המחירים עולים - לזוגות צעירים אין כסף לקנות דירה
מלאי הדירות הגמורות צנח ב-18% בחודש יוני. רק 561 דירות חדשות גמורות נותרו ברחבי המדינה. ההיצע אינו תואם את הביקוש הגדול - ומחירי הדירות רק יוסיפו לעלות. הנפגעים העיקריים: זוגות צעירים
מלאי הדירות החדשות הגמורות בישראל צלל ב-18% בחודש יוני, ב-25% בתוך שנה וב-57% ב-3 שנים. כך עולה מנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. גם היצע הדירות בבנייה צנח ב-10% בחודש יוני וב-40% ב-3 שנים - והגיע לשפל של 7,300 אלף דירות בלבד.
סך ההיצע של דירות חדשות בכל הארץ צנח ב-44% ב-3 שנים והגיע בתחילת חודש יולי לשפל של 7,800 דירות. זאת לעומת 13,500 דירות בסוף שנת 2006. מלאי נמוך זה צפוי להספיק ל-5 חודשים בלבד.
עם זאת, ההיצע אינו תואם את הביקוש בשוק הדירות. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעלים, כי דווקא בתקופת המיתון הממושכת רכשו הישראלים הרבה יותר דירות.
המכירות של דירות חדשות זינקו ב-45% בשנה והגיעו לשיא של 1,540 דירות בחודש יוני. זאת לעומת 1,055 דירות בלבד ביוני 2008. יצוין כי מחירי הדירות בבעלות כבר זינקו ב-14% בשנה וב-27% בשנתיים .
עקב הביקושים של הציבור, המחסור החמור בדירות חדשות יגרום לעלייה חדה במחירי כל הדירות בישראל, בעיקר באזור המרכז.
ואכן, נתונים של איחוד קוני הדירות מגלים, כי לאור עליית המחירים ניכר כיום קושי בקרב זוגות צעירים לרכוש דירות במרכז הארץ - גם במקרים שבהם הם נהנים מהנחה של רכישה קבוצתית.
איחוד קוני הדירות היא חברה המארגנת קבוצות רכישה, ששיווקה בחודשיים האחרונים 175 דירות בערים כפר סבא, פתח תקווה,
במסגרת הקנייה המרוכזת נהנו הרוכשים מהנחות של עד 90 אלף שקל לדירה, אולם לדברי רוני כהן, משנה למנכ"ל אלדר שיווק, יוזמת הקבוצות, כ-30% מרוכשי הדירות קנו את הדירות להשקעה - כאשר עיקר המשקיעים התרכזו בבאר יעקב ובפתח תקווה מתוך הנחה שמחירי הדירות באזורים אלה צפויים לעלות בחודשים הקרובים.
כ-20% מהקונים הם זוגות צעירים והשאר משפרי דיור, כלומר תושבי העיר שמתגוררים כיום בדירות בבעלות ומעוניינים לשדרג את דירתם. כהן ציין, כי זוגות צעירים מתקשים כיום לרכוש דירות במרכז הארץ, ומרבית הזוגות הצעירים רכשו דירות בבאר יעקב ובפתח תקווה.
איחוד קוני הדירות השיק ביוני 3 קבוצות קונים שהתארגנו לרכישת דירות בבאר יעקב, בהרצליה ובפתח תקווה. הקבוצות נסגרו במהלך החודש הראשון ונמכרו 90 דירות.
בפרויקטים בהרצליה ובפתח תקווה הוקמו מיד קבוצות נוספות, וכמו כן נפתחה קבוצה נוספת לפרויקט "מנרב הירוקה" בכפר סבא. בימים אלה נסגרו גם הקבוצות הנוספות ונמכרו 85 דירות. היקף המכירות מסתכם עד כה ב-250 מיליון שקל.
נא להמתין לטעינת התגובות
