הדרום מתעורר: הפשרת הקרקעות יצרה ביקושי נדל"ן מפתיעים
מאז החל משרד השיכון להפשיר בחודש האחרון קרקעות בפריפריה - מאות קופצים על מגרשים בירוחם, בדימונה, בשדרות או במצפה רמון. "זה עולה על ההערכות האופטימיות ביותר שלנו," מגלים במשרד השיכון. כך הפכו ערי הדרום לדבר החם הבא
הכל החל כשבחודש האחרון הוציא משרד השיכון לשיווק 106 מגרשים ב-4 הערים המיועדים לבניית בתים צמודי קרקע, במסגרת מבצעי "בנה ביתך" בפריפריה. לא פחות מ-544 רוכשים פוטנציאליים ביקשו לשים ידיהם על מגרש ולבנות את ביתם באחת הערים - ובהם גם עשרות תושבי חוץ.
למרות מדיניות סבסוד רכישת הקרקעות הנהוגה ביישובים הללו, הופתעו גם במשרד השיכון מהיקף המתעניינים בקרקעות. "מדובר בערים שב-3-4 השנים האחרונות נמצאות בקיפאון מוחלט מבחינת שיווק קרקעות," מסביר מוטי קלרמן, מנהל מחוז דרום במשרד השיכון, "מבצעי 'בנה ביתך' שעשינו לפני כמה שנים בירוחם הניבו לא יותר מ-12-13 מגרשים."
קלרמן מספר כי ב-2004 שןןקן בשדרות 18 מגרשים - וב-16 מהם בוטלה העיסקה. "על 44 המגרשים ששיווקנו עכשיו, גם בהערכות האופטימיות ביותר לא הייתי מצפה שייגשו יותר מ-65 מתמודדים," הוא מחייך.
קהל המתמודדים כולל תושבים מקומיים, אולם ניתן למצוא בו גם לא מעט תושבי חוץ וכן גרעין משמעותי של הציבור הלאומי-דתי, שהתארגן לרכישת קרקעות (בעיקר בעיר ירוחם) בשיטת "חבר מביא חבר."
את הגידול בביקוש לקרקעות בערים הללו זוקף קלרמן בראש ובראשונה למדיניות הסבסוד של מחירי הקרקעות שהנהיג המשרד. עם זאת, מדיניות זו נהוגה ביישובי עדיפות לאומית, על פי החלטת הממשלה, כבר משנת - 2003 ורק כעת החלה הפריחה.
"ההיענות הגבוהה משקפת 'ביקוש עצור' לקרקעות," הוא מסביר. לדבריו, בשנים שבהן לא שווקו מגרשים הצטבר ביקוש - שמקבל כעת ביטוי.
היבט נוסף הוא השיפור שחל בערים עצמן. "בשדרות חל שיפור במצב הביטחוני וכתוצאה מכך גם בכלכלה, והביקוש יצא מה'עוצר,"' הוא מפרט. במשרד מעריכים כי לא מדובר ברוכשי קרקעות למטרות השקעה, כי אם במי שמתכוונים לבנות את ביתם ולהתגורר בו.
"אני לא חושב שמדובר בהשקעה כלכלית. מי שמתייחס לרכישת קרקעות במקומות הללו ככזו - ייכשל," מסביר קלרמן.
שר השיכון, אריאל אטיאס, סבור שהפריפריה צריכה לקבל "תשומת לב וטיפול מיוחד" בכל הנוגע למדיניות שיווק הקרקעות ולתמריצים. "הגיע הזמן שנעבור מדיבורים למעשים," אמר למעריב עסקים, "הנתונים מראים שהמרכיב במחיר משמעותי מאוד למשפרי דיור, שיודעים שיש איכות חיים טובה בפריפריה."
בנוסף, בכוונת אטיאס להתערב בנושא מימון רכישת הדירה בפריפריה. בדיוני התקציב הוא הציע לאנשי האוצר ליזום
על פי הצעתו, הממשלה תממן כ-500 שקל בחודש מתוך כ-2,500 שקל. את המבצע יש להפעיל לתקופה של 3 שנים במטרה לעודד את הביקוש באזור.
