לוי יצחק: "דירות נמכרות כאילו אין מחר"
לדברי סוקר השוק, אם ב-2001 היוו הדירות להשקעה רק 3% מנתח שוק הדירות, הרי שכיום מגיע היקף הדירות שנרכשו כדירה נוספת ל-50%. "גם כאלה שאינם עשירים הפכו משקיעים", הוא אומר
סקר שנערך לאחרונה על ידי סוקר השוק לוי יצחק, מצביע על תנודות חדות של שוק המגורים הישראלי בשנים האחרונות. על פי הסקר, ב-2001, שנה המזוהה כאחת משנות השפל של הנדל"ן בישראל, נדרשו כ-6 חודשים למכור דירה. ב-2009, לעומת זאת, יכולה דירה להימכר בתוך 6 ימים.
"דירות נמכרות כאילו אין מחר, לא רק עשירים קונים, אלא גם כאלה שאינם עשירים הפכו למשקיעים", טוען יצחק. לדבריו, אם ב-2001 היוו הדירות להשקעה רק 3% מנתח שוק הדירות, הרי שכיום מגיע היקף הדירות שנרכשו כדירה נוספת ל-50% ויותר.
הדבר בא כמובן לידי ביטוי בקצב מכירת הדירות. כך למשל, בעיר מודיעין, על פי הסקר, נמכרות דירות גן תוך 4 ימים בלבד ודירות ליד הים בתל אביב נמכרות בתוך שבוע. נתוני הסקר, המתייחסים לחודש ספטמבר האחרון, בהחלט מעודדים עבור מוכרי הדירות - שלא יידרשו להמתין זמן רב לקונה פוטנציאלי.
"בועת נדל"ן מול העיניים"
בימים אלה מקדם ח "כ כרמל שאמה (ליכוד) הוראת שעה שתוסיף תשלום מס של עשרות אלפי שקלים לרוכשי דירה נוספת (דירה שנייה ויותר) ותכניס לקופת המדינה, להערכתו, קרוב למיליארד שקל. לפי ההצעה, מ-2010 יועלה מס הרכישה לדירה נוספת מ-3%-5% ל-7.5% למשך שנתיים.
"אנחנו נמצאים בכשל שוק נקודתי שבו צומחת לנו בועת נדל"ן מול העיניים. הריבית האפסית והמשבר הפיננסי, יחד עם היציבות של שוק הדירות, הביאו לטרנד של רכישת דירות להשקעה - אנשים ראו שאפשר "לעשות סיבוב" קל על השוק. הגדלת המס לא תביא להפסקה של רכישת דירות להשקעה, אבל היא תגרום למשקיעים לחשוב פעמיים", אומר שאמה, המכהן גם כסגן יו"ר ועדת הכספים, למעריב עסקים.
על פי הרציונל של שאמה, צמצום היקף רכישת הדירות להשקעה
"יפנה" דירות נוספות לרוכשי הדירה הראשונה, הנהנים כיום מפטור מלא עד לסכום 1,026,6606 שקל (ומעל סכום זה ועד 1,442,870 שקל נדרשים לשלם 3.5%) ובכך למתן את הביקושים לדירות.
"העלאה מכוונת של מס הרכישה תגרום לירידה ברכישת דירות להשקעה, תיצור מחסור בדירות להשכרה, תעלה את מחירי השכירות, ומשקיעים שירכשו את הדירה יגלגלו את עלות המיסוי על השוכרים, ובכך הכנסת באה לברך ותצא מקללת", אומר מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גור רדון, בתגובה להצעה של שאמה.
על כך משיב שאמה: "זו שטות מוחלטת, מי ששוכר דירה כיום עושה זאת מחוסר ברירה, כיוון שמחירי הדירות גבוהים. ברגע שמחירי הדירות יירדו תיווצר תגובת שרשרת שתביא לירידת מחירים שתוביל גם להורדה במחירי השכירות".
נא להמתין לטעינת התגובות
