"המינהל מוכר בזול במקום לקנות קרקעות מקבלנים שנתקעו"
השמאי אהוד המאירי יוצא נגד תוכנית השיווק של המינהל העתידה למכור קרקעות לקבלנים במחירים נמוכים. "המהלך לא יוריד את מחירי הדירות"
אלא שהריטואל של הוזלת הקרקעות חוזר על עצמו מדי כמה שנים - והוכח כי אינו משפיע בסופו של דבר כלל על המחיר לצרכן או על שוק הדירות.
"כרגיל, מדי מספר שנים חוזרת אותה תוכנית שתוצאותיה ידועות מראש ואין בה כדי להוריד את מחירי הדירות", טוען אהוד המאירי, יו”ר פירמת השמאות אהוד המאירי ושות.’
לדבריו, מחירי הדירות בשוק החופשי נגזרים בראש ובראשונה מרמות הביקוש. "גם במקרה שבו ניתן לרכוש את הקרקע במחיר מופחת, הקבלנים יחכו עד שייווצר הביקוש ויתחילו לבנות כאשר יעלו מחירים", הוא מסביר.
לפיכך, לדבריו, הורדת מחיר הקרקע בתקופת מיתון לא תגרום לקבלנים לצאת לבנייה, אך המתוחכמים שבהם יאגרו מלאי בזול לתקופה הבאה של שגשוג כלכלי. על כן, המינהל צריך לנקוט דווקא את הפעולה ההפוכה: "לרכוש בתקופת המיתון קרקעות מאותם קבלנים שנתקעו עם מלאי של מגרשים, להזרים הון למשק, לצבור מלאי שנרכש בזול ולשווק אותו בתקופה של ביקושים".
נא להמתין לטעינת התגובות
