הישראלים רצים לדירה ברומניה
הממשל הרומני עורך שינויים והקלות במגמה להוציא את שוק הנדל"ן המקומי מהבוץ - היזמים הישראליים שפועלים במדינה צפויים להרוויח מהמגמה
ההחלטות החדשות מתייחסות לשינויים בשיעורי תשלום המע"מ ברכישת דירות, בהיקף המשכנתאות של המוסדות הפיננסיים לתושבים וביחס הלימות ההון הנדרש מהבנקים הרומנים, במידה שתביא להגדלת האשראי במשק.
לפני שבועות ספורים נכנס לתוקף השינוי להורדת שיעור המע"מ הנדרש בעת רכישת דירה באופן משמעותי, מ-19% ל-5% בלבד. לצד הורדת המע"מ, פועל הבנק המרכזי הרומני להגמשת תנאי מתן המשכנתאות המוענקות על ידי הבנקים.
בזכות העובדה שהיקף החוב הממוצע של האזרח הרומני למערכת הפיננסית נמוך ביחס למדינות אחרות בעולם, נערכים הבנקים להגדיל את היקף המשכנתה שביכולתם להעניק, ביחס להכנסה של מקבל המשכנתה, ל-.60%
הבנקים נמצאים במהלכם של סבבי פגישות מול הבנק המרכזי הרומני, במטרה להוריד את רמת הלימות ההון הנדרשת מהם לרמה הקרובה לזו שקיימת במדינות מערב אירופה. התקשורת הרומנית מתייחסת בחיוב לשינויים אלה, ומספר כלכלנים אף הביעו שביעות רצון מהמהלכים, בדיווחים בתקשורת ברומניה, והדגישו את חשיבות הקשר בין שוק הנדל"ן, בפרט נדל"ן למגורים, לבין הנעת גלגלי
פתיחת שוק הדירות היא אחת הדרכים העיקריות להאיץ את הכלכלה הרומנית, וההערכות הן כי השינוי המשמעותי ביותר ממהלכים אלה צפוי לבוא לידי ביטוי באפשרויות רכישת דירות של המעמד הבינוני-נמוך.
עם זאת, הריבית על המשכנתאות ברומניה עדיין גבוהה. בהתאם לזאת, גם ההחלטות ככל הנראה לא יובילו לנהירה מיידית לרכישת דירות.
שוק הנדל"ן הרומני היה אחד ממוקדי הפעילות האינטנסיביים ביותר עבור יזמים ישראלים במהלך תקופת הגאות הנדל"נית במזרח אירופה, שהגיעה לשיאה ב-.2007 אולם המשבר הפיננסי הוביל להאטה חדה בפעילותן, כשהבנקים הגבילו משמעותית את היקפי המשכנתאות שהעניקו לחברות ולתושבים. בעקבות ההגבלה נותרו יזמים רבים עם מלאי של קרקעות ואלפי דירות בבנייה.
עם החברות הישראליות הפעילות בתחום המגורים ברומניה נמנות אפריקה ישראל, אאורה, י.ח. דמרי, אדמה הולדינג ואסים השקעות. חברות נוספות, בהן אלביט הדמיה, קרדן וגם אפריקה ישראל, פעילות ברומניה בתחום הנדל"ן המניב, אולם בשלב זה מעריכים כי גם אם הממשל יצליח לעורר את שוק המגורים, השפעותיו על התחום המניב יגיעו רק בשלב מאוחר יותר.
לדברי אחד היזמים הישראלים ברומניה, "אנחנו מאמינים בשוק הרומני ויש לנו תוכניות מוכנות, שנתחיל לקדם כשנראה שהשוק מתחיל להתעורר". אנחנו מאמינים כי בתוך זמן קצר הבנקים יתארגנו מבחינה שיווקית להגדיל את היקפי מתן המשכנתאות וההזדמנויות לרווחים יחזרו".
בועז מישעולי, מבעלי השליטה בחברת אאורה, הסביר: "אנחנו מכינים תוכניות ואישורי בנייה למצב שבו נצטרך לרוץ קדימה, וממתינים לכך שהדברים שם יצאו לפועל. השינוי יתחיל עוד השנה, ונוכל לראות סימנים מקדימים כמו קרנות שיתחילו לרכוש דירות, וקונים אמיצים יותר מהשוק שיהוו אינדיקציה לשינוי".
עמוס דבוש, מנהל השיווק של חברת י.ח. דמרי, אמר כי "הממשל הרומני מבין את מורכבות המצב ואת הצורך בהתאוששות ענף הבנייה שמהווה קטר בכל אחת מהכלכלות בעולם. ניתן להניח שינקוט את הצעדים המתאימים לאושש את הענף. לטווח הארוך ההשקעה ברומניה תשתלם".
נא להמתין לטעינת התגובות
