"אם קבוצת רכישה תזכה במכרז השוק הסיטונאי - המדינה תפסיד 660 מ' ש'"
בהתאחדות הקבלנים יוצאים למאבק בקבוצות הרכישה בטענה כי המדינה תפסיד הכנסות ממיסוי בהיקף של מיליונים. סגן נשיא ההתאחדות: "המדינה מחלקת פטור ממיסים בשווי של עשרות אלפי שקלים לאוכלוסיות החזקות, בעוד ששרוכשי דירה בפריפריה משלמים מחיר מלא"
לדבריו, במידה וקבוצת רכישה תזכה במכרז ותרכוש את הקרקע לצורך הקמת פרויקט מגורים, המדינה עלולה להפסיד הכנסות ממיסוי בהיקף של מיליונים.
במתחם השוק הסיטונאי מתוכננים להיבנות מספר מגדלי מגורים בשטח בנייה כולל של כ-300 אלף מ"ר, ובסה"כ כ-1,800 יחידות דיור. לפי הסקירה שהוצגה לאוצר, השווי הממוצע למ"ר מבונה נאמד בכ-7,500 דולר והשווי הממוצע למ"ר קרקע נאמד בכ-3,000 דולר, כשהבעלות על הקרקע כיום היא של עיריית תל אביב (25%) ושל חברת השוק הסיטונאי (75%).
לפי הקבלנים, אם קבוצת רכישה תזכה במכרז וחברי הקבוצה ירכשו את הקרקע בעיסקה מפוצלת, כפרטיים הם לא ישלמו מע"מ בגין רכישת הקרקע (החלק שבבעלות עיריית תל אביב) והמדינה תפסיד מע"מ בשיעור מוערך של כ-150 מיליון שקל. כמו כן, חברי קבוצת הרכישה לא ישלמו מע"מ גם בגין היטלי הפיתוח בסכום מצטבר של כ-20 מיליון שקל על כ-300 אלף מ"ר.
בנוסף, כאשר קבלן או יזם רוכשים את הקרקע ובונים את הדירות הם מחויבים גם במע"מ בגין הרווח היזמי. כאן, בהנחה שהרווח היזמי יגיע לכ-10% לפחות, מדובר באובדן הכנסות ממע"מ בסכום של כ-150 מיליון שקל. בנוסף, חברי הקבוצה שבונים לכאורה את הדירות בעצמם לא יחויבו במס רכישה בגין הדירות.
בסקירה יצאו הקבלנים מהנחה כי מחצית מהדירות יימכרו כדירה יחידה וכמחצית ימכרו כדירה שאינה יחידה (דירות להשקעה). במקרה כזה, הפסד המדינה מאי תשלום מס הרכישה יגיע לכ-340 מיליון שקל. בכך, להערכת התאחדות הקבלנים, ההפסד המצטבר ממיסוי יגיע ל-660 מיליון שקל.
לדברי סגן נשיא התאחדות הקבלנים, משרד האוצר חייב להתעשת בכל הקשור לפעילותן של קבוצות הרכישה בישראל.
סרוגו ציין, כי מצד אחד מצהירים באוצר כי בכוונתם להקל על האוכלוסיות החלשות ולהטיל מיסים נוספים על האוכלוסיות החזקות, אבל בפועל - המדינה מחלקת מתנות לאותן אוכלוסיות חזקות בדמות פטור ממיסים בשווי של עשרות אלפי שקלים לדירה, בעוד שמי שרוכש דירה בפריפריה משלם מחיר מלא".
"רק לאחרונה נלחם האוצר על ביטול הפטור ממע"מ על ירקות ופירות, מהלך שהיה מגדיל את הכנסות המדינה בכ- 1.8 מיליארד שקל, זאת בזמן שקבוצת רכישה אחת במכרז גדול גורמת למדינה להפסיד שליש מהסכום אותו ביקשה לקבל מאותן אוכלוסיות חלשות המתקשות לקנות עגבניות ומלפפונים", סיכם סרוגו.
חברת העיר החדשה: "ההתבטאות תמוהה - כל המיסים ישולמו בחוק"
בחברת "העיר החדשה" אומרים בתגובה כי: "ההתבטאות התאחדות הקבלנים תמוהה ביותר היות וכל המסים ישולמו, כחוק, על ידי חברי קבוצת הרכישה ולכן אין כאן עניין מיסויי. האינטרס הציבורי הוא הורדת מחירי הדירות, ו"העיר החדשה" משרתת אינטרס זה בכך
שהיא תאפשר למשפחות ולזוגות צעירים לרכוש דירה במרכז תל אביב במחיר מופחת, כפי שעשתה בפרויקטים דומים".
"מעבר לכך, האינטרס הציבורי הוא שמרכז תל אביב לא יהפוך לאתר בנייה למשך שנים ארוכות. לכן יש להשלים את הפרויקט כמקשה אחת".
עדכון אחרון : 23/8/2009 17:14
נא להמתין לטעינת התגובות
