הבנקים כבר לא ממהרים לעקל דירות
האם הבנקים הישראליים למדו את הלקח מהאמריקאים? המשבר הכלכלי היה אמור להוביל לעלייה במספר הכינוסים של דירות מגורים. אך הבנקים, שחוששים מהצפת שוק הנדל"ן בדירות וירידה בערך הנכסים, מעכבים הליכים של כינוס לדירות שבעליהן בחובות
איך קונים דירה ב-15% פחות?
באזור תל אביב והמרכז נמצאו 34% מכלל מכרזי המכירה (כ-75 דירות), ובאזור באר שבע והדרום הוצעו למכירה 15% מהדירות (כ-34 דירות). באזור ירושלים הוצעו כ-11% מכלל הדירות בכינוס (כ-25 דירות).
לדברי לברן, למרות ההאטה שחלה בשוק, הנתונים מעידים דווקא על ירידה של 8% במכירת נכסים מכינוס לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לעומת זאת, מספר הנכסים הגדול ביותר שהוצע למכירה במסגרת כינוס נרשם אשתקד דווקא בתל אביב והמרכז, ואילו אזור חיפה והצפון הופיע כשני ברשימה.
אף שהציפייה היא כי המשבר בשוק יוביל לעלייה במספר הכינוסים של דירות מגורים, בשבועות האחרונים מדווחים עורכי דין העוסקים בתחום כי הבנקים דווקא מעכבים הליכים של כינוס לדירות שבעליהן לא מצליחים לעמוד בתשלומי משכנתה.
לדברי עו"ד רון ברנט, המייצג משקיעים הרוכשים
לטענת ברנט, לבנקים ישנן כיום מאות דירות הנמצאות "על הכוונת" ומיועדות לכינוס, אך בעקבות החשש מהצפת שוק הנדל"ן, שעלולה להוביל לירידה בשווי הנכסים, הם אינם מוציאים את הדירות לכונסי הנכסים. בכך למעשה משמשים הבנקים גורם מייצב של השוק בימים אלה.
עורכי הדין העוסקים בכינוס מספרים על לא מעט מקרים של עיכוב הליכי הכינוס ונקיטת מדיניות של איפוק. "כך למשל", מספר עו"ד יוסף ריכטר, שותף בכיר במשרד י. ריכטר, הרצבר רג יוגב ושות,' "באחד המקרים מדובר במגרש גדול שנרשמו עליו שעבודים לטובת הבנק. מפאת מצבו הכלכלי של הלקוח אין הוא מסוגל להחזיר את החובות, והבנק העביר את הטיפול בתיק לכונס. חרף זאת, נתן הבנק הוראה לכונס שלא לפעול למימוש הליך הכינוס, אלא לפעול בשיתוף הלקוח כדי למקסם את מחיר הרכישה וכן לחסוך את ההוצאות שכרוכות בכינוס".
"במקרה שבו הבנק מימן רכישת נכס שנרכש תמורת 100 אלף דולר בשיעור של 80% (כלומר הלוואה של 80 אלף דולר), ונניח כי שווי הנכס מאז ניטלה ההלוואה ירד ב-10% ושווי שוק של הנכס כיום עומד על 90 אלף דולר, מימוש מהיר של הנכס על ידי כונס מטעם הבנק מבוצע, סטטיסטית, בהפחתה של ,20% כך שהתמורה הצפויה להתקבל היא 72 אלף דולר בלבד.
"נוסף לכך, מימוש הנכס על ידי כונס כרוך בהוצאות נוספות של פרסום, שמאות, הוצאות פינוי, אגרות משפט וכדומה וכמובן שכר טרחת הכונס. הוצאות אלו בממוצע מגיעות לכדי 10% נוספים, מה שמותיר בידי הבנק כ-65 אלף דולר בלבד", מסכם ריכטר ומסביר את ההיגיון שמאחורי מדיניות האיפוק של הבנקים.
נא להמתין לטעינת התגובות
