"בשנה הבאה מחירי הדירות יבצעו זחילה איטית כלפי מעלה"
מי שקיווה להתפוצצות בועת הנדל"ן ולצניחת מחירים צפוי להתאכזב. על פי תחזיות גורמים בענף, גם בשנה הבאה תימשך מגמת עליית מחירי הדירות, אם כי בקצב מכירה איטי יותר
"עד שנת 2007 ראינו מגמה של היצע עולה בצורה מתונה וביקוש עולה בצורה פחות מתונה - כל זה נכון לעד לפני שנתיים. החל מ-2008 נפתח פער מהותי בין ההיצג לביקוש. התוצאה היא שאנחנו נמצאים כבר תקופה של 8 חודשים בערך בעלייה חדה. אבל רק מי שבוחן לאורך השנים רואה את המגמה, מי שמחפש איזשהו אירוע נקודתי שלקח אותנו למגמות יוצאת דופן יתקשה למצוא כזה", טוען מנכ"ל בנק לאומי למשכנתאות, שוקי בורשטיין בועידת ישראל לעסקים.
בורשטיין הסביר כי צמצום הפער צפוי לקחת תקופה שיכולה להגיע לעד 36 חודשים. "יש פה הרבה פסיכולוגיה, וכדי לראות שינוי משמעותי דרוש זמן".
ההערכות בקרב חברי פאנל בנוגע למחירי הדירות בשנת 2010 מדברות על המשך עליית מחירי הדירות, אם כי בקצב איטי יותר או כמו שהיטיב להגדיר זאת מנכ"ל שיכון ובינוי, עופר קוטלר, "אנחנו משתמשים במושג 'זחילה איטית כלפי מעלה'".
גם נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, טוען כי בשנה הקרובה נמשיך לראות עליות במחירי הדירות. "גם ב-2010 ימשיכו המחירים לעלות, אבל אולי לא באותו קצב. בהקשר הזה חשוב לציין שני נתונים: קיימת בעיה של מלאי קרקעות לבנייה ושנית, הציבור התאכזב משוק ההון ועדיין מחפש אלטרנטיבות להשקעה. אם נוסיף לכך את העובדה שיש לנו מחסור בידיים עובדות, מה שמעריך את משך הבנייה משמעותית, הרי שלא נראה בקרוב שינוי במגמה הכללית".
מנכ"לית נכסים ובניין מקבוצת אי.די.בי, סגי איתן, טענה בהקשר זה כי משפרי הדיור מהווים את עמוד השדרה של השוק, ולא סקטור היוקרה או רוכשי הדירות החדשים. להערכתה עד שהיצע הדירות לא ישתנה באופן משמעותי, לא תורגש ירידת מחירים. "תמיד קיים ביקוש לדירות, כאשר משפרי דיור הם אלה הקובעים את השוק. לגבי ההיצע הגענו לנקודת ה'קו האדום' שהוא כ-7800 דירות. עליית המחירים של 2009 הייתה מאד צפויה על רקע הביקוש והריבית הנמוכה. לגבי 2010 התחזית נפוצה היא שתהיה התמתנות, ואני לא רואה שום דרמה או ירידת מחירים", אמרה איתן.
שר השיכון: "לא כל העם הם דוקטורים לענייני בנייה"
בדיון צפה גם שר השיכון, אריאל אטיאס, שעלה לשאת דברים ולהגיב. "אף קבלן לא יגיד לכם שמחירים עומדים לרדת כי זה מנוגד לאינטרס שלהם. קבלן שיעשה את זה יקבל טלפון ממשרד המכירות שיגיד לו: 'אתה נורמלי?', וייאלץ אותו להוריד את מחירי הדירות".
"מצד אחד אומרים שאנחנו בעד להוריד מחירים אבל אף אחד לא עושה משהו בנדון. הדיור הוא נושא מרכזי באיכות החיים של כל משפחה בישראל ונושא מחירי הדירות משפיע על הציבור. העם הממוצע, הזוג הצעיר, הם לא דוקטורים לענייני בנייה והם לא יודעים את כל מה שמתרחש. החלטה על רכישת דירה היא משמעותית מאוד, והחלטה לא נכונה עלולה לרסק משפחות".
"יש כאן אחריות
מאוד גדולה ולכן לקחתי על עצמי משימה להוריד את מחירי הדירות, ולא לשים לב למלעיזים ולמי שמנסה לשפוך מים קרים - אני חייב לנצל את הכלים שיש בידי לעשות כל מה שניתן. זה ייקח עוד חודש עוד חודשיים וישנם גם חסמים בדרך" .
בשבועות הקרובים צפוי אטיאס לקדם את החלטה שנתקבלה בשנה שעברה על ביטול הבנייה באזור המרכז. "חשבו שהחלטה כזו תדחוף את הציבור מהמרכז לפריפריה אבל זה לא קורה - זה רק חונק את הציבור. במקביל אנחנו עושים בימים אלה עבודה פרטנית של לתכנון ושיווק קרקעות לבניית 53 אלף דירות בשנה הקרובה בטווח שבין גדרה לחדרה, בכלל זה גם פדיון קרקעות חקלאיות שיוסבו למגורים".
נא להמתין לטעינת התגובות
