למרות ההעלאות של פישר: ריבית המשכנתה דווקא יורדת
הריבית על המשכנתאות הצמודות למדד בשפל כל הזמנים -2.8%. הסיבה: ירידת התשואות באגרות חוב ממשלתיות צמודות מדד
הריבית הממוצעת על המשכנתאות הצמודות למדד ירדה בחודש אוגוסט ב-0.12% וב-0.25% בחודשיים, והגיעה לשפל של כל הזמנים, לעומת 2.92% ביולי ול-3.04% ביוני . עוד מראים הנתונים כי הריבית צנחה ב-1.35% מתחילת השנה וב-2.3% בתוך כשנתיים.
בעוד שהנגיד פישר נאלץ לייקר את הריבית במשק בעקבות האינפלציה הגבוהה (וצפוי להמשיך בהעלאות הריבית גם בחודשים הבאים) - הרי שהבנקים מתחרים ביניהם על הלקוחות על-ידי הורדת הריבית על משכנתאות.
ובעוד מחיר המשכנתאות הצמודות לריבית הפריים (הנגזרת מגובה הריבית של בנק ישראל) נותר ללא שינוי כחצי שנה ומתחיל לעלות החודש בעקבות העלאות הריבית של פישר - הרי שהריבית בהלוואות הצמודות למדד דווקא ירדה בחודשים האחרונים.
הירידה החדה ביותר בריבית בבנקים למשכנתאות נרשמה בהלוואות
לדיור לתקופות קצרות (עד 12 שנים). הריבית לתקופות הארוכות ירדה גם היא, אם כי בשיעור נמוך יותר.
הירידות בריבית המשכנתאות מתחילת השנה - 1.5% בריבית ל-5 שנים, 2% ל-12-5 שנים, ורק 0.5% בריבית ל-20 שנים.
המשכנתה הזולה ביותר כיום בבנקים למשכנתאות ניתנת בריבית של 2.58% ל-5 שנים. הריבית הגבוהה ביותר היא 4.32%, על הלוואות ארוכות (מעל 20 שנה).
הריביות על שאר ההלוואות לדיור - 2.66% ל-12-5 שנים, 3.48% ל- 15-12 שנים, 3.38% ל-17-15 שנים ו-3.96% ל-20-17 שנים.
מומחים צופים כי ריבית המשכנתאות (הצמודות למדד) תישאר ברמה נמוכה יחסית גם בחודשים הבאים או תעלה בשיעור זעום בלבד, בעקבות עליית התשואות באג"ח ממשלה צמודות.
ולכן, המשכנתאות הצמודות לריבית הפריים הן אלה שדווקא יתייקרו ככל הנראה בחודשים הבאים בשיעור חד יותר מהמשכנתאות הצמודות למדד.
זאת, כאמור, בשל העובדה כי ריבית הפריים עולה בדיוק בשיעור העלאת הריבית של פישר, ואילו הריבית הצמודה למדד תלויה בתשואות האג"ח הצמודות בבורסה.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם