ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץ

רכישות מוצלחות: השקיעו בפרויקטים חדשים, עכשיו הדירות שוות הרבה יותר

משפחת אייזנברג רכשה דירה בשלבים הראשונים של פרויקט מגורים בהרצליה. ארבע שנים מאוחר יותר גילתה כי אותה הדירה התייקרה ביותר מ-‭40%‬. גם מאיר פלא ממודיעין רכש קומה שלמה בפחות מ-4 מיליון שקל בפרויקט חדש בעיר - ואחרי כשנתיים הרוויח ‭25%‬ מזינוק במחירי הדירות. מנפלאות בועת הנדל"ן

הם רכשו דירות בשלבים הראשונים של פרויקט מגורים, והיו אלה שאכלסו את הבניין הראשון בפרויקט. בינתיים הקים הקבלן בניינים נוספים במתחם, ולרוכשים התברר שעשו את עיסקת חייהם: הדירה אותה דירה, אך המחיר זינק בעשרות אחוזים - ושווייה של הדירה עלה במאות מיליוני שקלים.

היום הם מודים בפה מלא: "במצב השוק היום, ספק רב אם היינו מצליחים להרשות לעצמנו לרכוש את אותה דירה". אך בחברות הנדל"ן ממשיכים למכור את אותן דירות במחיר הגבוה - ויש להן לא מעט קונים.

ב-2005 חיפשה משפחת אייזנברג - זוג צעיר עם ילדה (ועוד אחד בדרך) - דירה באזור השרון. "אני במקור מאבן יהודה, ורצינו להישאר בשרון",‬ מספר תומר אייזנברג. "לאחר שהבנו כי רעננה מעבר לתקציב שלנו, פנינו להרצליה".
‬
בני הזוג רכשו דירת חמישה חדרים בשטח של כ-160 מ"ר בפרויקט "אביב באלתרמן" של חברת אמריקה-ישראל בהרצליה. "זו היתה דירה בבניין הראשון בפרויקט, מתוך שלושה בניינים שנבנו בהדרגה",‬ אומר אייזנברג, "רכשנו אותה על הנייר עוד בשלב קבלת היתרי הבנייה, במחיר ‭1.54‬ מיליון שקל".

בנובמבר 2007 נכנסה המשפחה לדירה, בעוד שהקבלן ממשיך לבנות ולפתח את השטחים המשותפים. למרבה הפלא, כיום מחירה של אותה דירה בפרויקט עומד על כ-‭2.3‬ מיליון שקל ויותר - מחיר הגבוה בכ- ‭40%‬ ממחיר הרכישה מלפני ארבע שנים. מחירה של דירת הפנטהאוז בקומה ה-‭,15‬ המשקיפה אל הים, עומד על כשמונה מיליון שקל.

"קרה כאן תהליך של השבחה טבעית",‬ מסביר דרור תורן, סמנכ"ל השיווק של אמריקה-ישראל, "הפרויקט החל כפרויקט ראשון במתחם, ותחילה הרוכשים לא ידעו להעריך את האיכויות וכיצד הוא יתפתח. אבל לאט לאט תפס הפרויקט כיוון והחל להוכיח את עצמו, ואז העלינו את המחיר - בכל פעם באחוזים בודדים, וראינו שאנשים ממשיכים לקנות". לדבריו, סיבה נוספת היתה עליית מחירים סלקטיבית בהרצליה, אחרי שנים רבות שמחירי הנכסים בעיר היו מתחת לערכם השמאי.‬

נתניה נחשבת לאחת ההפתעות הגדולות של שוק הנדל"ן בישראל במחצית העשור האחרון - בעיקר בשל הביקושים הגואים בשכונות המתפתחות קריית השרון ועיר ימים. בשלוש השנים האחרונות זינקו מחירי הדירות באזורים אלו בעשרות אחוזים.

יתרה מכך, עוצמתו של השוק הנתנייתי עוררה אמון רב בקרב ציבור הרוכשים, עד שחלקם ביקשו לרכוש בשכונות הללו דירה נוספת - הן בשל שוק השכירות שהתפתח בה, והן מתוך הנחה כי למרות עליות המחירים,קיים סיכוי לרווח הון נוסף.

אייל וויקי מנתניה רכשו לפני כחצי שנה דירת ארבעה חדרים חדשה בשטח של כ-122 מ"ר. את הדירה רכשו בפרויקט "אשדר וקאנטרי" של חברת אשדר בשכונת קריית השרון - תמורת ‭1.1‬ מיליון שקל. אמנם, הדירה תהיה מוכנה רק בעוד שנתיים,

אולם בני הזוג, המתגוררים כבר בדירה אחרת בשכונה, רכשו את הדירה החדשה כדירה להשקעה.

