בזכות אפריקה: רווחי חברות הנדל"ן המובילות עלו ב-70%
בנטרול אפריקה ירד הרווח ב-6%. שערוכי הנכסים ממשיכים להטות את תוצאות החברות, שרובן רשמו עלייה בהכנסות מדמי שכירות. S&P מעלות: שווי הנכסים ימשיך לרדת ברבעונים הקרובים
שיפור ברווח הציגו אדגר, אלביט הדמיה, אלוני חץ, אמות, אפריקה ישראל, אפריקה נכסים, איירפורט סיטי, גב ים, גזית גלוב, נצבא ושיכון ובינוי. ירידה ברווח רשמו גזית, בריטיש ישראל ומליסרון.
תוצאותיהן של 3 חברות אלו ושל כלכלית שלים מטות את הרווח המצרפי של 14 מתוך 15 החברות של מדד הנדל"ן למגמת ירידה. מי ש"תיקנה" את השורה התחתונה היא אפריקה ישראל, שרשמה רווח של 647 מיליון שקל לבעלי מניותיה, וכך הרווחיות הכוללת של 15 החברות זינקה בקרוב ל-70% לכ-1.35 מיליארד שקל - לעומת יותר מ-800 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בנטרול תוצאות אפריקה נרשמה ירידה של 6% ברווחיות הכוללת של 14 חברות, שהסתכמה ב-710.5 מיליון שקל, לעומת כ-757 מיליון שקל ברבעון המקביל.
אחד האירועים החשבונאיים הבולטים ברבעון הראשון הם השערוכים החיוביים שרשמו החברות בגין נכסיהן. בעוד שב-2008 כולה צנח ערך נכסיהן של חברות הנדל"ן בכ-12.2 מיליארד שקל - ברבעון הראשון של 2009 הסתמן שיפור מסוים ונרשמו שערוכים חיוביים לנכסים בהיקף 1.65 מיליארד שקל נטו.
עם זאת, יש לציין שאפריקה ישראל לבדה תרמה לשערוכים אלו תוספת של 1.9 מיליארד שקל, בעקבות התקן החשבונאי החדש, המאפשר הכללה של פרויקטים בהקמה. אותה אפריקה היתה הנפגעת הגדולה בדוחות ,2008 כאשר נאלצה לבצע מחיקות חשבונאיות של 4.7 מיליארד שקל.
ירידת השווי מגדילה את המינוף
לשערוך החיובי יש משמעות מכריעה בכל הנוגע ליכולתן של החברות למחזר ולפרוס חובות. גם אם לא צפוי כי הנכסים יחזרו לשווי השיא שלהם משנות הגאות, לפחות לא בזמן הקרוב, כל תוספת שווי תבוא לידי ביטוי בחישובי הרווח של החברות, כתמונת ראי להפסדים שנגרמו מירידת שווי הנכסים בשנה החולפת.
ב-S&P מעלות צופים דווקא ששווי הנכסים ימשיך לרדת ברבעונים הקרובים, וכך רמת המינוף של החברות תעלה, ותצטמצם את גמישותן הפיננסית. בבחינת שורת ההכנסות ברבעון הראשון עולה, כי 10 מבין 15 חברות הנדל"ן המובילות הגדילו את הכנסותיהן בכ-30% לכ-8.3 מיליארד שקל, לעומת הכנסות בהיקף של כ־6.3 מיליארד שקל בתקופה המקבילה.
בנטרול תוצאות אפריקה ישראל, שהכפילה
את הכנסותיה לכ-3 מיליארד שקל, העלייה בהכנסות יתר החברות פחות מרשימה ומסתכמת ב-.8.5%
5 חברות סבלו מירידה בהכנסות, ופעילותן של 4 מהן ממוקדת בארץ. עם זאת, מלבד החברה הכלכלית ירושלים, כל שאר החברות במדד הנדל"ן שיפרו את הכנסותיהן השוטפות מדמי שכירות. הבולטת בסעיף זה היא חברת גב ים מקבוצת אי.די.בי של נוחי דנקנר, שהגדילה את הכנסותיה משכירות בנכסים בכמעט .16% עוד בולטות בסעיף זה אמות והחברה-האם אלוני חץ, וכן גזית גלוב ובעלת השליטה בה גזית.
גליה מיכלביץ' מבית ההשקעות לידר מציינת כי "אצל החברות הפועלות בישראל, כמו שיכון ובינוי, מליסרון ואמות, לא רואים פגיעה בפעילות. החברות שמרו על שיעורי התפוסה בנכסיהן ועל רמת הרווח התפעולי הנקי".
נא להמתין לטעינת התגובות
