הביקוש עולה: מחירי הנדל"ן מזנקים גם בגליל
אחרי שהנדל"ן שבר שיאים במרכז, גם בגליל מדווחים: ב-4 החודשים האחרונים זינק הביקוש לדירות ב-330%. למרות זאת, הקבלנים ואנשי הנדל"ן טוענים: הבירוקרטיה מונעת את מיצוי הפוטנציאל הנדל"ני הגלום באזור
החברות הבונות בהרחבות הקיבוצים, כמו גם מתווכי הנדל"ן, מעידות כי בשנה האחרונה נרשם שיפור משמעותי בביקוש לנכסים באזור הגליל, בהשוואה לנעשה בשנת 2008. למרות זאת, בגליל סבורים כי המצב היה טוב הרבה יותר לו הוסרו חסמי המס והבירוקרטיה, שמקשים על המבקשים לעבור לגליל.
מנתונים שהציגה חברת אמפא מליבו, המתמחה בהרחבות ביישובים הכפריים ובקיבוצים, עולה כי ב-4 החודשים האחרונים חל זינוק של 330% בביקוש ליחידת דיור באזור הגליל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. על פי הנתונים, ב-4 החודשים האחרונים נמכרו כ-100 יחידות דיור במספר הרחבות בגליל.
בהרחבה בקיבוץ מחניים נמכרו כ-40 דירות, בהרחבה בקיבוץ אלומות נמכרו עוד 20 דירות, ויתר הדירות נמכרו בהרחבות בקיבוץ שדה נחמיה, באשרת וביישובים נוספים. זאת בעוד בחודשים יולי-אוקטובר 2008 נמכרו בהרחבות של אמפא מליבו בגליל כ-30 יחידות דיור בלבד, ובכל שנת 2008 מכרה החברה רק 80 דירות.
הנתונים הוצגו אתמול, בוועידת הגליל שנערכה בכפר בלום ביוזמת המשרד לפיתוח הנגב והגליל, הרשות לפיתוח הגליל והסוכנות היהודית. מרכז הכובד של הוועידה הוקדש השנה לעידוד ההתיישבות וההשכלה הגבוהה בגליל.
נתוני המכירות השנה גבוהים באופן משמעותי מהתקופה המקבילה אשתקד, ומצביעים על עלייה חדה בביקושים. מהנתונים עלה, כי כ-60% מרוכשי הדירות בגליל הם תושבי המרכז שהחליטו לעבור לצפון, בעוד 40% הם תושבי הצפון.
ההתאוששות המהירה של שוק הנדל"ן, שמאופיינת בכסף זמין ובריבית נמוכה על המשכנתאות, הגיעה גם לצפון. על פי נתוני אמפא מליבו, השיפור בביקוש לדירות מתחיל לתת את אותותיו גם במחירים שמתחילים לעלות.
כך, למשל, מחירה של יחידת דיור בקיבוץ מחניים, העומדת על מגרש של חצי דונם, מתחיל ב-649 אלף שקל. בהרחבה בקיבוץ אלומות ניתן למצוא יחידות דיור צמודות קרקע, שמחירן החל מ-745
חנה רובין, בעלת סוכנות נדל"ן בירוק המתמחה במושבי הגליל העליון, מרגישה שינוי משמעותי שהתרחש ב-6 החודשים האחרונים. "אני לא מפסיקה לעבוד ועובדת גם בסופי שבוע, זה מצב שלא היה קיים בהשוואה לשנה שעברה".
רובין מסבירה, כי השקט בגבול הצפוני יחד עם כסף זמין יותר תרמו לחזרת הקונים. היא סיפרה שבחודשים האחרונים מכרה לא מעט נכסים, בהם 4 בתים פרטיים בנחלות, בטווח מחירים של 2.5-3 מיליון שקל - סכום שנחשב הון עתק בשוק הנדל"ן הצפוני. "אנשים באים לרכוש פה בתים פרטיים על מגרשים גדולים, במחיר של דירת 4 חדרים בתל אביב", אומרת רובין.
לצד השיפור הניכר במכירות וסימני ההגירה, אנשי הנדל"ן בצפון לא יכולים שלא לחוש שלא מיצו את מלוא הפוטנציאל של התאוששות שוק הנדל"ן. השנה האחרונה בשוק תיזכר, בין היתר, כשנה שבה שטף גל משקיעים בחיפוש אחר נכסים להשקעה. המשקיעים הגיעו גם אל מושבי הגליל, אבל אז התברר להם שהבירוקרטיה והמיסוי הופכים את רכישת הנכסים להשקעה באזור ללא כדאית.
"הבתים והנחלות עניינו לא מעט משקיעים", מספרת רובין, "אבל אז הם נתקלו בקשיים בירוקרטיים. ועדות קליטה לא התירו למכור נכסים למי שלא עובר להתגורר בהם מיד בעצמו. חלק מהרוכשים היו מוכנים להתחייב על מגורים בעוד 2-3 שנים, וביקשו להשכיר את הנכסים באופן זמני, אבל הבירוקרטיה כאן היא קשה".
בנוסף, מי שרוצה למכור בית במושב צריך לשלם למינהל מקרקעי ישראל דמי הסכמה גבוהים, שיתגלגלו באופן אוטומטי לכיסו של הקונה. "אני בטוחה שמחירי הנכסים כאן יעלו כל עוד יישמר השקט לאורך זמן, כפי שהם עלו עד כה", טוענת רובין. "קוני הבתים יודעים זאת וגם המשקיעים, אבל במקרים רבים המשמעות של רכישה היא גם להתגורר כאן".
הקשיים הבירוקרטיים היו גם נחלתם של קבלנים הבונים בהרחבות ביישובים הכפריים. לטענת הקבלנים, הממשלה עצמה, שמצד אחד מצהירה על קידום הגליל, היא זו שמצד שני מערימה את עיקר הקשיים על הבנייה באותם יישובים.
"מי שכבר עובר לגליל לא עובר להתגורר בעיר אלא מחפש בית פרטי, אלא שהבנייה הכפרית נתקלת בבירוקרטיה", טוען אחד הקבלנים. "כדי לקבל חוזה פיתוח מהמינהל אתה נדרש לחכות שנה עד שנה וחצי, וכדי להוציא היתר בנייה צריך להמתין עוד 3 חודשים".
הקבלן מספר עוד, כי "המינהל מכתיב לקבלנים את הסכום שעליהם לגבות מהרוכשים עבור פיתוח התשתיות, שתכנן בכלל משרד השיכון. קורה לא פעם שמשרד השיכון מתמחר את הפיתוח בסכום מסוים, אבל המינהל, שזה בכלל לא תחום הסמכות שלו, קובע מחיר נמוך בהרבה. זה מעכב ומביא לביטול פרויקטים. רק עכשיו נאלצנו לבטל חוזים עם 50 משפחות בדיוק מהסיבה הזאת".
לדברי אותו קבלן, האנשים שמגיעים לגליל מביאים איתם גם עבודה, ולכן יש להקל עליהם את המעבר. לטענתו, המדינה צריכה לצמצם את התערבותה ולהעביר את הניהול למועצות האזוריות.
נא להמתין לטעינת התגובות
