נמלטים: יותר סעיפי מילוט בחוזים לרכישת דירות
יותר ויותר רוכשי דירות רוצים לשמור לעצמם את הזכות לצאת מהחוזה ללא פגע, למקרה שלא יוכלו לעמוד בהתחייבויות ולממן את רכישת הדירה
"אני נתקל בתופעה הולכת ומתרחבת, שבה רוכשי דירות רוצים לשמור לעצמם את הזכות לצאת מהחוזה ללא פגע, למקרה שהנסיבות יהיו כאלה שהם לא יוכלו לעמוד בהתחייבויות ולממן את הרכישה," מעיד עו"ד רון ברנט, המתמחה בעיסקאות מקרקעין.
לדבריו, חלק מהרוכשים חוששים כי הבנק לא יאשר להם את גובה המשכנתה המבוקשת. "יש גם פחד שהשמאי מטעם בנק המשכנתאות יעריך את שווי הדירה במחיר נמוך יותר, ובהתאם לכך גובה המשכנתה יקטן," הוא מסביר.
לדברי ברנט, ברוב המקרים, הערכת שווי נמוכה יותר מטעם הבנק מביאה לפתיחת המו"מ מחדש.
סעיפי מילוט מתייחסים להפרשים בשערי
המטבע: כך למשל, אם מחיר הדירה נקבע בדולרים, אז הרוכש מציב רף מסוים ובמקרה ששער הדולר עובר את אותו הרף ניתנת לו האפרשות לחזור בו מהעיסקה.
במקרים אחרים, המקובלים יותר ברכישת דירה מקבלן, מתנה הרוכש באמצעות החוזה את קניית הדירה במכירת דירתו הישנה.
מן הצד השני, גם המוכרים דואגים לשמור על עצמם בהיבט המשפטי. בחלק מהמקרים, המוכרים מקנים לעצמם זכות לסגת מהעסקה, במקרה שמתברר כי הם נדרשים לשלם מס שבח או מסים אחרים באופן בלתי צפוי.
"אנחנו מרגישים לא רק יתר זהירות מצד הרוכשים, אלא גם סובלנות רבה מצד המוכרים לסעיפי המילוט הללו," אמר ברנט. "בתקופת השיא של השוק, את המוכר לא עניין שום דבר והוא רצה את הכסף בתנאים שלו. היום זה אחרת - המוכרים סובלניים לסעיפים הללו והולכים לקראת הרוכשים".
נא להמתין לטעינת התגובות