"בניגוד למה שחושבים, למשרד השיכון יש בהחלט יכולת להשפיע על שוק הנדל"ן ועל מדיניות שיווק הקרקעות - ולא רק לכוחות השוק," אמר אטיאס.
ירוחם היתה שנים רבות שם נרדף לעיירת פיתוח בישראל. לטענת רבים, כניסתו של הח"כ האלוף (במיל(' עמרם מצנע לתפקיד ראש עיריית ירוחם הביאה לשיפור מצבה של העיר, בעיקר בתחום החינוך.
בירוחם נרשמה גם ההפתעה הגדולה ביותר: 30 מגרשים ששטחם 350 מ"ר שווקו בעיר, לצורך בניית בתים ששטחם עד 260 מ"ר. אל המכרזים לרכישת המגרשים ניגשו 274 מועמדים, מתוכם 60 תושבי חוץ.
אתמול אחר הצהריים התקיים אירוע חגיגי באולם הספורט בירוחם, ובמסגרתו הגיעו מאות מועמדים להגרלת מגרשים. ירוחם היא הראשונה בסבב ההגרלות שמתכנן המשרד כדי לקבוע את הזוכים במגרשים.
מחירם המקורי של המגרשים עמד על 159 אלף שקל - ולאחר הסבסוד המשמעותי מחירם עומד רק על 62 אלף שקל (כולל דמי פיתוח).
שוק הנדל"ן בעיר שדרות, המונה כ-20 אלף נפש, ספג ב-8 השנים האחרונות מכה אנושה בעקבות ירי הקסאמים, שהפך לעניין שבשגרה. חלק מבעלי הנכסים, שקצו בשגרת הקסאמים, ניסו להיפטר מבתיהם - אולם גם הם התקשו למצוא רוכשים.
מי שבכל זאת רכשו בתים בעיר הם דווקא משפחותיהם של משתפי פעולה פלסטינאים, שיושבו בעיר על ידי כוחות הביטחון.
בחודש האחרון שווקו בעיר 44 מגרשים בני חצי דונם. מחירם המקורי עמד על 225 אלף שקל, והוא הצטמצם ל-183 אלף שקל לאחר הסבסוד. על רכישת המגרשים מתמודדים 176 מועמדים - מספר עצום ביחס לשוק הנדל"ן בעיר.
נדמה שאין סמל מובהק יותר לפריפריה הדרומית מהעיר דימונה. דימונה, המונה 33 אלף תושבים, נהנתה משיפור בשנים האחרונות, בין היתר בעקבות חיבור מסילת הרכבת למרכז הארץ בשנת .2005
גם רוח העשייה שמביא ראש העיר החדש, מאיר כהן, מעודדת. אולם בעייתה העיקרית - שיעור אבטלה גבוה של 8% - עדיין מעיקה עליה ומשמרת את מעמדה כעיר ספר קשת יום.
כל זאת, כפי הנראה, לא הרתיע את 72 המתמודדים - שקפצו על 21 המגרשים ששיווק משרד השיכון. מחירם המקורי של המגרשים בני חצי הדונם, הממוקמים באזור הגבעות שבשולי העיר, עמד על 226 אלף שקל למגרש, והוא ירד ל-180 אלף שקל אחרי הסבסוד (כולל עבודות פיתוח.(
העיירה מצפה רמון, הנמצאת 80 ק"מ מדרום לבאר שבע, מונה כ-4,500 תושבים. למרות יופיו של המכתש הצמוד והאופי המדברי, העיירה מתמודדת עם בעיות אבטלה קשות - שהביאו לעזיבתם של זוגות צעירים רבים.
עם זאת, בניגוד לשאר הערים, שבהן לא שווקו מגרשים בשנים האחרונות, במצפה רמון משווקים קרקעות לבנייה זו השנה השלישית ברציפות. גם כאן נרשמה היענות גבוהה מהצפוי: 22 רוכשים מתמודדים על 11 מגרשים בני חצי דונם.
מחירם המקורי עמד על 175 אלף שקל, אולם הרוכשים נהנים מסבסוד משמעותי ועלות כל מגרש (כולל עבודות פיתוח) עמדה על 53 אלף שקל בלבד.
נא להמתין לטעינת התגובות
