השכונות הכי טובות למגורים בישראל
מה הופך שכונה לטובה? הניקיון? הנגישות לצירי תנועה מרכזיים? החינוך? ואולי אלה בכלל השכנים לקומה או מהבית הסמוך? בדיוק בשביל כל מי שחי את החלום הציוני שקללנו את כל המרכיבים גם יחד והכנו את רשימת ה"כאן גרים בכיף" עם עשר השכונות הכי הכי
ובכל זאת, כדי לבצע משימה זו באופן הנאמן ביותר, הגדרנו לעצמנו מספר פרמטרים וקווי יסוד לאורם בחנו את השכונות בערים השונות. באופן טבעי נאלצנו להגדיר לעצמנו מספר ערים מוגבל, הכולל בתוכו הן את הערים הגדולות בישראל והן את הערים שנוכחותן בשוק המגורים בלטה במיוחד בשנה הזו.
בבחירת השכונה עצמה קבענו מספר אבני בוחן בהן צריכה לעמוד השכונה הנבחרת. ביקשנו לחפש את השכונה שנעים ונוח להתגורר בה, כזו המספקת ערך מוסף לתושביה ולא מאופיינת רק בבתים יקרים או מפוארים.
במערך השיקולים אמנם הובאו בחשבון פרמטרים של רמות הביקוש למגורים בשכונה ומחירי הדיור בה - המהווים את אחד המדדים לאיכותה ותדמיתה, אולם הובאו בחשבון גם רמת השירותים המוניציפאליים בשכונה, היקף הפארקים והגנים, הפיתוח הסביבתי, המעטפת הקהילתית והפעילות התרבותית, קיומם של מוסדות ציבור ופנאי, רמת הנגישות התחבורתית ועוד.
שקלול כל אלה משקף נאמנה גם את ציפיות וצורכי התושבים משכונת המגורים שלהם.
כל שכונה נבחנה ביחס לשכונות אחרות באותה העיר וללא כל קשר לערים האחרות. ובכל מקרה, חשוב לומר שאם אתם אוהבים את השכונה שלכם, אל תיקחו ללב אם לא תמצאו אותה בעמודים הבאים.
השכונה הוותיקה, הממוקמת בדרום מרכז העיר, נחשבה מאז ומתמיד לשכונה טובה למגורים, אלא שבשנים האחרונות התעצם עוד יותר מעמדה. השכונה, הגובלת במושבה הגרמנית ונמצאת בקרבת שכונת קטמון היוקרתית, הייתה בעבר שכונה מעורבת של חילונים ואוכלוסייה דתית-לאומית.
אופי ודיור: השכונה מתאפיינת בדי?רות יוקרתיות לצד דיור לזוגות צעירים, ובאווירה כפרית ייחודית, שהתחזקה עת נפתחו בה חנויות בוטיק ייחודיות ובתי קפה אופנתיים.
בשנים האחרונות פועל בבקעה פרויקט שיקום שכונות, שמבקש לרענן את מראה ה"בלוקים" הישנים שנבנו בה בשנות ה-50, ולהגדיל את הדירות הקיימות. תוצאות הפרויקט נראות יפה ברבים מהרחובות.
נגישות: השכונה נמצאת בקרבת צירי תחבורה ראשיים ובקרבת מוסדות ציבור, הכותל ומרכז העיר.
שירותים מוניציפאליים ושטחים ירוקים: רמת השירותים המוניציפאליים והתחזוקה נחשבת לגבוהה, בדגש על מודעות סביבתית. ניתן למצוא בשכונה מתקני מיחזור רבים לבקבוקי פלסטיק ולנייר.
ביקוש: לדברי עליזה פרידלנד, זכיינית ריימקס חזון בירושלים, בשנים האחרונות עלה מאוד הביקוש בשכונה בשל רכישות רבות שנעשו על ידי תושבי חוץ. מחד, המשבר הכלכלי הביא לירידה מסוימת בביקוש מצד אוכלוסייה זו, ומאידך, להתעניינות גוברת
עם זאת, לאחרונה נרשמה מגמה של ירידת מחירים בשכונה. "אופי המתעניינים הם צעירים ירושלמים משפרי דיור, כמו גם תושבי חוץ שחיפשו לקנות בבקעה דירה נוספת לזו שיש להם בחו"ל, ולפקוד אותה בחגים ובחופשות".
