עכבר העיר מוזמן לגור בכפר
ההסתערות של הרוכשים על מושבי השרון בעשור האחרון הקפיצה את מחירי הנכסים באזור והפכה אותם לכמעט בלתי מושגים. המשבר הכלכלי מקרב את הגשמת החלום לבית כפרי עם גינה. אבל רגע, לפני שאתם אורזים: זה עדיין יקר
אחד מהם, או יותר נכון אחת - וילה מפוארת המשקיפה אל הים וממוקמת כמאה מטר מקו המים - נמכרה באחרונה תמורת 2.9 מיליון שקלים. אלא שזמן קצר לאחר הרכישה, הבין הבעלים, איש עסקים אמריקאי, כי השוק הרעוע ייאלץ אותו לוותר על הנכס הנוצץ.
"הוא יכול היה לקבל על הנכס לפחות 3.5 מיליון שקלים", מסביר מתווך מהאזור, "אבל בעקבות הפגיעה בעסקיו הוא רק רצה להיפטר מהנכס, ומכר אותו בתוך שבוע".
ההסתערות של הרוכשים על מושבי השרון, שהורגשה בעיקר בעשור האחרון, הקפיצה את מחירי הנכסים באזור והפכה אותם לכמעט בלתי מושגים. הפארקים של הטכנולוגיה וההיי טק בשרון הביאו איתם קהל רוכשים צעיר, דינמי, ובעיקר - בעל כיסים עמוקים, שביקשו לרכוש לעצמם בית בצבע תואם ל-.4X4
אלא שאירועי החודשים האחרונים טרפו את הקלפים גם מבחינתם: המשבר המכרסם בענף ההיי טק, כמו גם ההאטה המסתמנת בשוק הנדל"ן, פותחים פתח צר של תקווה לירידת מחירי הנכסים באזור.
עבור מוכרי הדירות זו ההתחלה של הסוף; חלקם כבר הפנימו זאת, אחרים עוד מדחיקים, אבל אין כאן מקום לספק - בחודשים האחרונים הכוח עבר לידיהם של הרוכשים, ומחירי הבתים הפרטיים נמצאים בדרך הארוכה למטה.
חלום הבית הכפרי איבד מזוהרו בשנים האחרונות לטובת דירות היוקרה במרכזי הערים, אולם הוא עדיין רחוק מהכחדה. נסיעה באזור עמק חפר ביום שמשי, בין המרחבים הפתוחים והירוק הנצחי, מבהירה שמדובר כאן ביותר מטרנד חולף.
החלום של בית פרטי במרחק סביר מתל אביב - כזה שכולל גם שטח ארץ מלבלב ואוויר צח - עדיין חי ונושם בקרב רוכשים רבים. את זה יודעים גם רבים מבעלי הבתים האמידים, שמציעים את הנכס המבוקש למכירה.
"אנחנו רואים הרבה יותר פניות מצד מוכרים שעד עכשיו לא נזקקו למתווכים כדי למכור את הנכס", מעיד מוטי זהבי מסוכנות התיווך Era Lands הפועלת בשרון.
"אבל בכל זאת, השוק של בתים שמחירם נע סביב החמישה מיליון שקלים - נמצא כרגע בקיפאון. יש כאן לא מעט
למרות הצהרתו של זהבי, אין מה למהר ולחפש באזור בית בהזדמנות. הבתים הפרטיים בשרון היו ועדיין שמורים לאוכלוסייה האמידה, ודומה שתידרש עוד ירידת מחירים משמעותית כדי שהבתים הללו יהיו זמינים גם עבור הפלח הרחב יותר של האוכלוסייה.
רק באחרונה, למשל, נמכר בית פרטי ותיק במכמורת ב"מחיר מציאה": הנכס, בן שתי קומות ושישה חדרים, שמשתרע על 275 מ"ר בנויים במגרש של דונם וחצי, נמכר לא מזמן ב-5.4 מיליון שקלים, לאחר שמחירו בשוק עמד על יותר משישה מיליון שקלים.
גם ביישוב בת חן שליד חבצלת השרון מוצע בימים אלה בית מפואר בן 15 שנה למכירה, בשטח בנוי של 370 מ"ר על מגרש של 700 מ"ר. הבית, בן שלוש קומות, כולל, בין היתר, קומת כניסה מפוארת, קומת מאסטר לחדר שינה עם כניסה נפרדת, תצפית פנורמית לים מהגג וחצר מטופחת.
בעל הנכס, איש עסקים מחו"ל, מבקש בעבורו 4.2 מיליון שקלים - זאת לאחר שלא הצליח למוכרו בסכום של 4.5 מיליון שקלים. אלא שזהבי מציין שגם לאחר ההנחה, הבית לא מקבל פניות רבות והמחיר צפוי לרדת עוד.
"אני בטוח שירידת המחירים תימשך", קובע זהבי, "כי המצב בשוק לא פשוט: כבר חצי שנה שאני מנסה למכור נחלה בבית ינאי, שמורכבת מחלקה של שני דונם, עליה בית של 200 מ"ר ועוד 25 דונמים חקלאיים עם פוטנציאל עתידי. זו הנחלה הכי זולה בבית ינאי - רק תשעה מיליון שקלים - ואין קופצים", הוא מלין.
גם שוק השכירויות של הבתים הפרטיים באזור השרון מציב רף גבוה, אולם כאן דווקא מבחינים בסימנים לירידת מחירים.
ביישוב בית יצחק, למשל, הושכרה לאחרונה וילה מפוארת ברחוב שקט. בית, בשטח בנוי של 270 מ"ר על מגרש של דונם וחצי, הושכר בעשרת אלפים שקל לחודש, בעוד שבקיץ האחרון ניתן היה לקבל בעבורו 11 אלף שקל ויותר.
במקרה אחר, ממתינה נחלה במושב משמרת שליד כפר סבא. מדובר בבית ותיק בן חמישה חדרים בשטח של 150 מ"ר, שהבעלים, איש היי טק, דורש עליו 7,500 שקל לחודש. זהבי מציין שטרם נמצא השוכר שיוכל לעמוד במלוא הסכום.
לדברי לאה מלוכנא מסניף "אנגלו-סכסון" בקדימה-צורן ובתל מונד, בחודשים האחרונים אכן נרשמה ירידה של חמישה עד עשרה אחוזים ברכישת דירות, בין היתר בשל מיעוט הרוכשים תושבי החוץ.
עם זאת, היא מבקשת להרגיע: "עברנו כבר לא מעט משברי נדל"ן, ואני לא חושבת שצפויה ירידה דרסטית נוספת - מי שלא חייב לעבור, פשוט מקפיא את המכירה. הבתים בשרון עדיין יישארו נחלתה של האוכלוסייה האמידה".
נא להמתין לטעינת התגובות
