מה חשוב לדעת לפני שמצטרפים לקבוצת רכישה?
מחיר הדירה, עלויות המימון, תיקון ליקוי בנייה ולוחות זמנים - כל מה שחשוב לבדוק
להבדיל מחברה יזמית, למארגני הקבוצה אסור, על פי חוק, להתחייב על מחיר הדירה. המחיר שמארגני הקבוצה ייתנו
גם אם בחרתם לשלם את כל הסכום במזומן וללא הלוואה, הבנק המלווה של הפרויקט צפוי לחייב אתכם לפתוח מסגרת אשראי, המחייבת תשלום עמלה, גם אם לא נזקקתם לאותה המסגרת.
חוק המכר אינו מגן על חברי הקבוצה, ואין הוא מחייב את הקבלן למתן אחריות שנת בדק ותיקון ליקויים, כפי שקיים במקרה של רכישה מקבלן.
מארגני הקבוצה יכולים להגיע להסכם משפטי כי הקבלן יבצע את התיקונים, אולם מדובר בהסכם משפטי הנתון לפרשנות ולא מכוחו של חוק המכר.
מכירת הדירה בשלב האכלוס כמוה כמכירת דירה חדשה במיזם, על כל המשתמע מכך: האחריות הנלווית לכך מתוקף חוק המכר, גיבוי החוק הנוגע למתן ערבות בנקאית, תקופות בדק ותיקון ליקויי בנייה.
הבנייה בקבוצת רכישה היא לרוב איטית יותר, מסיבות שונות. לרוב, המארגן סוגר עם קבלן הביצוע על מחיר נמוך. הקבלן סומך על שינויים בדירות תוך כדי הבנייה - שם נמצא עבורו הכסף ולכן יש לקבלנים נטייה למשוך את הזמן.
נא להמתין לטעינת התגובות
