מי מעדיף בנייה לגובה?
בכל הארץ בונים יותר רבי-קומות - אך בשרון שומרים על צביון ייחודי: 3 מכל 4 דירות חדשות שם נבנות בבניינים עד 6 קומות. גם בתל-אביב הבנייה לגובה במגמת ירידה: 29% מהבנייה ב-2007 התרכזה במגדלים
מסקירה שערכו כלכלני התאחדות הקבלנים על התחלות בנייה בשנים 2005-,2007 עולה כי ערי השרון שומרות על האפיון של בנייה נמוכה, ואילו בערי השפלה ובאזורי הביקוש, בעיקר במרכז הארץ, נצפתה מגמה של עלייה בבנייה לגובה וריבוי של רבי-קומות.
המגמה הארצית היא של התרחבות משמעותית בבנייה לגובה. עם זאת, נראה שבערי השרון עדיין מעדיפים לגור קרוב לקרקע. כ-75% מהדירות החדשות בשרון הן בבנייה נמוכה, המאופיינת בצמודי קרקע ובמבנים שאינם עולים על 6 קומות.
רק 25% מהדירות שנבנו בערים אלו ב-3 השנים הקודמות היו בבניינים של 7 קומות ומעלה. כ-70% מהדירות בהוד השרון נבנו בבנייה נמוכה של עד 6 קומות.
בהרצליה, על אף התפתחותן של שכונות חדשות, המתאפיינות בבנייה לגובה, עדיין גוברת מגמת הבנייה הנמוכה, המאפיינת 62% מהדירות החדשות. גם בכפר סבא כ-75% מהדירות שנבנו היו בבניינים של עד 6 קומות.
85% מהדירות ברמת השרון ו-64% נבנו אף הן בבנייה נמוכה. יוצאת הדופן באזור היא נתניה, שמסתמנת בשנים האחרונות כאזור ביקוש מוביל במכירת דירות חדשות.
מהסקירה עולה כי המגמה הרווחת בעיר היא של בנייה מסיבית לגובה: כ-81% מהדירות החדשות שנבנו הן בבניינים בני 8 קומות לפחות. 41% מהדירות שנבנו בעיר ב-3 השנים הקודמות הן בבניינים בני 11 קומות ומעלה.
בערי הביקוש במרכז הארץ ובערי השפלה מורגשת מגמה הפוכה. כך למשל בפתח תקווה, שהוכתרה בשנים האחרונות כשיאנית במכירת דירות חדשות.
יותר מ-30%
"היום ברור שהפתרון לצפיפות ולמצוקת הקרקעות באזורי הביקוש הוא בנייה לגובה והותרת מקום לשטחים ירוקים, ורוב הרשויות מקדמות את הנושא", אומר אבי זיתוני, המנכ"ל והבעלים של חברת זיתוני, הבונה בעיר מגדלים של 16 קומות.
גם בחולון נשמרת המגמה של בנייה לגובה: כ-80% מהדירות שנבנו ב-3 השנים הקודמות היו בבניינים של 7 קומות לפחות. בראשון לציון וברחובות כמחצית מהדירות נבנו בבניינים של יותר מ-7 קומות.
קריית אונו היא אחת מערי הביקוש המובילות ברבי-קומות. מנתוני הסקירה עולה כי כ-70% מכלל הבנייה החדשה היא במגדלים של 11 קומות ומעלה.
"הביקוש הגבוה גרם לרשויות לתכנן מראש תוכנית בניין עיר המרכזת מגורים לגובה ופותחת במקביל ריאות ירוקות ומתחמי פנאי. כך נעשה בשכונת פסגת אונו בעיר, שכונה המתאפיינת במגדלים סביב פארק ענק", אומר אבי ביתן, מנהל השיווק של חברת מנרב, הבונה בעיר 3 מגדלים בני 21 קומות.
נס ציונה אינה מצטרפת לעת עתה למגמה ושומרת בקנאות על צביונה הכפרי. מהנתונים עולה כי רק 13% מהדירות שנבנו בעיר הן בבניינים של 7-10 קומות.
משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו, הבונה בעיר כמה פרויקטים, מסביר: "מדיניות העירייה די ברורה: היא מבקשת לשמר את האופי המבדל אותה משכנותיה. גם התב"ע של השכונות החדשות תומכות במדיניות של בנייה נמוכה ומדורגת. למרות התדמית היוקרתית, לא כולם רוצים לגור במגדלים".
בעיר מודיעין קיימת מגמת בנייה מעורבת, הכוללת שיעורים דומים של בנייה נמוכה לצד רבי-קומות. אפשר לייחס זאת לתנאים הטופוגרפיים בעיר, המשופעת במדרונות לצד אזורים מישוריים. עם זאת, נראה כי הבנייה לגובה תופסת תאוצה בעיר משנה לשנה.
חברת דונה בונה בצפון מודיעין מגדל בן 22 קומות בלב "מתחם ציפור." לדברי אוהד סבן, סמנכ"ל החברה, בשונה מערים אחרות, שבהן קיימים מתחמי בנייה לגובה לצד בנייה נמוכה, במודיעין נבנה מספר מגדלים מצומצם בלב כל מתחם, וסביבו בנייה נמוכה וצמודי קרקע.
בשורת המגדלים הגיעה בשנים האחרונות גם לירושלים. ב-2007 נבנו בבירה לראשונה בניינים של 15 קומות ומעלה. כ-12% מהדירות שנבנו בשנה זו היו ברבי־קומות - ועדיין מדובר בשיעור נמוך מכלל הבנייה, לאור צפיפות האוכלוסייה בעיר.
דווקא בתל אביב, שהביאה את בשורת רבי-הקומות, נמצאת הבנייה לגובה במגמת ירידה: ב-2007 רק 29% מהדירות בעיר נבנו בבניינים גבוהים. 344 דירות בלבד נבנו במגדלים של 16 קומות ומעלה.
נא להמתין לטעינת התגובות