מחירים לדוגמה: קוטג' בן 6 חדרים ברחוב מרדכי היהודי, בשטח של 230 מ"ר עם גינה, נמכר ב-1.25 מיליון דולר. דירה בשטח 60 מ"ר עם מרתף בשטח 60 מ"ר וגינה, נמכרה באחרונה ב-360 אלף דולר.
מתחרה על התואר: המושבה הגרמנית.
השכונה, שהוקמה בשנות ה-60, נמצאת על שלוחת רכס של הר הכרמל, בין השכונות כבאביר ושמבור. מצפון לה זורם נחל שיח לצד שמורת טבע ייחודית, ובה מעיין נובע ושרידים של כנסייה עתיקה. מדובר בשכונה שקטה ופסטורלית, המונה כ-8,000 תושבים ונחשבת כיום לאחת המבוקשות בעיר.
אופי ודיור: מדובר בשכונה "סגורה" שלא עובר דרכה ציר ראשי בדרך למחוזות אחרים בעיר - מה שתורם לתחושת הקהילתיות והבידוד. התפתחות השכונה בשלושת העשורים האחרונים מאופיינת בבנייה מדורגת, תוך ניצול המדרונות הטופוגרפיים בשטח. מרבית הבתים בה נהנים מנוף לים או לוואדי עוצר הנשימה.
נגישות: השכונה ממוקמת ממערב לציר מוריה (קו פרשת המים על רכס הכרמל), במרחק חמש דקות נסיעה ממרכז הכרמל או רבע שעה הליכה ברגל. אוטובוס עובר בשכונה בתדירות של 15-20 דקות.
שירותים מוניציפאליים ושטחים ירוקים: השכונה מטופחת ונהנית מרמת שירותים מוניציפאליים גבוהה. היא כוללת גנים ציבוריים, מגרשי משחקים (שהגדול שבהם ידוע כגן אבשלום), מתנ"ס ומגרשי כדור.
בתחום החינוך נחשבת השכונה לאבן שואבת, בין היתר בזכות בית הספר הרצל המקומי, שנחשב לאחד הטובים בעיר.
עוד בשכונה: סופרמרקט, מספרה, וטרינר, שבט צופי תדהר, שני בתי כנסת ומטה המשמר האזרחי.
ביקוש: לדברי דרור אלוני, זכיין אנגלו-סכסון בחיפה, "היות שהשכונה כמעט כולה בנויה, ויש ביקוש גדול והיצע קטן, המחירים שומרים על יציבות ואפילו נוטים כלפי מעלה". לדבריו, רוב המתעניינים בשכונה הם משפחות צעירות ומשפרי דיור.
מחירים לדוגמה: דירת 3.5 חדרים, בשטח 90 מ"ר, בקומה שנייה בבניין ברחוב רות, נמכרה לאחרונה ב-770 אלף שקל. דירת 4 חדרים הדורשת שיפוץ יסודי, בשטח 100 מ"ר, בקומה עליונה בבניין בן 3 קומות, נמכרה ב-700 אלף שקל.
מתחרה על התואר: שכונת רמת בגין.
שכונת קריית פנחס אילון (המוכרת יותר בשם תוכנית המתאר העירונית-ח? 300) היא השכונה החדשה ביותר בחולון. היא ממוקמת בדרום מרכז העיר ומשתרעת במרחב שבין רחוב דוד אלעזר ממזרח ועד מתחם ביאליק מדרום.
אופי ודיור: בהתאם למועד הקמתה, מדו?בר בשכונה מודרנית המאופיינת בבנייני מגורים בני עשר קומות ומעלה, משולבת בבתים צמודי קרקע וקוטג'ים. כל אלה לצד שטחים ירוקים ומדשאות.
נגישות: השכונה ממוקמת בלב העיר, ומתוקף כך נמצאת במרחק הליכה ממרכזי תחבורה וכבישים ראשיים. היציאה מהשכונה אל מחוץ לעיר כרוכה במעבר דרך שכונת קריית שרת הסמוכה, או להמשיך ברחוב הופיין עד לכביש אילון. בקרבת השכונה מתוכננת לעבור הרכבת הקלה.
שירותים מוניציפאליים ושטחים ירוקים: רמת השירותים המוניציפאליים בשכונה נחשבת לגבוהה ביותר - רחובות השכונה נקיים והשטחים הציבוריים מטופלים באופן שוטף.
