"כולם מחפשים דירות להשקעה – גם חיילים משוחררים"
בחודשים יוני-יולי גבר הלחץ מצד מחפשי הדירות להשקעה - סוקר שוק הנדל"ן לוי יצחק אומר כי "בחודש האחרון אנו עדים ללחץ של רוכשים לבצע קניית נדל"ן מכל הבא ליד"
"בין הרוכשים יש אפילו חיילים משוחררים שההורים חסכו מעט כסף ללימודים והילדים שכנעו אותם לרכוש בכסף הזה דירה להשקעה. במקום להתחיל ללמוד בסתיו הקרוב חייל סיפר לנו שהוא העדיף לקחת את הכסף שקיבל מהוריו ומהחיסכון שאספה עבורו סבתו ולרכוש דירה קטנה על הכרמל בחיפה".
"הדירה היא דירה לא משופצת אבל הבחור מאמין כי בעוד שנה הוא יצליח להוסיף כסף על מנת לשפצה ולהוציאה לשוק דירות להשקעה", מספר יצחק.
מסקר שערך יצחק ביולי האחרון בקרב 1,340 רוכשי דירות, בערי המרכז , השרון השפלה חיפה , באר שבע ואילת, עולה כי בחודשים יוני-יולי גבר הלחץ מצד מחפשי הדירות להשקעה, שרואים בדירות השקעה כדאית.
מהסקר עולה כי 52% מרוכשי דירות יד שנייה בחודשים יוני-יולי רוכשים למטרת השקעה וכ-15% מבין המשקיעים רוכשים דירה חדשה להשקעה. מדובר, לטענת יצחק, בשיא כל זמנים.
"בשנים קודמות היה פלח השוק של המשקיעים בנדל"ן בין 18% למקסימום -30%", הוא טוען. עוד עולה כי 30% מרוכשי הדירות הם משפרי דיור – כלומר בעלי דירה המעונינים בשדרוג וכ-18% הם זוגות צעירים שזו עבורם הדירה הראשונה.
מבחינת תמהיל רוכשי הדירות ירד
משקלם היחסי של תושבי החוץ בציבור המשקיעים. אלה שעדיין מבצעים רכישות מתמקדים באופן מסורתי באזורי יוקרה דוגמת קיסריה, הרצליה פיתוח או המושבה הגרמנית בירושלים או בערי החוף דוגמת תל אביב, אילת , אשדוד ונתניה. את מקומם תפסו בשנה האחרונה ישראלים רבים שחורשים את הארץ בחיפוש אחר הזדמנויות.
כך למשל, לאחרונה נרכשה דירת 2.5 חדרים ברחוב סעדיה גאון בחיפה על ידי משקיע צעיר מאוד מגבעתיים ב-263 אלף שקל כשהיא ממוזגת עם דוד שמש ואפילו נוף חלקי לים.
דירת 2 חדרים ביפה נוף באשקלון, משופצת בבניין עם מעלית, לובי עם שומר ונוף לים נרכשה ב-325 אלף שקל ומושכרת ב-2,000 שקל לחודש.
דירות זולות במחירים של כחצי מיליון שקל מבוקשות מאוד גם בפתח תקווה , ברכבות ובשיכונים הישנים , כשהרוכשים מקווים לתכניות פינוי בינוי עתידיות ובינתיים משכירים בתשואה של כ-5%.
הדירות שטעונות שיפוץ או הדירות החדשות שנרכשות אך ורק למטרות השקעה, שונות מבחינת הגימור והתכנון הפנימי שלהן מדירות שנרכשות למטרת מגורים - הן משופצות כך שיוכלו להכיל מספר רב של שוכרים במקסימום פרטיות. למשל: אין צורך בסלון גדול, די במבואה לא גדולה בכניסה.
לעומת זאת כל חדר מצויד בחדרי שירותים ואם ניתן אפילו במיני מטבחון. כך ניתן למקסם את התשואה ואת הנוחות של השוכר.
נא להמתין לטעינת התגובות
