת גן. אמנם השכונה נמצאת בסמיכות לפארק הלאומי ולשכונת רמת חן היוקרתית - אך ההבדל בין השכונות הוא כשמים וארץ.
רמת שקמה אינה נחשבת לשכונה מבוקשת ברמת גן - מזה שנים רבות היא סובלת מתדמית שלילית, הן בשל הזנחה רבת שנים, היעדר פיתוח ואוכלוסייה קשת יום, לצד תופעות של פשיעה.
מתווכים הפעילים בשכונה מדווחים כי הם מתקשים למכור את הדירות שבה, ואלה נמכרות אחרי זמן ממושך במחירים נמוכים משמעותית - כמיליון שקל לדירת 4 חדרים, לעומת מחירים של 1.4-1.8 שקל בשכונות אחרות בעיר.
רוב הבניינים בשכונה הם בני 2-3 קומות ונבנו בשנות ה-,70 ומעטים הם הבניינים הגבוהים יותר שנבנו בשנות ה-.90 בעשור האחרון לא בוצעה בנייה חדשה באזור. על המגרש שעליו עתיד להיות מוקם הפרויקט ניצב מגרש כדורסל ומתנ"ס שאותו אמורה להרוס העירייה. המרכז המסחרי כולל שיפודייה הומת אדם, לצד מינימרקט וצפרדע אשפה עתירת חתולים.
כל אלה, יחד עם הקרבה לפארק ועליית מחירי הדירות בעיר, מדגישים את הפוטנציאל בשכונה. אך באופן טבעי הם רחוקים ממה שמוצג לחברי קבוצות הרכישה. רמות המחירים שמציעים המארגנים מתחילות ב-900 אלף
בקבוצה של אור יש למעלה מ-1,000 פניות, מתוכן כמה עשרות החלו את תהליך הרישום. החברים נדרשים בטרם תיגש הקבוצה למכרז להפקיד בנאמנות סכום ראשוני של 50 אלף שקל, שיוחזר להם במלואו אם לא תזכה במכרז. ארגון הקבוצה הוא בשיטת כל הקודם זוכה.
אצל מור השיטה היא אחרת. באתר האינטרנט של החברה נכתב כי לאור ריבוי הפניות, ייערך כנס ב-8 בינואר במרכז הירידים בתל אביב, שיהיה פתוח רק לאלה שנרשמו ברישום מוקדם. עוד מתבשרים המתעניינים כי "על מנת להעניק הזדמנות שווה לכל מי שפנה אלינו, החלטנו לבצע הרשמה מוקדמת לכנס, ובכנס נערוך הגרלה שתקבע את סדר התור לבחירת הדירה", נכתב באתר החברה.
עוד מציינים כי ההשתתפות בהגרלה כרוכה בתשלום של 250 שקל. מתוך קבוצת המתעניינים ייבחרו 136 חברים, שירכיבו את הקבוצה שתיגש למכרז. עוד בטרם הגשת ההצעה כל אחד מהם יפקיד בנאמנות סכום של 70 אלף שקל.
אם הקבוצה תזכה במכרז, יידרש כל אחד מהחברים לשלם בתוך 3 חודשים 33% ממחיר הדירה. אם לא תזכה, יקבלו החברים בחזרה את 70 אלף השקלים שהפקידו, בניכוי 500 שקל עבור מה שמוגדר בחברה "דמי טיפול לכל דירה". בסופו של יום, גם אם הפרויקט לא ייצא לפועל, צפויה חברת חנן מור לקבל סכום של כ-300 אלף שקל.
בחברה מסרו בתגובה כי "ההרשמה למכרז מפוקחת על ידי משרד עו"ד אורי ברזילי. ניכוי של 500 שקל במקרה של אי זכייה נובע מהוצאות השתתפות במכרז מינהל מקרקעי ישראל, הכוללות הוצאות עו"ד, שמאי, תוכנית הנדסית וכו'".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם