הטרנד הבא של השקעות סולידיות: רכישת דירות עממיות
הריביות האפסיות שמציעים הבנקים על פיקדונות והתפוצצות בועת האג"ח, הובילו לא מעט משקיעים לאמץ אפיק השקעה חלופי: לרכוש דירות בשווי של כמיליון שקל. ההנחה שלה משקיעים אלה היא כי לאורך זמן תניב הדירה העממית תשואה של כ-5%. אהוד המאירי, מומחה לנדל"ן: "הדירות העממיות הן האג"ח של 2009"
לדבריו, בחודש האחרון ניכרת מגמה של רכישת דירות 'עממיות' כאפיק השקעה סולידי, הצפוי להניב תשואה בטוחה לאורך זמן של כ-5%. "בתקופה האחרונה ניכרת מגמה בה יותר ויותר משקיעים סולידיים מושכים את הפיקדונות שלהם ורוכשים דירות 'עממיות' בשווי של כמיליון שקל", אומר המאירי ומוסיף כי "הדירות הללו הוכיחו עצמן כבעלות ערך קבוע שלא חווה זעזועים לאורך שנים, בעיקר בשל יכולתן להישאר פונקציונליות".
המאירי מציין כי מדובר ב"מהפכה של ממש". לדבריו, עד כה, "מביני עניין" בתחום הנדל"ן ראו בהשקעה בדירות מגורים כהשקעה הונית בלבד, תוך קבלת תשואה שוטפת סמלית ביחס לאלטרנטיבות בשוק הנדל"ן. זאת בעיקר מול השקעה בנכסים מסחריים, שהניבו תשואות של 9% בשנה ושוק ההון שנחשב בזמנו לרווחי ביותר ויכל היה להניב תשואה ממוצעת של עד 20% לשנה, בתיקים סולידיים יחסית. עם זאת, טוען המאירי, כי בתקופה האחרונה גם "המשקיעים המקצועיים" מצאו עצמם מול "שוקת שבורה לאור המשבר, והתשואה
'הסולידית' על דירות המגורים, הפכה לאטרקטיבית ולמוקד עלייה לרגל עבור המשקיעים".
"שוק שחווה זעזוע חייב למצוא עוגנים מוחשיים. בימים אלה כשכל המשק מוצא עצמו תלוי על חוט השערה, נדמה כי דירות המגורים העממיות חזרו להיות המוקד הבטוח ביותר עבור הישראלים", מסביר המאירי ומוסיף כי "המציאות הוכיחה כי הדירות העממיות באזור המרכז, לא הושפעו מהתנודות הקיצוניות שאפיינו את דירות היוקרה והנכסים המסחריים".
עם זאת, מסכים המאירי כי החשש מפיטורין וחוסר היציבות התעסוקתי הוריד את הביקושים בשוק המשכנתאות, ורק אלו שיכולים להרשות לעצמם רכישה במימון עצמי מלא או שתעסוקתם מובטחת יעשו זאת. כל השאר יעדיפו להסתפק בשכירה של נכסים עד יעבור זעם, ומכאן מובטח לבעלי הדירות בטווח הנראה לעין, זרם הכנסה יציב וקבוע לעומת אי הוודאות בשוק האג"ח.
לדברי המאירי, "מרכז תל אביב נעשה יקר למשקיעים בסדר גודל של כמיליון שקל". מאידך הוא מציין, כי קיים ביקוש לדירות ישנות בשכונת נווה שרת ששטחן כ-70-80 מ"ר שייתכן ואפילו בעתיד ייכנסו למסגרת "פינוי בינוי", ומחירן כיום בגבולות ה-800 אלף שקל. כך למשל, בשכונת מונטיפיורי התארגנה קבוצת רכישה לדירות חדשות של כ-70 מ"ר בסכום של 900 אלף שקל.
נא להמתין לטעינת התגובות