מבחינת מוסדות ציבור, תמצאו בשכונה, בין היתר: בית ספר יסודי, את חטיבת הביניים גולדה ותיכון קוגל היוקרתי, גני ילדים עירוניים, מתנ"ס בגין, קאנטרי קלאב, ספרייה עירונית, אולם תיאטרון, מרכז ספורט ומסלולי הליכה. בשכונה מספר רב של "גני סיפור" - גינות ילדים מתוכננות היטב על שם סיפורי ילדים מפורסמים, כמו גן כספיון, גן דירה להשכיר וגן הכינה נחמה.
ביקוש: לדברי דודי כהן, זכיין ריי-מקס אביב בחולון, עיקר הרוכשים בשכונה הם תושבי העיר, משפרי דיור, משפחות ומעט תושבי חוץ שהחליטו להשקיע את כספם בשכונה. "עושה רושם שהמשבר האחרון לא פגע משמעותית בביקושים לדירות בשכונה ואנו לא מזהים עדיין ירידה במחירים. בנושא השכירויות, ניתן לראות ירידה קלה של עד 5%".
מחירים לדוגמה: מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים, כולל חנייה ומחסן, כ-1.3 מיליון שקל. מחיר קוטג': 2.5-2.8 מיליון שקל.
מתחרה על התואר: שכונת אגרובנק הוותיקה בצפון העיר, המאופיינת ב"דירות של פעם" ובנגישות תחבורתית נוחה ליציאה מהעיר.
השכונה בצפון רמת גן נחשבה מאז ומתמיד לאחת היוקרתיות והמבוקשות בישראל, מבלי ששום שכונה אחרת בעיר - חדשה כוותיקה - תאיים על מעמדה. השכונה הוקמה בשנת 1954 על פי חזונו של ראש העיר דאז, אברהם קריניצי, ויועדה במקור ל"ותיקי רמת גן ולפקידיה". בהמשך ניסה קריניצי למשוך באמצעותה אל העיר משוררים, סופרים, עיתונאים, חברי כנסת ואמנים.
אופי ודיור: השכונה נושקת לפארק הירקון ותחומה ברחוב רוקח המעגלי, המחובר בקצותיו לרחוב אבא הלל. היא נהנית מקרבה לנתיבי אילון, למתחם בורסת היהלומים, לאיצטדיון רמת גן ולקניון אילון, וכן מהרבה שטחים ירוקים וצמחייה.
הבנייה בשכונה מאופיינת כבנייה נמוכה, וכוללת בעיקר בתים דו?משפחתיים, בתים פרטיים ובתים בני שני קומות, על מגרשים של 600-800 מ"ר, לצד רחובות שקטים ושדרות הולנדיות.
נגישות: השכונה ממוקמת בסמוך לרחוב אבא הלל, המוביל מצדו המזרחי לשכונות צפון תל אביב (רמת החי"ל, צהלה, אפקה) ורמת השרון, ומצדו המערבי לחיבור עם מרכז תל אביב. במרחק קרוב יחסית -רכבת ארלוזורוב ומחלף ההלכה בנתיבי אילון.
שירותים מוניציפאליים ומבני ציבור: בשכונה ממוקמים תיכון אהל שם, בית הספר ניצנים, בית מפעל הפיס המשמש לחוגים, טיפת חלב וסניף קופת חולים, שבט צופי הירקון, סניף בני עקיבא, מתחם בית הצנחן, מועדון כדורת והקאנטרי השכונתי.
שטחים ירוקים: השכונה משופעת בשטחי דשא וצמחייה - חוצות אותה שתי שדרות יפהפיות (שד' הנרקיסים ושד' השושנים) לאורכה ולרוחבה, ובמרכזן גן צלינה המרווח. השכונה גובלת עם פארק הירקון, שלאחרונה עבר פיתוח ניכר, וכולל שבילי אופניים וריצה, מתקני ספורט ומשחקים, שולחנות פיקניק ועוד.
ביקוש: השכונה נהנית מרמת ביקוש גבוהה, אלא שתושביה אינם ממהרים לנטוש אותה, והיצע הבתים, הדירות והמגרשים למכירה - דל ביותר. עדות לכך היא שאת תקופות השפל שידע שוק הנדל"ן עברה השכונה ללא ירידת מחירים. לדברי המתווך נועם דרסה, אופי המתעניינים בשכונה נע בין זוגות צעירים, משפחות מתרחבות, משפרי דיור ואנשי "המאיון עליון" המחפשים איכות חיים במיקום אסטרטגי, בעל אופי צנוע ולא ראוותני בהכרח.
