הקורבנות החדשים של משבר הנדל”ן: מנהלים ישראלים בחברות בחו”ל
יזמי הנדל”ן הישראלים מעבר לים נתקעו עם מימון בנקאי מעיק ועם פרויקטים שלא מתקדמים לשום מקום. עכשיו הם מבקשים מהעובדים הבכירים ללכת
בשנים האחרונות פנו אנשי עסקים ישראלים רבים ליזמות נדל”ן בקנה מידה גדול במדינות כמו רומניה, פולין, ספרד, קפריסין, פורטוגל, אוקראינה, יוון, בלארוס ומדינות אפריקה. “בשלב הראשון של המשבר, במהלך ,2008 נוצר קושי להשיג מימון מהבנקים. מיזמים גרנדיוזיים של עשרות אלפי מטרים רבועים במרכזים מסחריים, משרדים ובתי מגורים נתקעו ואינם יכולים להתקדם,” אומר עו”ד אריה ליבוביץ,’ מומחה למיסוי בינלאומי המלווה השקעות נדל”ן רבות בחו”ל.
במקביל, המימון הבנקאי שהושג בשלבים מוקדמים יותר עבור רכישת הקרקעות לאותם פרויקטים גובה מחיר כבד מהיזמים. תשלומי הריבית מכלים את הונם, עד שקיים חשש לקריסתם של פרויקטים רבים, שיעברו לבעלות הבנקים עוד בטרם יתחילו לקרום עור וגידים.
השלב
השני במשבר כבר נוגע לעובדים עצמם. לדברי עו”ד ליבוביץ,’ יזמים מישראל נהגו להביא עמם את אנשיהם לתפקידי ניהול בכירים ותגמלו אותם במשכורות שמנות. כעת, מתברר, הגיע הזמן להיפרד מרבים מהם.
תחילה אמנם צומצמו משרותיהם של עובדים מקומיים בדרג נמוך עד דרג ביניים, והישראלים, שהובאו כדי לשמש כמנהלי נכסים, מנהלי פיתוח, מפקחים, מנכ”לים וסמנכ”לים נשארו במקומם, בניסיון לשמור על הקיים.
בחודשיים האחרונים הגיעה היד המקצצת של היזמים גם אליהם. את מקומם של הבכירים הישראלים תופסות כעת חברות ניהול מקצועיות, שהורידו משמעותית את רף דרישותיהן בעקבות המשבר, ומוכנות לקחת פרויקטים גדולים במחירים נמוכים מאלו שהיו מוכנות להם בעבר.
היזמים נהנים מחיסכון בעלויות השכר ועושים שימוש בקשרי החברות הגדולות בעולם לצורך השגת משקיעים חדשים. להערכת עו”ד ליבוביץ,’ פיטורי המנהלים הישראלים והחלפתם בחברות ניהול ילכו ויתגברו בשנה וחצי הקרובות.
נא להמתין לטעינת התגובות
