חגיגת הנדל"ן בתל אביב שוברת שיאים
ימי הבועה? מחפשי הדירות בתל אביב מתוסכלים: "בעלי הדירות איבדו את הגבול - ואת הבושה". "על דירה קטנה ומוזנחת עם גג דולף דורשים בת"א 1.65 מיליון שקל". במחיר של חורבה במרכז תל אביב תקבלו פנטהאוז מפואר 15 קילומטר דרומה
דירות קטנות רבות נמצאות בבניינים ישנים מטים לנפול, חלקן דורשות שיפוץ נרחב וחלקן אינן ראויות למגורים. לצד זה נוספים מתווכים שמבטיחים הרים וגבעות, ובעיקר מחירים מנופחים של מיליוני שקלים. כך עושה תל אביב צעד נוסף בדרך להפוך מהעיר העברית הראשונה לעיר לעשירים בלבד.
לפני כחודשיים החל נדב, צעיר המתגורר כיום בשכירות בעיר, במסע לרכישת דירה. היעד שהציב לעצמו הוא למצוא דירה במצב סביר במרכז תל אביב, אלא שככל שנדב ראה יותר דירות כך גדלה רמת התסכול שלו.
בשלב מסוים הוא אף השלים עם רמות המחירים הגבוהות, והדירות שראה היו בטווח מחירים של 1.5 עד 1.9 מיליון שקל. אלא שלתומו חשב שיזכה בתמורה לדירה שראויה למגורים. בשטח הדברים נראו אחרת לגמרי, ובכל הדירות בהן ביקר נדרש שיפוץ מאסיבי.
"אלה דירות שאתה נכנס אליהן והדבר הראשון שבא לך לעשות זה לברוח", הוא מספר למעריב עסקים בתסכול, "דירות שכירות הכי מגעילות שאפשר לתאר - הכל מוזנח, באמבטיה ובשירותים קירות מתקלפים, תריסים שבורים. דירות שאפילו לשכור אותן הייתי מהסס, שלא לדבר לקנות".
נדב מספר על דירת 80 מ"ר בבניין בן 3 קומות ברחוב פיארברג, רחוב קטן ושקט במתחם שינקין-בלפור. "נכנסתי לבניין מצ'וקמק לגמרי שמט לנפול, לפחות בתחושה, זו הייתה דירה בקומה שלישית ללא מעלית, מתחת לגג שנראה כדולף - דירה מוזנחת מאוד שדורשת שיפוץ טוטאלי מהיסוד", הוא מתאר. "המוכר ביקש 1.65 מיליון שקל".
למרות החוויה שעבר, נדב לא התייאש, והחליט לבדוק דירת 80 מ"ר אחרת באותו הרחוב. הפעם היה מדובר בבניין ישן שעבר שיפוץ כולל, ונוספו לו דירות על הגג ומעלית. "זו דירה שכל המתווכים באזור מראים אותה, למרות שהיא מפורסמת במקביל באופן פרטי?", מספר נדב.
"המחיר משתנה ממתווך למתווך, ונע בין 1.83 ל-1.86 מיליון שקל. הדירה מפורסמת כבר כמה זמן - בתמונה באינטרנט היא מופיעה עם ריהוט וכשאני הגעתי היא כבר היתה ריקה". על מה שראה בתוך הדירה סיפר נדב: "גיליתי שהיא בנויה ברמה נמוכה מאוד ושהסטנדרט נמוך, במיוחד במטבח ובאמבטיה - גם המתווכים שהראו אותה הסבירו שהיא דורשת
רמות המחירים הבהירו לנדב חד משמעית שהוא צריך לנסות ולהתמקד בדירות קטנות יותר - אולי שם ימצא את קורת הגג הנכספת. "ראיתי מודעה על דירת 60 מ"ר ברחוב מלצ'ט", הוא מוסיף. "הגעתי לדירה רועשת וקטנטונת בקומה ראשונה, ששטחה קרוב יותר ל-50 מ"ר וקצת. מצב הדירה היה סביר, אבל המוכר דרש תמורתה 1.54 מיליון שקל. אין להם גבול ואין בושה".
בדרך ביקר נדב גם בדירה בת 2.5 חדרים בגודל 65 מ"ר, ברחוב אחד העם. הדירה היתה ממוקמת בקומה ראשונה, בבניין ישן, ללא מעלית וזקוקה לשיפוץ יסודי. למרות זאת, בעל הבית דרש בעבורה 1.65 מיליון שקל.
