משקיעים רכשו בניין בדיזנגוף ב-21 מיליון שקל
לאחר השיפוץ יכלול הבניין דירות להשקעה בשטח 55 מ"ר ובעלות 1.2 מיליון שקל כל אחת. המשקיעים ייאלצו להמתין שנתיים לסיום הפרויקט
הבניין שנרכש משתרע על פני 560 מ"ר, וכולל קומת קרקע, 2 קומות נוספות ודירת פנטהאוז. בכוונת המשקיעים לשחזר את הבניין, ולהוסיף 3 קומות בנות 4 דירות כל אחת. על קומות הגג ייבנו 2 דירות פנטהאוז צנועות בשטח של 110 מ"ר כל אחת.
לדברי עו"ד אהוד פורת, המוביל והמייצג את קבוצת המשקיעים, לאחר שיפוצו יכלול הבניין 24 דירות בנות 55 מ"ר כל אחת.
"עלות כל דירה היא 1.2 מיליון שקל. עד כה הצטרפו 14 אנשי עסקים לקבוצה. הפרויקט צפוי להסתיים בתוך 22 חודשים", מסביר פורת. את שימור הבניין מתכננת האדריכלית ניצה סמוק, המתמחה בבניינים לשימור בתל אביב.
מדובר,
כאמור, בדירות 55 מ"ר להשקעה במחיר 1.2 מיליון שקל לדירה, שלא ברור עד כמה הוא אטרקטיבי למשקיע.
למרות שמדובר בבניין לשימור (וישנם לא מעט כאלה בדיזנגוף והסביבה), המשקיעים יידרשו להמתין כמעט שנתיים לסיום הפרויקט לפני שזה יתחיל להניב להם תשואה מהשכרתו - השימוש ההגיוני היחיד בנכס.
גם בהנחה ששכר הדירה יהיה גבוה יותר מנכסים בעלי שטח דומה באזור, הרי ששנתיים של המתנה יכולות בקלות להתקזז עם שכר דירה נמוך יותר, המתקבל כבר מרגע רכישת הנכס.
פורת עצמו הוביל כבר מספר קבוצות רכישה לקניית נכסים לשימור במרכז תל אביב. לפני כחודש הודיע פורת על רכישת בניין לשימור ברחוב אידלסון 22 בתל אביב (פינת פינסקר 10), לשחזורו ולהפיכתו לבית בן 9 דירות. שנה קודם לכן הוביל קבוצה לרכישת הבניין השכן ברחוב פינסקר 8.
נא להמתין לטעינת התגובות
