ילדי דור ה"בייבי בום" יאוששו את שוק הדיור בארה"ב
מחקר חדש שנערך באוניברסיטת הרווארד קובע כי ה"אקו-בומרס" יתמכו בשוק הדיור המקרטע ויגדילו את הביקוש לנדל"ן ב-10 השנים הקרובות
בדוח מצוין, כי האבטלה הגבוהה ביותר מזה 26 שנים, נתוני שיא של עיקולים ותנאים מחמירים במתן הלוואות, מאיימים להתגבר על השיפור במכירות בענף הנדל"ן, זאת למרות המאמצים חסרי התקדים של ממשל אובמה,
קו החוף של בתי מנהטן צילום: נופר חיימוביץ'
עם זאת עולה מהדוח, כי ה"אקו בומרס", ילדיהם של בני דור ה"בייבי בום", שנולדו לאחר מלחמת העולם השניה, מהווים מקור משמעותי של תמיכה לשוק הדיור.
ילדי דור האקו בומרס נכנסים כעת לגילאים העיקריים של קניית והשכרת בתים - טווח הגילאים שבין 25 ל-44. הדור הנוכחי גדול ב-5 מיליון אנשים לעומת הדור של הוריהם כשהיו בני אותו גיל.
"האקו בומרס גדולים יותר מהבייבי בומרס מבחינת גדול אוכלוסיה. יחד עם ההגירה ישנה האפשרות להתאוששות בשוק הדיור", אמר ניקולאס רטסינאס, מנהל המרכז ללימודי תחום הדיור בהארוורד.
גם אם תירשם ירידה בהגירה, אוכלוסיית האקו בומרס תגדיל את הביקוש לדיור ב-10 שנים הקרובות, מה שיאפשר לתמוך בשוק המקרטע. עם זאת, האתגרים בדרך קשים במיוחד. "אנחנו צריכים למצוא דרך לייצב את המימון של שוק הדיור במדינה", אמר רטסינאס.
בתים מעוקלים במחירי רצפה
שוק דיור בריא הוא גורם מהותי לכלכלה צומחת. קריסת השוק הנוכחית הובילה את הכלכלה למיתון הארוך ביותר מאז שנות ה-30 והאבטלה הגוברת ביטלה כל אפשרות להתאוששות מהירה בתחום.
לאחרונה החלו מכירות הבתים בארצות הברית לעלות, בעיקר הודות להטבות במס בסך של עד 8,000 דולר שניתנו לרוכשי בית ראשון, וביקוש לבתים המעוקלים שנמכרו במחירי רצפה. עם זאת רטסינאס אמר כי למרות סימני ההתייצבות, אין בכך סימנים עדיין לתקווה.
מהמחקר עולה, כי ההכנסה הממוצעת באוכלוסיה בגילאי 55 ומטה - לא עלתה
באופן ריאלי מאז שנת 2000. לראשונה מזה 40 שנה, יש סיכוי לכך שההכנסה הממוצעת למשק בית תסיים בנתון נמוך יותר מהנתון איתו התחילה את העשור.
עוד עולה מהמחקר, כי האקו בומרס יגבירו אמנם את הדרישה לכמות הבתים והדירות, אך לפי הנתונים הנוכחיים, הם צפויים גם להיכנס לשוק הדיור עם הכנסות ריאליות נמוכות יותר מהאנשים בגילאים דומים לפני כעשור.
"אף על פי שאנחנו רואים את מה שיהווה בסיס להתאוששות השוק בטווח הרחוק - אנחנו צריכים עדיין לצלוח את האתגרים העכשוויים", סיכם רטסינאס.
נא להמתין לטעינת התגובות