מחירים לדוגמה: דירת 4 חדרים עם מעלית וחניה, כ-1.7 מיליון שקל. מגרש לבנייה בשטח 400 מ"ר, כ-3.2 מיליון שקל.
נאות שקמה נוסדה ב-1997 בחלק המתפתח במערב ראשון לציון, והפכה במהירות לאחת השכונות המטופחות והמבוקשות במערב העיר, במיוחד בקרב אוכלוסייה צעירה. כיום היא מונה כ-20 אלף תושבים.
אופי ודיור: מדובר בשכונה מודרנית, הבנויה בצורה מלבנית ומאופיינת בשילוב של מגדלי מגורים, קוטג'ים ובתים צמודי קרקע. במרכז השכונה פארק רחב ידיים עם פינות משחק לילדים וכן שבילי מעבר מיוחדים לילדים, כדי שלא יצטרכו לחצות כבישים. האוכלוסייה מאופיינת בעיקר במשפחות עם ילדים (77% מהמשפחות בשכונה).
נגישות: השכונה ממוקמת בקרבה למחלף משה דיין, המחבר לכביש 2 ממערב, ובמרחק שווה ממחלף ראשון לציון - כביש 4. בנוסף קיימת תחבורה ציבורית נגישה, ובעתיד מתוכננת תחנת רכבת בקרבת השכונה.
שירותים מוניציפאליים ומוסדות ציבור: שכונה מטופחת ומתוחזקת היטב. בהתאם לקהל הילדים בשכונה, היא כוללת לא פחות מ-23 גני ילדים ופעוטונים, וכן בתי ספר, בתי כנסת, מרכז קהילתי גדול ומרכז מסחרי.
ביקוש: לדברי נאווה מרום מריי-מקס אקספרס בראשון לציון, אופי המתעניינים בשכונה מגוון וכולל גם משפחות צעירות וגם משפרי דיור. רוב מוכרי הדירות בשכונה מחפשים דירות גדולות יותר באותה שכונה. לדבריה, בעקבות המשבר בענף נרשמה ירידה של כחמישה אחוזים במחירי הדירות וגם האטה בביקושים.
מחירים לדוגמה: 4 חדרים: 1.1-1.3 מיליון שקל. בית פרטי בשכונה: כ-2.5 מיליון שקל.
מתחרה על התואר: שכונת פרס נובל.
שכונת רובע ט"ו, הממוקמת על קו החוף הדרומי של אשדוד, הוקמה באמצע שנות ה-80 בכמה שלבים. מדובר בשכונה המבוקשת ביותר בעיר החמישית בגודלה בישראל.
קרבתה לים וכן האופי התיירותי שלה העניקו לה גם יתרון שיווקי, וזו הפכה פופולרית גם בקרב תושבי חוץ, בעיקר צרפתים, בגלי הרכישה של 2006-2008. השכונה מונה כיום כ-11 אלף תושבים.
אופי ודיור: הבנייה ברובע מאופיינת במגדלי מגורים לצד אזורים של בתים פרטיים. למרות זאת היא נחשבת למרווחת, וכוללת כ-2,800 יחידות דיור בלבד על שטח עצום של 1,300 דונם. התפתחות השכונה נעשתה בארבעה שלבים: באמצע שנות ה-80 החלה בניית בתים פרטיים בשיטת בנה ביתך, וכך התנהל גם שלב ב'.
בתחילת שנות ה-90 נוסף שלב ג' עם 300 יחידות דיור נוספות, ובסוף שנות ה-90 הוחל בשלב ד' - הקמת 1,700 דירות בבנייה רוויה. בשל הקרבה לים ניתן דגש מיוחד על פעילות התיירות באזור, ולצד הכיכר הגדולה של השכונה מתוכננות לקום אטרקציות תיירותיות נוספות.
מבני ציבור ושטחים ירוקים: השכונה משופעת במדשאות, גנים ושטחים ירוקים. היא נושקת לחוף ים מוכרז, הנמצא במרחק הליכה סביר. מבחינה קהילתית, יש בה כל הפונקציות: בתי ספר, גנים, בתי כנסת, קופות חולים ושני מרכזים מסחריים.