לו רכשו את אותה דירה בדיוק בבניין המוקם בשלב ראשוני של הפרויקט, היו משלמים עליה  834 אלף שקל בלבד - פער של כ-‭.40%‬ עם זאת, בני הזוג לא מרגישים שפספסו הזדמנות - אלא הרוויחו. "את הדירה רכשנו כי חיפשנו הזדמנות, ומחירי הנדל"ן באזור עדיין בעלייה",‬ מספרת ויקי, "בשנת 2006 לא יכלנו להרשות לעצמנו לקנות דירה - היום כן".‬

לדבריה, הדירה שרכשה עם בן זוגה מיועדת להשכרה, כאשר כיום דמי השכירות על דירה כזו עומדים על 4,000 שקל לחודש. "נכון שהיינו יכולים לקנות דירה בנויה",‬ היא מודה, "אבל רצינו את זאת ספציפית בגלל המיקום והמבנה שלה".

מאיר פלא, תושב מודיעין מאז 1996, רכש לפני כשנתיים קומה שלמה בבניין הראשון מתוך שני מגדלי מגורים - בני 26 קומות כל אחד - של פרויקט "טופ וויו" בעיר. בחודש מאי הקרוב יקבל פלא לידיו את המפתח לדירות שרכש בקומה ה-23 בבניין.

הקומה, המשתרעת על שטח של כ-500 מ"ר, מחולקת לשתי דירות בנות ארבעה חדרים ודירת פנטהאוז גדולה עם מרפסת של 80 מ"ר. "המחיר של דירות ארבעה חדרים נע אז בין 900 ל-950 אלף שקל, והפנטהאוז עלה פחות ממיליון שקל",‬ הוא מספר.

כדי לדעת לאן הגיע שוויים של הנכסים שרכש פלא, לא צריך להרחיק לכת, אלא לבחון את רמות המחירים במגדל הסמוך - שלב בפרויקט הנבנה בימים אלה. מחירן של דירות ארבעה חדרים בקומות הגבוהות טיפס מאז בכ-‭,25%‬ ומחירן נע כיום בין ‭1.3‬ ל-‭1.4‬ מיליון שקל. דירות הפנטהאוז כבר עברו את רף השלושה מיליון שקל.

"כשרכשתי את הדירות לא התייחסתי לרכישה כאל הימור",‬ אומר פלא, "צפיתי מראש שיהיו עליות מחירים". ‬לדבריו הוא לא היה היחיד - "אל ההערכה שלי נצמדו לפחות עוד עשרה רוכשים שקנו גם הם דירות בפרויקט. בכלל, כיום יש ביקוש במודיעין, וכל פרויקט 'מחוסל' עוד לפני שהוא נבנה".

השנים האחרונות עשו טוב לחברות נדל"ן שבנו באזורים המתפתחים פרויקטים רב-שלביים. משך בניית הפרויקטים, על פני שנים, יצר פער של עשרות אחוזים בשנים 2004-‭,2009‬ והביא למצב שבו דירה חדשה הפכה ליעד קשה יותר להשגה.

כך למשל, בין אוגוסט 2005 לאוגוסט 2009 רשמו הדירות החדשות בשכונת מרום גנים בפתח תקווה עליית מחירים של כ-‭.32%‬ דירה בת ארבעה חדרים בשטח של 126 מ"ר נמכרה בשנת 2005 ב-890 אלף שקל, אך כיום עומד מחירה של אותה דירה בבניין חדש על ‭1.18‬ מיליון שקל.

מי שביקש לרכוש דירת ארבעה חדרים בפרויקט "אונו על הפארק" שבקריית אונו, נדרש לשלם ב-2004 כמיליון שקל בלבד. מאז, ערכה של השכונה רק הלך והשתבח - וכיום עבור אותה דירה חדשה נדרש הרוכש לשלם למעלה ממיליון שקל וחצי.

גם רחובות לא נפקדת מהרשימה, ומי שרכש דירת חמישה חדרים בשטח 140 מ"ר בפרויקט "אחוזת הנשיא" באוגוסט 2005 שילם ‭1.18‬ מיליון שקל. מאז עלו גם בשכונה הזו מחירי הדירות, בכ-‭,40%‬ ואותה דירה נמכרת תמורת לא פחות מ-‭1.65‬ מיליון שקל.

לדיון נוסף בפורום לענייני נדל"ן לחצו כאן

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...