מעוז דירות יוקרה נוסף בתל אביב - נחלת בנימין
קבוצת ברגוראין מנהלת פרויקט שימור ושחזור של שמונה בניינים בנחלת בנימין. תמכור 'דירות לאספנים' ב-10,000 דולר למ"ר.
מדובר בשמונה בניינים בעלי ייחוד ארכיטקטוני, שהוקמו בשנות ה-20 וה-30 והוזנחו במשך שנים. בכוונת הקבוצה לשחזר את המבנים ולהפוך אותן לדירות יוקרה, בעזרתם של האדריכל אמנון בר-אור והאדריכל עודד חלף, שיעצב את פנים הדירות.
שחזור בניין בנחלת בנימין יח''צ
בימים אלה החלה הקבוצה בשיווק הבניין הראשון – "בית התמר" – ברחוב נחלת בנימין 8, הכולל 20 דירות מגורים. לדברי יגאל צמח, נציג הקבוצה בישראל, כרגע הבניין מחולק לדירות קטנות אולם המכירה תבוצע לפי מ"ר ושטחי הדירות צפויים להשתנות בהתאם.
חיי המסחר המתנהלים כיום בסמוך למבנים לא מרתיעים את היזמים, שטוענים כי אופיים הייחודי של הבניינים וייחוסם ההיסטורי, יאפשרו להם למכור הדירות במחירים של 10,000 דולר למ"ר וצפונה. בקבוצה צופים כי הבניין יאוכלס בתוך שנה.
"עד עכשיו הייתה פה הזנחה ותמהיל לא נכון של עסקים הצלחנו לרכוש את הנכסים בעסקה מורכבת ועכשיו אנחנו מגשימים את החזון של רובע נחלת בנימין. יש כאן את הריכוז הגבוה ביותר של בתים יפים בישראל. צריך לזכור שבניגוד למגדלי היוקרה, הבתים ההיסטוריים הם חד-פעמיים. בחו"ל בתים מהסוג הזה הם יקרים יותר וגם כאן הם יהיו בתים לאספנים", מסביר צמח.
חזון שהתחיל בשנות ה-90
אל "בית התמר" יצורפו עוד 8 נכסים היסטוריים המיועדים לשימור באזור נחלת בנימין: "בית העמודים" – ברחוב רמב"ם 12-16, שהוקם ב-1924, וכולל 12 דירות מגורים, "בית הלורדים" – רמב"ם 15, בשטח 1,100 מ"ר שיציע 3 דירות למגורים ו-2 דירות צמודות גג, "הבלקוני" ברחוב נחלת בנימין מס' 5, בשטח של 600 מ"ר, שיציע 3 דירות – סה"כ מדובר ב-8 בניינים.
למעשה פרויקט רובע נחלת בנימין הוא פרי חזונה של היזמית רות שפייזר, שביקשה בשנות ה-90 לאחד את מדרחוב נחלת בנימין עם הרחובות הסמוכים - הרמב"ם והתבור ליצירת רובע יוקרתי מחודש של מרכז תל אביב ההיסטורית. שפייזר החלה ברכישה
הדרגתית של בניינים במתחם, באמצעות קבוצת רדלנד שבה החזיקה עם בן זוגה, איש ההיי-טק שלמה לחי, לשעבר מראשי חברת סאפיינס.
במשך השנים רכשו השניים 7 בניינים לשימור ומגרשים סמוכים נוספים בהשקעה כוללת של 42 מיליון דולר. בתחילת שנות ה-2000 נקלעה רדלנד לקשיים, והפרויקט הוקפא. בינתיים מימש בנק מרכנתיל דיסקונט את אחד הנכסים שהועברו לידו - בית התמר שברחוב נחלת בנימין ומכר אותו לקבוצת פברטון.
לפני כשנה רכשה קבוצת ההשקעות האמריקאית ברגרואין את מתחם רובע נחלת בנימין בתל-אביב מידי חברת פברטון ושפייזר, בסכום שהגיע על פי ההערכות ל-50 מיליון דולר.
נא להמתין לטעינת התגובות
