מה צריך לבדוק ברכישת דירה המוגדרת בטאבו כמחסן?
כשנכס המוגדר כמחסן מושכר לצורך מגורים, השוכר עלול להידרש לפנות את הדירה שמצא ואף מסתכן בנקיטת צעדים פליליים נגדו
תשובה: החוק קובע, כי נכס מהווה דירת מגורים אם הוא עומד במספר תנאים, ביניהם רישום מבחינה קניינית בטאבו כדירת מגורים ורישוי מתאים לדירת מגורים ברישומי בוועדה המקומית.
כאשר נכס מוגדר כמחסן - הוא לא מהווה דירת מגורים מבחינת החוק. הרשות המקומית עלולה לאסור את השימוש במקום לצורך מגורים ובמקרים מסוימים עשויה לדרוש לפנות את המקום תוך הטלת קנסות כבדים.
בנוסף, בעת מכירת הנכס, המוכר אינו נהנה מההטבות שמגיעות לבעלים של דירה כגון פטור ממס שבח. כך גם הקונה, שלא מקבל פטור ממס רכישה לדירת מגורים יחידה.
כדאי לבדוק שהרישום של הנכס כמחסן אינו נובע מטעות טכנית וכי הוא מוגדר כמחסן בתב"ע ורשום בהיתר הבנייה. לעיתים אפשר לשנות את הייעוד של מקרקעין, אך מדובר בהליכים תכנוניים ארוכים ומסובכים, שסיכויי הצלחתם נמוכים.
אפשר להגיש בקשה להפוך את המחסן לדירת מגורים, אולם זה כרוך בבקשה לקבלת היתר על כל ההוצאות דוגמת תוכנית מודד עדכנית שעלותה יקרה. אפשר גם להגיש בקשה להיתר לשימוש חורג, אך אין הרבה סיכוי שהיא תתקבל.
במקרה שהנכס הושכר לצורך שימוש כמגורים והרשות מבקשת לפנות את המקום, השוכר עלול להידרש לפנות את המקום ואף מסתכן בנקיטת צעדים פליליים נגדו עקב שימוש בנכס שלא כדין ובניגוד להיתר.
הכותב הוא מומחה בדיני נדל"ן ובמשפט אזרחי-מסחרי ושותף בכיר במשרד עורכי הדין בן דוד אברהם הכהן
היכנסו לעמוד הפייסבוק החדש של מעריב בואו להמשיך לדבר על זה בפורום צרכנות-
נא להמתין לטעינת התגובות