ביקוש: לדברי המתווך חן אוחיון מרשף נכסים, מאז תחילת הבנייה הרוויה ברובע בקיץ 2008, רשמו מחירי הדירות בשכונה עלייה משמעותית. אולם בעקבות המשבר הכלכלי ומבצע עופרת יצוקה, ניתן לראות כי מאז אוקטובר האחרון קיימת ירידה של 5%-7% במחירי הדירות.
כמו כן הורגשה ירידה של 5%-10% ברמת הביקוש. אוכלוסיית רוכשי הדירות בשכונה מאופיינת בזוגות צעירים ומשפחות ממוצעות ומעלה. בבתים הפרטיים משתכנים, על פי רוב, משפחות בעלי יכולת כלכלית גבוהה יותר.
מחירים לדוגמה: 3 חדרים בשטח 90-115 מ"ר, 740-820 אלף שקל. דירת 5 חדרים בשטח של 145 מ"ר: 950 אלף שקל.
מתחרה על התואר: רובע הסיטי.
שכונת אם המושבות בצפון מערב פתח תקווה החזירה לעיר את הצבע ללחיים והעלתה אותה שוב על מפת הנדל"ן. בהתאם, מהווה השכונה את המוקד העיקרי למשיכת משפחות צעירות לעיר בשני העשורים האחרונים.
השכונה הוקמה בשנות ה-90 על מתחם ששימש בעבר אזור תעשייה כבדה, עד אשר גובשה בשנות ה-80 תוכנית להסבתו לאזור מגורים.
אופי ודיור: השכונה משתרעת על פני שטח של 1,500 דונם ומורכבת מאם המושבות הוותיקה והחדשה. השכונה הוותיקה משתרעת על מתחם של 500 דונם והבנייה בה מאופיינת במגדלי מגורים בני 7-9 קומות. היא אוכלסה כולה בשנת 2000.
שכנתה, אם המושבות החדשה, משתרעת על שטח של 1,000 דונם ומאופיינת בבנייה צפופה יותר של מגדלי מגורים חדישים בני 20 קומות. נכון להיום כוללת אם המושבות כ-2,500 יחידות דיור, עם 6,000 נוספות בקנה, מתוכן כשליש בבנייה.
האוכלוסייה בשכונה מאופיינת בעיקר במשפחות צעירות בגילאי 35-40 ממעמד בינוני ומעלה, חלקן עובדות במתחמי ההיי-טק באזור.
נגישות: מדרום - רחוב ז'בוטינסקי, המהווה חיבור לכיוון בני ברק ורמת גן, ולכיוון השני - לצומת סגולה וכביש 40. מצפון - כביש זבולון המר המוביל למחלף פתח תקווה ולכביש 5. קיימות תוכניות לסלילת כביש ישיר מהשכונה לצומת סגולה וירקונים.
מבני ציבור ושטחים ירוקים: בשכונה קיים מרכז מסחרי גדול ברחוב ראשון לציון, המחבר את החלק הוותיק והחדש, ובו ניתן למצוא קופת חולים, בתי קפה, סופרמרקטים וסניפי בנק. באם המושבות הוותיקה קיימים מוסדות חינוך ומוסדות לגיל הרך, וכן שלוחה של המכללה למינהל. בשכונה תוכננו גם פארקים ומסלולי הליכה. עם זאת, היקף השטחים הירוקים ביחס לכמות האוכלוסייה אינו מספק.
ביקוש: לדברי איתן זמיר, זכיין אנגלו-סכסון בפתח תקווה, לאחרונה מורגשת ירידה של 5%-10%במחירי הדירות בשכונה - תיקון כלפי מטה בשל המשבר ולאחר ארבע שנים שבהן עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-30%.
מחירים לדוגמה: דירת 4 חדרים בשכונה הישנה הכוללת חניה נמכרה לאחרונה ב-1.1 מיליון שקל. דירת 4 חדרים דומה בשכונה החדשה נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.
מתחרה על התואר: שכונת כפר גנים ג'.
בשנים האחרונות התחזק מעמדה של רחובות בקרב רוכשי הדירות, בין היתר על רקע הקמת שכונות מגורים חדשות בעשור האחרון. שכונת אחוזת הנשיא בצפון מזרח העיר נחשבת כיום לשכונה המועדפת. השכונה החלה להיבנות לפני כשש שנים על שטחי הפרדסים של העיר, ובסופה אמורה לכלול 1,150 דירות.
