"קבוצות הרכישה ייגמרו במפולת"
עו"ד יהודה רווה מזהיר מתופעת קבוצות הרכישה: "רק ביום שתהיה פה חפציבה של קבוצות רכישה, יחוקקו חוק"
לדבריו, הפופולריות של הבנייה בקבוצה עלולה להיות בעוכרי הרוכשים. "לא קיימת כיום רגולציה בנושא הקבוצות - כל אחד יכול להקים קבוצה ללא שום תנאי סף ובשל ההוזלה במחיר אנשים מתפתים".
"יש למשל את העניין של ביטחונות", הוא מדגים. "להבדיל מקבלן - אין כאן ערבות חוק מכר או ערבויות בנקאיות. אז אם מדובר במארגן רציני, הוא דואג לביטחונות המתאימים, אבל בסוף זה קם ונופל על היכולת והאמינות של המארגן - יש כאלה שאתה מוכן לשים אצלם את הכסף ויש כאלה שלא.
אלא שכניסה של גורמים רבים וחדשים, חלקם חסרי ניסיון, מגדילה את הסיכוי להצטרף לקבוצה הלא נכונה. "הרבה מאוד גורמים רוצים להצטרף לטרנד הזה, עם התעצמות
התופעה יש גם חשיפה לקבוצות שלא היית רוצה להיות חבר בהן. ביום שיקרה כאן מקרה חפציבה של קבוצות רכישה, ומאות אנשים שחסכו פרוטה לפרוטה ייפלו - אז יחוקקו חוק", אומר רווה.
אחד מהמרכיבים העיקריים בהוזלת מחירי הדירות בקבוצת הרכישה טמון בהטבות מס, כמו פטור ממע"מ ומס רכישה. אולם, הפופולריות של קבוצות הרכישה לא נעלמת גם מעיניהן של רשויות המס. "שלטונות המס מתמקדים יותר מבעבר בהענקת הפטורים", מסביר רוה.
הוא מדגיש כי "ישנם מארגנים מקצועיים שנעזרים במומחים ודואגים לכל האישורים ברשויות המס ועושים את הדברים כמו שצריך, אבל ככל שמתרבות הקבוצות, מקומן באופן יחסי בשוק הולך וקטן".
ארגון קבוצות הרכישה מלווה גם ברוח גבית מצד הבנקים למשכנתאות, שבמקרים רבים מעדיפים לפרוט את המימון להרבה משכנתאות לחברי הקבוצה, תוך פיזור הסיכון, לעומת מתן הלוואה גדולה ליזם אחד.
נא להמתין לטעינת התגובות
