חושבים בשקלים - מחייבים בדולרים
ירידת הדולר לא משפיעה באופן דרמטי על שוק הנדל"ן, מכיוון שהוא מתנהל בשקלים. עם זאת, קיימת עדיין השפעה של המטבע האמריקאי על מספר "מובלעות" בשוק
עם זאת, קיימת עדיין השפעה של המטבע האמריקאי על מספר "מובלעות" שבהן מתנהל השוק בדולרים, שכן הן נהנות מקהל רוכשים תושבי חוץ.
כך למשל בהרצליה פיתוח, שידעה בעבר הלא רחוק ביקוש גבוה מצד תושבי חוץ, ובה השתמר הנוהג של הצגת המחיר בדולרים.
בשנה האחרונה קהל הרוכשים הוא בעיקר ישראלי, ולכאורה השינוי לא מדרבן את המוכרים לעבור לשקלים, לפחות לא ברמת הצגת המחיר. עם זאת, בפועל, החישוב הוא בשקלים, ומוכרים מעדכנים את המחיר כלפי מעלה כל אימת שהדולר צונח.
"שינויי המטבע מורגשים במחיר", מודה צפריר ורטנפלד מתיווך תילן. "עד עכשיו היתה הסכמה שהדולר הוא 4 שקלים, וכך התנהלו עיסקאות. ברגע שיש ירידה
חדה מדי - המוכרים מבקשים להעלות את המחיר הדולרי", הוא מסביר.
שינויים אלה יוצרים לא פעם סיטואציות לא פשוטות. בפסח ביקר בישראל תושב חוץ שהתעניין ברכישת בית בשכונה היוקרתית במחיר 1.05 מיליון דולר. שער הדולר עמד אז על 4.2 שקלים . המוכר והקונה סיכמו עקרונית, כי באוגוסט, בביקור נוסף שיערוך הרוכש, תבוצע העיסקה. אך כיום, בשל שינוי השער - דורש המוכר עבור הנכס 1.15 מיליון דולר.
במקרה אחר סוכם על רכישת וילה ברחוב דוד המלך בתמורה ל-1.17 מיליון דולר. כיום דורש המוכר על הנכס 1.25 מיליון דולר. גם מחירה של דירה מרווחת בפרויקט ה"לגונה" שבמרינה עודכן על-ידי המוכרים מ-1 ל-1.15 מיליון דולר.
אלה רק מספר דוגמאות לכך שהמוכר הישראלי חושב בשקלים, גם כאשר הוא נוקב בדולרים. כמובן שהנפגעים העיקריים הם תושבי החוץ, אך אפילו בהרצליה פיתוח מעידים כי משקלם בשוק כיום הוא מצומצם עד אפסי, וכי השוק נשען ברובו על רוכשים ישראלים.
נא להמתין לטעינת התגובות