אופי ודיור: מדובר בשכונה שקטה ומבודדת יחסית, המתוחמת על ידי רחוב כרמל. הבנייה בשכונה משולבת - צמודי קרקע לצד מגדלי מגורים חדשים בני 17-28 קומות, וכמעט כולה מאוכלסת כיום.
חלק גדול מתושביה הם עובדי מכון ויצמן ומכון המדע, הנמצאים בסמוך.
נגישות: השכונה נמצאת במרחק הליכה ממרכזי תחבורה, מכבישים ראשיים ומתחנות רכבת. היא שוכנת בצמוד לכביש העוקף המזרחי של רחובות. הכביש מאפשר נגישות מהירה ליציאות מהעיר, לרבות חיבור מהיר לכביש 431 החדש וממנו לכביש מהיר לתל אביב או למודיעין.
הכביש כולל יציאות לערים סמוכות, כגון נס ציונה, ראשון לציון, חולון ובת ים. תחנת הרכבת ברחובות היא במרחק דקות נסיעה ספורות.
מבני ציבור ושטחים ירוקים: השכונה כוללת פארק רחב ידיים בלב השכונה, המשרת את תושביה בלבד, לרבות גנים ציבוריים ופיתוח סביבתי ברמה גבוהה.
עוד בשכונה: בתי ספר, גנים, קופת חולים, מתנ"ס צמוד ומרכז קהילתי. עם סיום הקמת השכונה אמור להיבנות בצמוד לה מרכז מסחרי.
ביקוש: הביקוש עלה בשנים האחרונות ואיתו המחירים, כאשר קהל היעד הוא בעיקר משפחות. מסוכנות רשף נכסים בעיר נמסר כי רמת המחירים בשכונה עלתה בשנים האחרונות בכ-40%. כך, למשל, בשנת 2003 נמכרה בשכונה דירת 4 חדרים במחיר של כ-750 אלף שקל, וכיום נמכרת דירה דומה החל מ-1.25 מיליון שקל.
מחירים לדוגמה: דירת 3 חדרים בקומה ראשונה בבניין חדש נמכרה לאחרונה ב-1.05 מיליון שקל. דירת פנטהאוז בת 5 חדרים מוצעת למכירה תמורת 2.3 מיליון שקל.
מתחרה על התואר: שכונת רחובות ההולנדית.
שכונת רמות בצפון באר שבע נחשבת כיום לשכונת הדגל של בירת הנגב ולאחת הגדולות בעיר. השכונה, שהקמתה החלה בשנות ה-90, תוכננה כמתן מענה ליישובי הלוויין של באר שבע, שהיוו מוקד משיכה מתוך העיר ומחוצה לה, ויועדה לחתך סוציו-אקונומי בינוני-גבוה. הבנייה בשכונה החלה בשנת 1994, אולם הופסקה וחודשה שוב בשנת 2001.
אופי ודיור: השכונה מורכבת מכמה אזורים ומאופיינת בבנייה משולבת של בתים צמודי קרקע ובנייני מגורים של עד שש קומות. אזורי הווילות בשכונה נחשבים ליוקרתיים יותר, ומתגוררים בהם בכירים בחברות שונות הממוקמות באזור.
רמות א' (המוכרת גם כרמות הישנה) קרובה לאוניברסיטת בן גוריון בנגב, ומתגוררים בה רבים מעובדי המוסד ואקדמאים. חלק נוסף של השכונה, רמות ב' (רמות החדשה), מאופיין בעשרות בנייני מגורים.
אזור רמות האנדרטה, הנמצא בקרבת אנדרטת הנגב, מאופיין בבנייה של בתים פרטיים וכמה בתי דירות, וכך גם רמות ד' בחלקה הדרום מזרחי של השכונה. סטנדרט הבנייה בשכונה נחשב לגבוה ולא היה מבייש כל פרויקט במרכז הארץ.
נגישות: השכונה נמצאת בסמוך לציר המרכזי המוביל אל תוך העיר (כביש 406) וכן במרחק הליכה ממרכז העיר. היות שבאר שבע אינה סובלת מבעיית פקקים, התנועה באזור היא נוחה.
