צרות בגן העדן של האלפיון העליון: אין קונים בהרצליה פיתוח
אחרי שנים של עליות, שוק הנדל"ן בשכונת היוקרה בקיפאון. הסיבה: עודף היצע ומוכרים שלא מוכנים להתפשר על המחיר. כשהפער בין דרישת המוכר להצעת הקונה עומד על ,20% אין פלא שיש בתים שמחכים כבר שנה להימכר
הבעיה המרכזית בשוק הבתים בשכונה היוקרתית היא עודף נכסים, המוצעים למכירה במחירים שמתאימים לתקופת השיא ומנותקים מהמציאות הכלכלית, מול קהל רוכשים מצומצם. כך נוצרו פערים של 20% ויותר בין המחיר הנדרש להצעות המוכרים, ונכסים רבים נותרו בהמתנה של חודשים על גבי חודשים בטרם נמצא להם קונה.
כך למשל, ברחוב הנשיא בשכונה עומדת למכירה מזה כשנה וילה בשטח של 230 מ"ר על מגרש של כחצי דונם. מדובר בבית ישן, שבעליו שיפצו אותו לאחרונה, ודרשו עבורו 6.7 מיליון שקל. אלא שלשוק חוקים משלו, והצעת המחיר שהגיעה מצד מספר לקוחות נעה סביב 5 מיליון שקל בלבד.
"קיווינו שבחנוכה ובכריסמס נראה כאן תנועה של זרים - צרפתים, בלגים, אנגלים - כמו שאנחנו רגילים בשנים האחרונות. זה לא קרה", מעיד צפריר ורטנפלד מתיווך תילן. "השוק היום מורכב מלקוחות ישראלים שמחפשים בתים טובים למגורים, לא כאלה שדורשים שיפוץ, במחירים של עד 1.5 מיליון דולר".
אלא שמוכרי הנכסים בשכונה לא רואים כך את תמונת השוק, ומתבצרים עדיין במחירים הקרובים לתקופת השיא האחרונה, בשנים 2006-.2007
"יש תחושה חזקה שמוכרי הנכסים מנותקים מהמציאות, חלקם זורקים מחירים של שני מיליון דולר ויותר עבור בית ישן, שמיועד לשיפוץ ולהריסה", מסביר ורטנפלד. "זה יוצר פער אדיר שלא ניתן לגשר עליו במשא ומתן, ומוביל למיעוט עיסקאות".
תושבי השכונה מורכבים מאוכלוסייה אמידה שחלקה לא זקוק לכסף באופן מיידי. ובכל זאת, אם בתקופת השיא פרק הזמן למכירת נכס עמד על חודש וחצי בממוצע, הרי שכיום ישנם
"הרוכשים מודעים למצב השוק בשכונה, ומחזרים אחרי המתווכים, אבל לא מוכנים לשמוע על רמות המחירים שהיו בשכונה לפני שנה", מוסיף ורטנפלד. ובאמת, מדי פעם ניתן למצוא בעל נכס ש"נשבר" אחרי תקופה ארוכה - ומוריד את מחיר הנכס באופן משמעותי.
בשבוע שעבר נמכר ברחוב הנורית בשכונה בית בשטח 220 מ"ר על מגרש של חצי דונם, לאחר שעמד כשנה בשוק. מדובר בבית ישן שנבנה בשנות ה-70 ומיועד להריסה. לפני כשנה דרש בעליו 6 מיליון שקל, אולם הקונה רכש אותו לאחרונה ב-4.7 מיליון שקל בלבד.
ההאטה בשוק חיסלה כמעט לחלוטין תופעה שהיתה מקובלת בשכונה, וכונתה "אקזיט מקומי": יזמים רכשו בתים ישנים, שיפצו והשביחו אותם, או הרסו ובנו בית חדש ומפואר במגרש, שנמכר אז במחירי שיא לקהל "רוכשים עם כיסים עמוקים", אך תופעה זו נעלמה כליל.
שכונת הרצליה פיתוח נחשבה תמיד ליוקרתית, אולם שנות השיא בדיור היוקרה והכניסה של תושבי חוץ מאז 2005 הקפיצו בה את המחירים ויצרו שוק דינמי. ב-2003 עמד המחיר הממוצע למגרש בן חצי דונם בלב השכונה (לא בקו הים) על 2.7 מיליון שקל. כיום עבור מגרש כזה דורשים בעליו 5.7 מיליון שקל - המשקף את תקופת השיא, וככל הנראה כבר אינו עדכני.
רחוב גלי תכלת, הרחוב המערבי ביותר בשכונה הממוקם על המצוק הצופה לים, נחשב לרחוב היקר בישראל, בטח ובטח כאשר מדובר ברחוב עם בתי יוקרה צמודי קרקע. ההיסטוריה הנדל"נית של הרחוב ידעה עד לא מזמן עיסקאות במחירים שנשקו ל-30 מיליון דולר.
כיוון שאין כמעט היצע של נכסים למכירה ברחוב, לא התקשו המתווכים בעבר למצוא רוכשים - ישראלים או תושבי חוץ - לבתי היוקרה.
אולם, באותו הרחוב ממש מנסה איש עסקים טורקי מזה כשנה למכור את ביתו המפואר - בית חדיש בשטח בנוי של 700 מ"ר על מגרש של 1.1 דונם. הבית המעוצב כולל שתי קומות וקומת מרתף, בריכת שחייה, 3 חניות מקורות ועוד מיני פינוקים. אך אם לפני כשנה מחירו עמד על 25 מיליון דולר, הרי שהיום הוא ימכור אותו ב-20 מיליון דולר, ואף פחות מכך.
נא להמתין לטעינת התגובות
