האמריקאים "מעקלים" את המשבר בנדל"ן
תמונת המצב של שוק הדיור בארה"ב מציירת תמונה עגומה ביותר, זינוק של מאות אחוזים במספר הבתים שעוקלו ב-2008. אך בזמן שמשקיעים רבים קופצים על ההזדמנות לרכוש נדל"ן מעבר לים בזול - יש אלה הטוענים: "כדאי לחכות - המחירים עוד יירדו"
מול ההזדמנות האטרקטיבית לרכישת נדל”ן בזול, ישנם לא מעט אנשי נדל”ן שטוענים כי טרם נאמרה המילה האחרונה וכי קיים סיכוי לירידות מחירים נוספות. אך בשוק שבו יש היצע של מיליוני בתים למכירה - ככל הנראה תידרש המתנה של שנים עד שיעלה ערך הדירות והמשקיעים יוכלו לקצור רווחים.
על פי נתוני קבוצת ,RealtyTrac המעניקה מידע לרוכשי נדל”ן ברחבי ארה"ב, ב-2008 חל זינוק של 125% במספר הנכסים שעוקלו בנבאדה. מדובר ב-77,693 נכסים, שהם 7.3% מכלל הבתים במדינה. באריזונה עוקלו כ-117 אלף נכסים, שהם 4.5% מכלל הבתים במדינה - זינוק של 203% מאשתקד. בפלורידה נרשם זינוק של 133% במספר הנכסים המעוקלים לכ-385 אלף. בקליפורניה עוקלו בשנה האחרונה יותר מ-523 אלף נכסים, עלייה של 110% לעומת 2007.
"מדובר במעמד הבינוני ומטה, ורוב הבתים שעליהם מדובר הם נכסים זולים יחסית", מסביר עלי קשדן, מנכ”ל סיטיבוק, הפעילה בתחום הטאבו ורישום הנכסים בארה"ב. "בני המעמד הבינוני, אלו שהצליחו להסתדר במקום עבודתם ולרכוש נכס, מצאו את עצמם הנפגעים העיקריים של הקריסה הכלכלית. אוכלוסייה זו רכשה דירות וצברה נכסים. כעת, בעקבות גל הפיטורים הגדול והמשבר הכלכלי הכבד, הם מצאו את עצמם תחת עיקולי נכסים".
לדברי קשדן, מספר העיקולים זינק משמעותית משתי סיבות עיקריות: משבר הסאב-פריים ואפקט המשבר הכלכלי שהגיע בעקבותיו, וכן גלי הפיטורים שפוקדים את הציבור האמריקאי ופוגעים ביכולת ההחזר שלו.
"אנשים מאבדים מקומות עבודה, והמצב הולך ונהיה קשה יותר. כעת כולם מקווים שהמדיניות החדשה של אובמה, שמזרים כספים לבנקים כדי שיעזרו לאנשים לפרוס מחדש את המשכנתאות, תוכיח את עצמה. ואכן, רואים מגמה חדשה של אנשים שהולכים וממחזרים את ההלוואות שלהם,” מסביר קשדן.
בשוק הנדל”ן האמריקאי קשה למצוא כיום גורמים אופטימיים במיוחד, בייחוד מפני שאפילו במנהטן, שעד לאחרונה נחשבה סמל ההצלחה של שוק הנדל”ן האמריקאי, מצב העניינים עגום. מאז סוף 2007 דוהר שוק המשרדים ברובע הניו יורקי במדרון חלקלק וקטלני.
לאחר שמגדלי המשרדים רשמו זינוק בשנות השיא של הנדל”ן, הדרך במורד המדרון היתה מהירה - טוענים אנליסטים וברוקרים. שווי
"הצפי לתחזית לגבי ניו יורק הוא גרוע עוד יותר ממה שנראה מבחוץ", טוען סאם צ’נדן, נשיא חברת המחקר הכלכלית ,Economics Real Estate בכתבה שפורסמה לאחרונה בעיתון ניו יורק טיימס. לדבריו, בתקופת השיא של 2007 הנכסים הטובים והמבוקשים במרכז העיר נמכרו ב-8,600 דולר למ”ר בממוצע. בניינים רבים אף נמכרו לפי מחיר 10,500 דולר למ”ר ויותר", מספר צ’נדן.
להערכת רוברט וון-אנקן מחברת ,Grubb&Ellis שוויים של בנייני המשרדים במנהטן צנח בעשרות אחוזים ועומד כיום על כ-4,500 דולר למ”ר בממוצע.
ההערכה בתקופת השיא כי מחירי השכירות ימשיכו להאמיר התבררה כטעות טרגית שפוגעת גם בחלקות הטובות ביותר של מנהטן - כמו אזור הטיימס סקוור. בניין משרדים בן 40 קומות באזור הרחובות 40-42 איבד שליש משוויו מאז מאי ,2007 והמחיר למ”ר צנח מ-14,600 דולר למ”ר ל-9,740 דולר למ”ר בלבד.
גורמים בענף הנדל”ן בניו יורק מתקשים עדיין להעריך אם צפויות עוד ירידות במחירי הנדל”ן בעיר, אולם למשקיעים נראית מנהטן מסוכנת מתמיד.
לדברי ג’פרי בייקר, ברוקר בניו יורק, "המשקיעים מאמינים כי הגרוע ביותר עוד לפנינו. מה שאנחנו שומעים שוב ושוב מצד המשקיעים הוא: למה לקפוץ ולהשקיע עכשיו - כשאנחנו חושבים שהמצב יהיה גרוע עוד יותר?".
נא להמתין לטעינת התגובות