מוסדות ציבור ושטחים ירוקים: רמות נחשבת לשכונה מטופחת באופן יחסי. יש בה שטחים ירוקים ומדשאות, כמו פארק רמות, וגנים, כמו גן הרב רוזן. עם זאת קשה לומר שהשכונה טובלת בירק, אך קיימות תוכניות להקמת פארק בסמוך.
עוד בשכונה: מרכז ספורט, מרכז מסחרי, סניף בנק, בית הספר בן גוריון שנחשב לאחד הטובים בעיר, תיכון ומתנ"ס.
ביקוש: לדברי ויקטור חיימוביץ', זכיין אנגלו?סכסון באר שבע, למרות המשבר הכלכלי נרשמה באחרונה עליית מחירים בשכונה בשיעור של 3%-4%. ההסבר הוא שהפסקת הבנייה בשכונה בשנות השפל צמצמה את מלאי הדירות בה. לדבריו, בשנה הקרובה צפויות עליות מחיר נוספות של עד 5%.
מחירים לדוגמה: דירת 4 חדרים בשטח 110-115 מ"ר, עם מרפסת של 10 מ"ר 570-650 אלף שקל. דירת פנטהאוז 160 מ"ר, עם מרפסת 100 מ"ר: 1.15-1.3 מיליון שקל.
מתחרה על התואר: שכונת נווה זאב.
שכונת תל ברוך נהנית בעשור האחרון מבנייה חדישה ומפיתוח סביבתי איכותי, שטחים ירוקים ורחובות מרווחים, ובעיקר-מחוף ים במרחק שלושה ק"מ בלבד. כולם הופכים אותה לשכונה האיכותית ביותר בעיר, בעיקר כשמדובר במשפחות צעירות.
אופי ודיור: השכונה, שנוסדה בשנות ה-50, ממוקמות בעברו הצפוני של נחל הירקון, בחלק הצפון מזרחי של העיר. היא נחלקת לשני חלקים: תל ברוך הישנה (המוכרת גם כתל ברוך דרום), ש-95% מהבנייה בה מאופיינת בבתים פרטיים.
מדובר בחלק הוותיק יותר, שיושב בשנות ה-50 על ידי עולים מבולגריה. חלקה החדש של השכונה, תל ברוך צפון, הוקם בסוף שנות ה-90 על הריסותיו של מחנה צבאי. 70% מהבנייה בה, הכוללת כ-1,700 יחידות דיור, מאופיינת בבנייני מגורים בני 4-8 קומות.
נגישות: קרבה ליציאות אילון צפון ודרום, ונגישות לתל אביב רבתי, אוניברסיטת תל אביב, קריית עתידים, רמת החי"ל וקניון אילון ברמת גן. בצפון מזרח-צומת הפיל, המהווה חיבור לכיוון רמת השרון ומורשה.
מוסדות ציבור ושטחים ירוקים: תל ברוך צפון תוכננה כשכונה מודרנית, ועל כן התשתיות בה הן תת קרקעיות, מה שמאפשר רצף של שטחים ירוקים היוצרים תחושת מרחב ואפשרות מעבר כמעט ללא צורך בחציית כבישים. הקניון השכונתי מיקדו-סנטר מהווה פונקציה מסחרית וקהילתית עבור התושבים.
ביקוש: השכונה מתאפיינת בביקושים גבוהים, בעיקר מצד משפחות ואוכלוסייה צעירה בעלי מקצועות חופשיים. היסטוריית העסקאות בשכונה מעידה כי עד לאחרונה נרשמה עלייה ריאלית של 10%-15%במחירי הנכסים בה. למרות ששני חלקי השכונה נהנים מתדמית יוקרתית, תל ברוך דרום, הוותיקה יותר, נחשבת למעט יקרה יותר, אם כי על פי התחזיות הפער ילך ויצטמצם.
עסקאות ומחירים לדוגמה: דירת 4 חדרים חדשה בתל ברוך צפון 1.8-2 מיליון שקל. בית פרטי בשטח של 250 מ"ר, על מגרש של 600 מ"ר בתל ברוך דרום, נמכר לאחרונה ב-5 מיליון שקל.
מתחרה על התואר: שכונת אפקה.
רוצים לספר לנו על השכונות הכי טובות שלכם? שלחו מייל hatovim@maariv.co.il
נא להמתין לטעינת התגובות
