האם קרן פייר תצליח לשבור את שיא המחיר לדירה בישראל?
החברה מציעה למכירה פנטהאוז בשטח 1,000 מ"ר בפרויקט "הירקון 96" - ומקווה לקבל עבורו עד 125 מיליון שקל. "תושבי החוץ רואים את העלייה בישראל - ומבינים שמדובר ביעד אטרקטיבי"
"הכוונה שלנו היא לקבל עבור הפנטהאוז 100-125 מיליון שקל", אמר אתמול גרופמן במפגש עיתונאים, "אנחנו מתקרבים למחיר הזה ואנחנו שוקלים להוציא מכרז לנכס היחיד והמיוחד הזה. מדובר ברוכשים שקצת נמאס להם מהמגדלים והם מחפשים בנייני בוטיק שאין רבים מהם שמוצעים כיום למשקיעי חוץ".
שיווק הפרויקט - קומפלקס המשלב שני בנייני באוהאוס ששומרו עם בניין בן 9 קומות - טרם החל באופן רשמי, אולם בחודשיים האחרונים מכרו בעליו 14 דירות בסכום של כ-60 מיליון שקל - סכום המשקף מחיר ממוצע של 50 אלף שקל למ”ר (כ-12.5 אלף דולר).
הדמיית פרויקט ''הירקון 96'' יח''צ
הדירה היקרה ביותר שנמכרה בפרויקט עד כה היא דירת 175 מ”ר עם מרפסת של 80 מ”ר בקומה ה-,4 באחד משני בנייני הבאוהאוס, תמורת 14.8 מיליון שקל (כ-3.7 מיליון דולר) - מחיר המשקף 68 אלף שקל למ”ר. כל רוכשי הדירות בפרויקט עד כה הם תושבי חוץ מארצות הברית, אנגליה, דרום אפריקה, בלגיה וגם משפחה מאוסטריה שרכשה קומה שלמה.
הפרויקט, המתוכנן על ידי האדריכלים גידי בר-אורין ואורי זרובבל, ממוקם מול מלון דן, שישמש גם כחברת הניהול של הפרויקט. במסגרת זאת יוכלו הדיירים ליהנות מכל מתקני המלון, משירות החדרים ואף מעדיפות
להזמנת חדרים עבור אורחי המשפחה בתקופות החגים.
במקביל, הקרן פועלת לשינוי החלוקה הפנימית של שטחי הפרויקט, ובכוונתה להגדיל את מספר הדירות בפרויקט מ-24 ל-45 דירות. "חשבנו שרוב הרוכשים ירצו דירות קטנות, אבל ראינו שרוב הרוכשים רוצים לאחד דירות - ולמספר דירות גדול יותר יש יתרון. אנחנו מוכרים לרוכשים ספייס ומבטיחים לעשות עבורם כל מה שצריך,” מסביר גרופמן.
הדירה היקרה ביותר שנמכרה עד היום בישראל היא דירת הפנטאהוז בקומה ה-22 בפרויקט SEA ONE בטיילת תל אביב. על הדירה הזו שילם האוליגרך הרוסי ואלרי קוגן לא פחות מ-110 מיליון שקל.
השבוע רכשה קרן פייר את חלקה (50%) של שותפתה בפרויקט - חברת האחים שגראווי, תמורת 48 מיליון שקל - ובכך הפכה הקרן למחזיקה ב-100% מהפרויקט. האחים שגראווי נמצאים בפרויקט עוד מרכישת הקרקע, במהלך ,2007 ואף שימשו כקבלן הביצוע שלו. לאחרונה הגיעו השותפים להסכמה כי הקרן תרכוש את הזכויות של שגראווי בפרויקט וזו תתנתק לגמרי מהפרויקט, לרבות עבודות הבנייה.
הקמת הפרויקט צפויה להסתיים במרץ ,2011 והיזמים מצפים להכנסות של 320-350 מיליון שקל ממכירת דירות, רובן מרוכשים וממשקיעים מעבר לים. "בזמן שבניו יורק הנדל"ן יורד ב-,25% מלמדים נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שבחצי השנה האחרונה המחירים בישראל עלו בשיעור של .10.8% תושבי החוץ רואים את זה ומבינים שישראל היא לא רק יעד טוב למגורים ונופש אלא יעד אטרקטיבי להשקעה", אומר גרופמן.
נא להמתין לטעינת התגובות
