אפקט הדומינו
מוכר דירה שממהר לשמוח על כך שהכף נוטה לטובתו יתפכח מיד כאשר יבקש לרכוש דירה אחרת - גם במחיר גבוה. רווח של ממש למוכר דירה מיד שניה הוא אשליה
כל אלה מרחיקים עוד יותר את המעמד הבינוני-נמוך ממימוש הפנטזיה של דירה בבעלות. הסיבות לכך הן רבות ומגוונות: שיפור משמעותי בצמיחה של המשק הישראלי (בעיקר בקרב העשירונים העליונים,( כניסה של תושבי החוץ, היצע נמוך של דירות במרכז הארץ ועלייה של מחירי תשומות הבנייה.
כל אלה מחזקים את המגמה של עליית מחירי הדירות ומעבר חד מ"שוק של רוכשים" ל"שוק של מוכרים." ובכל זאת, חשוב לזכור ששוק הנדל"ן הוא שוק מקומי סגור. מוכר דירה שממהר לשמוח על כך שהכף נוטה לטובתו יתפכח מיד כאשר יבקש לרכוש דירה אחרת - גם כן במחיר גבוה. רווח של ממש למוכר דירת יד-שנייה הוא אשליה.
מי בכל זאת המרוויח הגדול ממצב השוק? היזמים והקבלנים, שמצד אחד מפנים אצבע מאשימה כלפי המדינה, על כך שאינה משחררת עתודות קרקע לבנייה במרכז הארץ, ובד בבד
נכון שמחירי חלק מתשומות הבנייה (בעיקר ברזל) עלו בשנה האחרונה, אולם כשמסתכלים על העלייה החדה במחיר הדירה לצרכן, מבינים מיד שמחירי התשומות יכולים להוות תירוץ חלקי ביותר.
נוצר כאן אפקט דומינו: העלייה החדה במחירי הדירות החדשות גורמת לרוכשים בעלי דירות יד שנייה להסתפק בשיפוץ הבית הקיים או ברכישת דירה משומשת, לכן לא משתחררות דירות לשוק זה ומלאי הנכסים קטן. התוצאה היא כמובן עליית מחירים גם בשוק הדירות מיד שנייה.
המשך המגמה הזו מוביל אותנו לשוק השכירות: עליית מחירי הדירות גורמת לצעירים רבים להימנע מלרכוש דירה ולהאריך את תקופת השכירות, מלאי הדירות הפנויות קטן והמחיר עולה.
בשורה של ממש קשה להביא כאן, שכן מחירי הדירות עולים כל עוד יש קונים. מה צריך לקרות כדי שנוכל לרכוש דירה במחיר שפוי? בניית מסה עצומה של עשרות אלפי דירות חדשות במרכז הארץ שיגדילו את ההיצע בשוק, או מיתון כלכלי, שיגרור "ישיבה על הגדר" של רוכשי הדירות וצמצום משמעותי בביקוש.
נא להמתין לטעינת התגובות
