מנכ"ל בנק ירושלים: "תוכנית הקרקעות לא תוזיל את הדירות"

בלעדי: "תוכנית הקרקעות הממשלתית אינה פתרון קסם - היא תשפיע רק בשוליים ורק בעוד כמה שנים". בבנק, הפועל בתחום המשכנתאות והדיור, צופים שהמחירים במרכז הארץ יעלו ב-15% ב-2010

יוסי גרינשטיין | 12/10/2009 8:23

"תוכנית הקרקעות של הממשלה היא "מס שפתיים" שלא יוריד את מחירי הדירות - רק הפחתת מסים ועלויות לקבלנים ולחברות הבנייה יבלמו את הזינוק במחירי הדירות בישראל" - כך אומר ל עסקים אבי בזורה, מנכ"ל בנק ירושלים.

לפי הצפי של בזורה, המחירים שעלו בשנה שחלפה בכ-25% במרכז הארץ (בתל אביב ובירושלים) ימשיכו לעלות, אולם בקצב נמוך יותר. בזורה טוען כי מחירי הדירות באזור המרכז יעלו בכ-15% ב-2010 ויסגרו עלייה חדה של כ-40% בשנתיים האחרונות. הוא צופה המשך עליות מחירים באזורי הביקוש (ירושלים, תל אביב, באר שבע, נתניה, אשדוד, אזור השרון ומישור החוף) וירידות של עד 10% במחירי הדירות בפריפריה (באזורי הגליל והנגב).

"תוכנית הקרקעות של הממשלה אינה פתרון קסם למחסור בדירות באזור המרכז ולמחירי הדירות הגבוהים. התוכנית תשפיע באופן זעום רק בשוליים ורק בעוד כמה שנים. צריך לתת הטבות מס ותמריצים לקבלנים כדי לבנות מבנים למגורים ולעסקים", סבור בזורה, "הפתרון האמיתי למצוקת הדיור ולמחירי הדירות בישראל הוא בהורדת מסים ועלויות בנייה, ולא בשחרור קרקעות נוספות בארץ".

בזורה צופה כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנה הבאה, בעקבות הצמיחה המהירה עם סיום המשבר הכלכלי והביקושים הגבוהים: "המלאי הפוחת והביקושים הגדלים יביאו לעלייה של 15% במחירים באזור המרכז, ומנגד, באזור הפריפריה יירדו המחירים ב-5%-10% עקב הביקושים הנמוכים וההיצע הרב".

בזורה מגלה כי המשקיעים הזרים (בעיקר מארצות הברית) חוזרים לישראל. המשקיעים, בעלי הון מארצות הברית, שבים לישראל לאחר היעדרות של כשנה עקב משבר הסאב-פריים והמפולת בבורסות בעולם. הם רוכשים דירות באזורי הביקוש וגורמים להתייקרות חדה במחירי הדירות בעיקר בערים ירושלים, תל אביב, נתניה, אשדוד ואשקלון.

המחירים יעלו ביישובים החרדיים

מנכ"ל בנק ירושלים צופה כי הספקולנטים וקבוצות הרכישה יגרמו לבועת נדל"ן במרכז הארץ: "השילוב של ריבית משכנתאות נמוכה וביקושים ערים של ספקולנטים וקבוצות רכישה יגרום לבועת נדל"ן בתחום הדירות היקרות".

עם זאת, בזורה סבור כי בשוק הדירות הארצי אין כיום בועה, פרט לאתרים של קבוצות רכישה - "ספקולנטים וקבוצות רכישה גורמים לעליות מחירים חדות באתרים שלהם, אולם אין כיום בועה כללית בשוק הדירות הארצי".

במקרה של הסדר מדיני ביו"ש, בזורה מעריך כי תחול עלייה חדה במחירי הדירות ביישובים החרדיים וביישובי קו התפר. הוא מדגיש כי במקרה של הסדר מדיני שכזה, שבמסגרתו יפונו גושי יישובים בשומרון,

מלבד העלייה בישובי יו"ש יעלו המחירים גם ביישובים בקרבת האזור, כמו מודיעין ושוהם.

"המחירים יעלו גם ביישובים החרדיים, כמו מודיעין עלית ובית שמש, עקב מחסור בדירות וביקושים הולכים וגוברים", הוא הוסיף.

בנק ירושלים פועל בתחום המשכנתאות והדיור, בנקאות פרטית לתושבי חוץ ושוק ההון והחיסכון. לבנק יש כיום 110 אלף לקוחות ו-16 סניפים. מרבית לקוחות הבנק מחו"ל הם יהודים, השייכים לעשירונים העליונים, והמגיעים בעיקר מארצות הברית, קנדה, אנגליה וצרפת.

שירותי בנק ירושלים כוללים משכנתאות, פיקדונות ופעילות בניירות ערך זרים. בשנה הבאה יורחבו שירותי הבנק גם ללקוחות בתחומי שוק ההון.