חזקיהו עשוי להתערב בשוק המשכנתאות
המפקח על הבנקים חושש: נוטלי המשכנתאות חשופים מדי לפריים. כשהריבית תעלה ייווצרו סיכוני אשראי בבנקים - ולווים רבים לא יוכלו לעמוד בתשלומים החודשיים. דרש מהבנקים את התפלגות המשכנתאות - ובכוונתו להתערב "במידת הצורך". הבנקים כבר מפחיתים את מתן המשכנתאות בפריים
ראשי הבנקים: "הריבית על המשכנתאות - מלכודת דבש"
חזקיהו פנה לאחרונה למערכת הבנקאית וביקש את נתוני התפלגות הלוואות המשכנתה, לפי בסיס ההצמדה. חששו העיקרי של המפקח הוא מפני עודף חשיפה של הלקוחות להלוואות משכנתה הצמודות לריבית הפריים, הריבית הבסיסית במשק.
בבנק ישראל חוששים מהאפשרות שעליית ריבית במשק (הצפויה בתוך מספר חודשים) תחשוף את המערכת הבנקאית לסיכוני אשראי ולכשל בתחום הביטחונות, ועלולה לסבך את הלקוחות בגידול משמעותי בסך התשלומים.
בדיון בוועדה המייעצת, לפני 3 שבועות, הזהירו הבנקאים עצמם מפני האפשרות הזאת. מנכ”ל מזרחי-טפחות, אלי יונס, שיגר אזהרה מיוחדת על החשיפה האפשרית של הלקוחות להלוואות הפריים ואמר כי מדובר ב"מלכודת דבש". יו"ר בנק דיסקונט, שלמה זוהר, הזהיר מפני היווצרות הבועה בתחום חירי הדיור.
בשלב זה הראו מסקנות הבדיקה כי רמת הסיכון אינה גבוהה, וכי בטווח הנראה לעין לא נשקפת סכנה ללקוחות הבנקים. למרות זאת, המפקח החליט להמשיך ולעקוב אחר הנושא ולהתערב אם יראה לנכון לעשות זאת. אם יחליט להתערב, יכול המפקח להורות לבנקים לנקוט כללי זהירות, לחייבם בגילוי נאות ולקבוע מגבלות באשר להיקפי ההלוואות המותרות.
נגיד בנק ישראל, פרופ’ סטנלי פישר, נדרש גם הוא לסוגיה. בישיבת ועדת הכספים של הכנסת, שנערכה אתמול, קרא הנגיד לבנקים לבדוק את יכולת ההחזר של מקבלי המשכנתה במקרה שהריבית במשק תעלה. פישר ציין כי בניגוד לארה”ב, שם התפתחה בתחום המשכנתאות בועה, בישראל המצב שונה והבנקים נוהגים באחריות.
פישר אמר כי לנוכח הריבית הנמוכה בשוק המשכנתאות נערכה בדיקה של רמת הסיכונים במערכת הבנקאית, ונמצא כי בשלב זה לא נשקפת סכנה והבעיה אינה קריטית. עם זאת הוסיף פישר: "אנחנו ממשיכים לדבר בשקט עם
במערכת הבנקאית מודעים לרמת הסיכון בתחום המשכנתאות בריבית משתנה. בחודשיים האחרונים הפחיתו הבנקים בצורה משמעותית את מתן המשכנתאות על בסיס הפריים. עד לא מכבר עמדו ביצועי המשכנתאות הצמודות לפרים על שיא של 70% מהיקף הביצועים. על פי ההערכות, כיום נמוך חלקן מ-50% מסך הביצועים.
הבנקים נקטו את המהלך למרות שמשכנתאות הפריים הן הרווחיות ביותר, שכן המרווחים עליהן הם הגבוהים ביותר (כ-.(2% המשכנתאות הצמודות למדד בריבית קבועה הן הרווחיות פחות, בגלל המרווחים הנמוכים.
כדי לא להתנתק לחלוטין מהפריים, נוהגים הבנקאים להמליץ ללקוחות לקחת "סל של משכנתאות", שבו בסיסי הצמדה שונים: צמוד פריים, צמוד מדד בריבית קבועה וצמוד מדד בריבית משתנה.
נא להמתין לטעינת התגובות
