הנותן מתנה פטור?
נתתי לבני במתנה את הבית שבו אני מתגורר - עכשיו הוא רוצה לפנות אותי מביתו. האם אני יכול להשיב לבעלותי את הבית?
לעתים מעניק אדם מתנה יקרה לחבר טוב או לבן משפחה, ולאחר מכן מגלה כי עשה טעות חמורה, כאשר מקבל המתנה שינה את התנהגותו והחל להתייחס באופן מחפיר למעניק המתנה.
מתנה הוגדרה בחוק המתנה כהקניית נכס שלא בתמורה. היא עשויה להשתייך לקבוצת מתנות במקרקעין, או במיטלטלין. בחוק נקבע כי הבעלות על המתנה עוברת במסירתה מהנותן למקבל, או במסירת מסמך המזכה את המקבל במתנה.
חשוב להבחין בין מתנה שכבר ניתנה בפועל לבין התחייבות לתת מתנה, כלומר, כאשר המתנה עדיין לא ניתנה בפועל ובהתאם לדרישות החוק. כאשר המתנה ניתנה בפועל, משול הדבר לחוזה שנכרת בין שני צדדים. במצב כזה, לנותן המתנה ישנו קושי רב לבטל את העברת המתנה ולקבלה בחזרה, ואז צריך הנותן להוכיח שהתקיימה אחת מהעילות לביטול חוזה, שיכולה לשמש הצדקה לביטולה.
לעומת זאת, כאשר מדובר במתנה מסוג מקרקעין, קובע חוק המקרקעין כי ההתייחסות לכל עיסקה טעונת רישום תיעשה כאילו היתה התחייבות לביצוע עיסקה. על כן, העברת הבעלות במקרקעין מסתיימת
רק בעת רישום הבעלות על שם מקבל המתנה, וכל עוד לא בוצע רישום כנדרש. מתייחסים למצב זה כהתחייבות לתת מתנה ולא כעיסקת מתנה שנגמרה כנדרש.
כשמדובר בהתחייבות לתת מתנה, קובע החוק 3 מצבים שבהם רשאי נותן המתנה לחזור בו מההתחייבות: כל עוד מקבל המתנה לא שינה את מצבו בהסתמך על ההתחייבות, ובלבד שהנותן לא ויתר בכתב על זכות זו.
שנית, כאשר חלה הרעה ניכרת במצבו הכלכלי של נותן המתנה, או כאשר מקבל המתנה התנהג כלפי נותן המתנה או כלפי בן משפחתו באופן מחפיר.
במקרה שנידון בפני בית המשפט העליון התחייבו 3 בעלי דירות בבית משותף כלפי בעלי הדירה הרביעית שיקנו להם זכויות בנייה לצורך הרחבת דירתם. בעלי הדירה הרביעית הואשמו ב"התנהגות מחפירה" כלפי יתר בעלי הדירות, כאשר התנגדו לפתיחת משרד פרסום של אחד מהם בבניין סמוך, והטילו עלבונות ונאצות כלפי שכניהם.
בית המשפט קבע כי התנהגות מקבלי המתנה מלמדת על כפיות טובה כלפי נותני המתנה ומהווה התנהגות מחפירה המצדיקה חזרה מן ההתחייבות.
נא להמתין לטעינת התגובות
