משבר נדל"ן במנהטן: לבייב ובוימלגרין לא מכרו אף דירה ב-3 חודשים
המיתון בשוק האשראי האמריקני פוגע בשוק דירות היוקרה במנהטן והסביבה - וגם בטייקונים הישראלים שהשקיעו במגדלי היוקרה בתפוח הגדול
על פי אתר הנדל"ן האמריקני "סטש ריט איזי", הסוקר את מצב המכירות בניו יורק ונסמך, בין היתר, על רישומי המכירות ברשויות, בפרויקט "Pine 20" - שבו מחזיקים במשותף לבייב ובוימלגרין - לא נמכרה דירה אחת מאז 17 ביולי השנה.
הדירה האחרונה נמכרה ב-1.5 מיליון דולר, וביום שלפני נמכרו שתי דירות נוספות: האחת במחיר 890 אלף דולר והשנייה ב-950 אלף דולר.
הבניין בן ה-38 קומות ממוקם סמוך למתחם וול סטריט ושימש בעבר כמקום מושש בו של בנק צ'ייס מנהטן. לבייב ובוימלגרין רכשו את המבנה בסוף 2004, במטרה להסב אותו למגדל מגורים שיכלול 408 דירות יוקרה בעיצוב ארמאני קאזה.
שיווק הדירות החל בינואר 2006 ונמשך שנתיים. עד סוף 2007 שווקו כ-320 דירות בבניין, אך מתחילת השנה נרשמה האטה משמעותית במכירות. כיום, בבניין מוצעות למכירה עוד 58 דירות, חלקן הגדול מוצעות גם להשכרה.
מחיר
הדירות עומד בממוצע על 1.117 מיליון דולר לדירה - כ-13,700 דולר למ"ר - אולם נראה כי בעלי הבניין יסתפקו בתקופה זו גם בפחות מכך.
לא רחוק משם, בפינת הרחובות Ann William ו-Fulton 111, ממוקם פרויקט "דיסטריקט" של לבייב (ללא בוימלגרין). הפרויקט , ששיווקו החל במאי 2007, כולל 163 יחידות דיור, בהן 19 דירות פנטהאוז מפוארות.
עד כה דיווחה אפריקה ישראל על מכירת 87 דירות בפרויקט. באתר אין אזכור למכירת אף דירה לאחרונה.
בברוקלין כבר צונחים המחירים משמעותית. בפרויקט "NOVO" של שעיה בוילמגרין, בשדרה הרביעית בברוקלין, בוצעו העיסקאות האחרונות בסוף דצמבר, אז נמכרו בפרויקט 3 דירות במחירים 555-810 אלף דולר לדירה - לאחר הנחה משמעותית במחיר.
בפרויקט 113 דירות ב-12 קומות, וכרגע מוצגת באתר רשימת 9 דירות המוצעות למכירה. מחיר הדירה העליונה, שהוצע באוגוסט ב-1.05 מיליון דולר, צנח כיום ל-920 אלף דולר בלבד.
על פי גורמים בשוק, מלאי הנכסים למכירה במנהטן וסביבתה הולך וגדל, ולאחרונה נוספו אלפי נכסים חדשים למכירה - מה שמאט באופן משמעותי את קצב המכירות בתפוח הגדול.
נא להמתין לטעינת התגובות
