ריבית המשכנתאות צנחה לשפל של 2.56%
הבנקים מחזרים אחר כל לקוח - ומורידים את הריבית למשכנתאות לשפל של כל הזמנים. בתוך 8.5 שנים נפלה הריבית הממוצעת על הלוואות לדיור בשיעור עצום של 4.65%
בחודש אוקטובר ירדה הריבית הממוצעת על משכנתאות ב-,0.15% וב-4 החודשים האחרונים היא ירדה ב-,0.5% זאת למרות העלאת הריבית של נגיד בנק ישראל סטנלי פישר.
הריבית הממוצעת ירדה מ-3.04% ביוני ל-2.8% באוגוסט ולשפל של 2.56% באוקטובר. הריביות הקצרות (עד 5 שנים) צנחו באוקטובר ב-,0.5% ואילו הריביות ה"ארוכות" ירדו אמנם גם הן, אך בשיעור זעום - עד .0.05% בתוך 8.5 שנים נפלה הריבית הממוצעת על הלוואות לדיור ב-- 4.65% מ-7.2% בינואר ,2001 ל-,2.56% כאמור.
הבנקים מתחרים על הלקוחות
הריבית הנמוכה ביותר כיום בבנקים למשכנתאות היא ,2.28% והיא ניתנת בהלוואות של עד 5 שנים ו-2.65% בהלוואות ל-5-12 שנים. הריבית הגבוהה ביותר כיום - 4.25% - ניתנת על הלוואות ארוכות (מעל 20 שנה). הריביות על שאר ההלוואות לדיור הן 3.4% ל-12-15 שנים, 3.66% ל-15-17 שנים ו-3.91% ל-17-20 שנים.
הסיבה לכך שהריביות על משכנתאות יורדות לשפל, למרות שהנגיד פישר העלה את הריבית במשק ב-0.25% (ל-0.75%), ולמרות שהוא אף צפוי להמשיך בתהליך זה בחודשים הבאים, טמונה בכך שהתשואות על איגרות החוב הסחירות בבורסה יורדות - ובנוסף בעקבות העובדה שהבנקים מתחרים ביניהם על הלקוחות על ידי הורדת הריבית על משכנתאות.
הירידה החדה ביותר בקרב הריביות על המשכנתאות נרשמה דווקא
בריבית על הלוואות לתקופות קצרות (עד 12 שנים). הריבית בהלוואות לתקופות הארוכות ירדה בשיעור נמוך יותר: הירידות בריבית המשכנתאות מתחילת השנה 1.8% - בריבית ל-5 שנים, 2% ל-5-12 שנים, ורק 0.6% בריבית ל-20 שנים.
מומחים צופים כי ריבית המשכנתאות (הצמודות למדד) תישאר ברמה נמוכה יחסית גם בחודשים הבאים, ואם תעלה, זה יהיה בשיעור זעום בלבד. ולכן - המשכנתאות הצמודות לריבית הפריים יתייקרו יותר מהמשכנתאות הצמודות למדד. זאת כיוון שריבית הפריים עולה בדיוק בשיעור העלאת הריבית של הנגיד פישר, ואילו הריבית הצמודה למדד תלויה בתשואות האג"ח בבורסה.
למשל, אם פישר יעלה את הריבית ב-2% בחצי שנה - ריבית הפריים תעלה בשיעור זהה, אולם הריבית הצמודה למדד יכולה במקרה זה להישאר ברמה נמוכה יחסית.
נא להמתין לטעינת התגובות
