התייצבות שוק הדיור בארה"ב עוד רחוקה
למרות שקצב הירידה בשווי הבתים הצטמק לראשונה מאז החלו המחירים ליפול בשנת 2007, העלייה בכמויות העיקולים ובמשכנתאות ששוויין גבוה ממחיר הבתים עצמם, מראים כי השפל עוד לא הסתיים
בית למכירה תצלום: ap
עם זאת, ההתייצבות בשוק הדיור, שספג פגיעה קשה ונחשב למרכיב חשוב בהתאוששות הכלכלית בארצות הברית, עדיין לא נראית באופק, על רקע העליות בכמות העיקולים והאחוז הגבוה של המשכנתאות ששוויין גבוה משווי הבית עליהן נלקחו. על פי הדיווח, גורמים אלו עדיין מהווים איום על התייצבות השוק.
שווי הבתים בארצות הברית רשם ירידה רבעונית בפעם ה-10 ברציפות, והגיע ל-186,500 דולר בממוצע. שווי הבתים ברבעון הראשון ירד ב-12.4% לעומת הרבעון המקביל של 2008.
מכירות הבתים בארצות הברית ירדו בחודש יוני ב-23.7% לעומת החודש המקביל של 2008, אך הן רשמו עלייה של 3.8% לעומת חודש מאי. למרות זאת, סימני המצוקה אותם מזהה הדיווח עדיין קיימים, מה שמרמז על כך שהאזורים העירוניים
עדיין לא הגיעו לשפל המדרגה.
"אף על פי שאנחנו מעודדים מהעלייה במכירות בשווקים רבים ומהשיפור הכללי בקצב הירידה במחירים, ספק אם יש סיבה להיות אופטימי מידי בנוגע לעתיד הקרוב", אומר סטן האמפריס, כלכלן ראשי ב-Zillow.
"המכירות מחדש של בתים מעוקלים אמנם מציפות את נתוני המכירות הכוללים, אך מחירי העסקאות הנמוכים שומרים על שווי ממוצע נמוך של הבתים בארצות הברית". מכירות הבתים המעוקלים היוו 22% מסך המכירות הכולל בארצות הברית בחודש יוני, ו-29.2% מהבתים נמכרו במחיר נמוך ממחיר הרכישה המקורי.
"הדיווחים על עלייה בחדלות הפירעון של משכנתאות מצביעים על עלייה עתידית בכמות העיקולים, שתגיע לשיא באמצע 2010", הוא מסביר.
עוד גורמים שעשויים להעיב על ההתאוששות בשוק הדיור: האבטלה שממשיכה לעלות וצפויה להוביל לעיקולים נוספים, והנתונים על עלייה בכמות המשכנתאות השוות יותר מהבתים עבורן נלקחו, גורם המונע מבעלי הבתים מלהציע את בתיהם למכירה.
נא להמתין לטעינת התגובות
