ממלכת פפשודו
בעיצומו של אחד המשברים הפיננסיים הגדולים של המאה, יואב פפושדו מציג את האימפריה המשפחתית. כינוס נכסים
חדרי מלון ברחבי אירופה, עשרות נכסים מניבים בצרפת, 4,000 דירות הנבנות בבוקרשט, קרקע להקמת 1,200 דירות בדאלאס שבטקסס והשכרת חוות שרתים לענקיות תקשורת בארה"ב - כל אלה בהחלט מוכיחים שבמשפחת פפושדו לא מסתפקים בהתרפקות על איקונות מהעבר, וממשיכים ליזום.
אלי פפושדו צילום: אמיר מאירי
זו רק רשימה חלקית של נכסי קבוצת מלונות ים סוף, המצויה בבעלות המשפחה, שהיקפה נחשף כעת לראשונה במעריב עסקים. גורמים בשוק מעריכים שערך הקבוצה, שבעלותה מתחלקת בין היזם אלי פפושדו לבין שני בניו, יואב ואבנר, הוא 1.5 מיליארד שקל נטו (כלומר, בנטרול התחייבויות). ערך הקבוצה מקנה לכל אחד מבר עליה כ-500 מיליון שקל.
קבוצת מלונות ים סוף מדגימה היטב את האופן שבו נוגסים יזמים ישראלים בגלובוס - בפה מלא ובלי לעורר יותר מדי הדים. מאז הפכה לחברה פרטית ב-2002, היקף פעילותה סמוי ברובו מעיני הציבור הישראלי ומזוהה בעיקר עם פרויקט "מגדל נווה צדק" בתל אביב. בסוף שנות ה-80 קיבלה הקבוצה החלטה אסטרטגית להתמקד בפעילות נדל"ן ומלונאות בחו"ל, בעקבות מכירת מלון סונסטה שבטאבה והשבת המתחם למצרים במסגרת הסכם השלום.
כיום מגדל נווה צדק הוא הפרויקט היחיד כמעט בארץ. מאז עשתה הקבוצה כברת דרך ארוכה, וכיום פעילותה מתר מקדת באירופה ובארה"ב. זאת לצד 37 בתי מלון וכ-8,000 חדרים באנגליה, בהולנד, בגרמניה, בקרואטיה, ברוסיה, בהונגריה, בבלגיה ובמרוקו. על 19 מתוכם למשפחת פפושדו בעלות מלאה או חלקית, בעוד ש-8 בחכירה ו-10 בניהולה.
פעילותה המלונאית של הקבוצה מבוצעת על ידי חברת פארק פלאזה, שהונפקה בבורסת ה-AIM בלונדון ביולי אשתקד וגייסה 85 מיליון ליש"ט. כיום מחזיקה הקבוצה בגרעין השליטה בחברה (42%) יחד עם שותפה, בוריס איוושה (המחזיק ב-8%), ומשמש כמנכ"ל החברה. ה-40% הנותרים מוחזקים בידי הציבור.
בימים אלה בוחנת החברה כניסה לתחום בתי הקזינו ברומניה ובקרואטיה. גם איש העסקים מוטי זיסר לוקח חלק בפעילותה המלונאית של החברה, וחולש במשותף על הפעלת שני בתי מלון באמסטרדם ו-3 בתי מלון בלונדון.
בכל הנוגע לפארק פלאזה, היד עוד נטויה. לאחרונה חתמה החברה על עיסקת ענק עם חברת פרנס (Ferens) הרוסית, להפעלת 20 בתי מלון חדשים שיוקמו ברוסיה עד 2012, שירחיבו את מאגר ההזמנות שלה בזכות תוספת של 4,000 חדרים. מול חברת גולדמן זאקס ושותפים נוספים, חתמה החברה על עיסקה בקרואטיה, לשיפוץ ולהפעלת 8 בתי מלון הכוללים 2,800 חדרים - שיקנו לשותפים 20% מהבעלות.
גם לתחביבם של האב ובנו, בנייה והשטת יאכטות, מצאו בחברה מקום. תחת השם סיירוס מחזיקה הקבוצה מספנה קטנה באנטליה, יחד עם חברה הולנדית לייצור יאכטות מפוארות. כל יאכטה נמכרת בכ-8 מיליון יורו ומשתרעת לאורך 45 מטר.
בימים אלה עוסקת החברה בהקמת פרויקט הדגל שלה: מלון וסטימיניסטר ברידג' בשפך הרחובות שמוביל לביגרבן, לצד גשר וסטימינסטר. הפרויקט כולל 1,037 חדרים , ביניהם 400 חדרי סטודיו, 600 סוויטות ואולמות כנסים. חדרי המלון אמנם נמכרים כדירות להשקעה בעלות של כ-300 ליש"ט לחדר, אך בפועל הם ינוהלו כמלון לכל דבר על ידי פארק פלאזה. היקף המכירות עד כה הוא כ-230 מיליון ליש"ט, מתוך 330 מיליון ליש"ט.
התנופה של עיסקאות החברה ניכרת במיוחד על רקע המשבר הפיננסי העולמי, המעסיק ללא הרף את כלי התקשורת בבריטניה. בעוד החברה יוצרת הדמיות לצל שיטיל המלון על העוברים והשבים בקרבת הביגרבן - רשת סקאי ניוז מודיעה על פיטורי 500 עובדים בבנק HSBC, שיצטרפו ל-1,100 העובדים שכבר פוטרו. גם הכותרת הראשית בדיילי טלגרף מבשרת על קריסתו הקרובה של ברדפורד אנד ברקלי, בנק המשכנתאות השמיני בגודלו, הפעיל יותר מ-4 עשורים.
הכסף גויס, השוק נפל
יואב פפושדו, יו"ר קבוצת מלונות ים סוף, דווקא אופטימי. "אין לי ספק שהפר עילות בלונדון תיפגע, שיפוטרו אנשים בעיר וגם יוציאו פחות כסף. מצד שני, צריך לזכור שבלונדון תתקיים אולימפיאדה, ולקראתה ישקיעו 20 ר30 מיליארד דולר.
"כשלוקחים עיר כזו, עם הכלכלה שלה, ומשקיעים בה סכומים כאלה - מוגברת גם הפעילות. המשבר אמנם יפגע בה, אבל הפעילות תתרום לה. קשה לדעת מה יהיה בסוף, אבל אני מקווה שהמשבר יפגע בנו כמה שפחות, בטח בהתחשב בכך שאנחנו יושבים
במרכזי ערים גדולות כמו לונדון ואמסטרדם".
לגבי הנפקת פארק פלאזה ורמת הח שיפה של החברה למשבר, טוען פפושדו: "חלק גדול מתמורת ההנפקה עדיין בקופה. השקענו קצת בקרואטיה וקצת בלונדון, ומטרת ההנפקה היתה שנוכל להמשיך להתפתח.
"מבחינתנו נוצרה הזדמנות נהדרת: היינו בין החברות האחרונות שהונפקו, גייסנו כסף - ומיד השוק נפל. מצד אחד, זה לא נעים. מצד שני, זו הזדמנות נהדרת. אם גייסת כסף ולמחרת מחיר הנכסים ירד, יש לך יותר הזדמנויות".
נא להמתין לטעינת התגובות