גלית ושי, המתגוררים כיום עם בנם בן ה-3 בדירת 60 מ"ר במרכז העיר, גילו שנדב לא לבד. לפני כמה שנים הם רכשו את דירתם ב-750 אלף שקל, כאשר שוויה כיום הוא 1.2 מיליון שקל לערך. "הדירה הזו קטנה לנו והחלטנו לחפש דירת 80-75 מ"ר", הסבירה גלית.
"הגענו למסקנה שנצטרך להוסיף עוד סכום של 800-600 אלף שקל". עד מהרה גילו בני הזוג שגם תמורת 1.8 מיליון שקל לא ניתן למצוא דירה ראויה במרכז העיר.
בני הזוג ביקרו לאחרונה, יחד עם מתווך, בדירה ברחוב אוליפנט, רחוב שקט ליד רחוב לינקולן. "זו היתה דירת 75 מ"ר בקומה שלישית, בלי מעלית ובלי חניה, שבעליה רצו עליה 1.85 מיליון שקל", סיפרו. "המתווך עשה לנו טובה מיוחדת ולקח אותנו לראות את הדירה באישון ליל, לפני שהיא יוצאת לשוק. אחרי שהתנשפנו במדרגות, נכנסנו וראינו דירה מעופשת ומוזנחת, שצריך להשקיע בה עוד 200-300 אלף שקל בשיפוץ".
למרות זאת, בני הזוג זיהו את הפוטנציאל הטמון בדירה ובאזור, ויצרו קשר עם המתווך כדי לבקש את התוכניות האדריכליות של הדירה ולקבל הצעת מחיר מאדריכל. אבל אז הסתבר שהדירה נמכרה כבר באותו בוקר, למשקיע זריז שמיהר לחתום על זיכרון דברים.
"כל דירה שיש לה רבע פוטנציאל נמכרת", מספרת גלית, "לא נותנים לך שנייה לחשוב או להחליט - קודם תסגור, אחר כך תתווכח".
מסע החיפוש הוביל את בני הזוג גם לדירת 70 מ"ר ברחוב שלמה המלך, בקרבת רחוב ארלוזרוב. "זו היתה דירה עורפית עם פוטנציאל ובמחיר סביר של 1.68 מיליון שקל", סיפרה גלית. "אבל אם היית רואה את הבניין היית בוכה - בניין מוזנח עם חדר מדרגות מזעזע וכניסה מטונפת. "כדי להיכנס פנימה צריך לדלג מעל 30 זוגות אופניים שקשורים שם - זה הוציא לנו לגמרי את החשק".
בשוק התל אביבי, שבו מצאי הנכסים למכירה נמוך ביחס לביקושים, הופכים גם המתווכים לשחקן שרק מוסיף לתחושת התסכול של מחפשי הדירות. חוסר יושר, נתונים שגויים ביחס לדירה ותיאורים שאין בינם ולמציאות כל קשר - כך מאפיינים רוכשים רבים את המתווכים שאיתם היו בקשר. דבר שלא מוסיף הרבה כבוד למקצוע.
"מוכרים לך סיפורים בטלפון, אתה מטריח את עצמך, מגיע למקום ורואה שאין קשר", מספר מחפש דירה מתוסכל. "אלה דפוסים קבועים שחוזרים על עצמם. ראיתי דירה ברחוב המגיד פינת יהודה הלוי - שהוא רחוב רועש יותר וחצי מהדירה יושבת עליו. זו היתה דירת 90 מ"ר במצב ירוד, שחייבת לעבור שיפוץ יסודי. הבעלים רצה עליה 1.9 מיליון שקל וירדתי מזה. כשראיתי שוב פרסום לדירה ברחוב שאלתי מפורשות את המתווך אם הדירה היא בפינת יהודה הלוי? - והוא השיב: 'מה פתאום'. הגעתי, וזו היתה אותה דירה".
במקרה אחר, מספרת רוכשת דירה, התחייב בפניה המתווך בטלפון כי הדירה שהיא הולכת לראות נמצאת בקומה ראשונה על עמודים, לאחר ששאלה אותו מספר פעמים. "הגעתי והדירה היתה דירת קרקע בגובה אדמה", היא אומרת.
אבל העיוות הנפוץ ביותר הוא לגבי שטח הדירה. מחפשי דירות מדווחים על פער עצום בין השטח המפורסם, לשטחה בפועל של הדירה. "זה מגיע לרמה שאתה קורא על דירת 80 מ"ר, מגיע לדירה ומגלה שאי אפשר לזוז בה", מספרים רבים.
נא להמתין לטעינת התגובות
