עוד גל עליות מחירים בדרך? צניחה במלאי הדירות החדשות

היצע הדירות החדשות בבנייה פרטית צנח ב-33% והגיע ל-8,800 בלבד. היצע הדירות החדשות הגמורות בשפל היסטורי: 655 בלבד

יוסי גרינשטיין | 24/6/2008 6:56

מחסור חמור בדירות חדשות עלול לגרום לעליות מחירים חדות. היצע הדירות החדשות בבנייה פרטית (על-ידי חברות בנייה וקבלנים) צנח ב-33% בתוך שנה והגיע ל-8,800 דירות בלבד בתחילת חודש מאי.

זאת לעומת 13 אלף דירות באפריל 2007, 13,392 בממוצע ב-2006 ו-13,255 בממוצע ב-2005. כך עולה מנתונים חדשים של בנק ישראל ושל הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

בנוסף, מספר הדירות החדשות הגמורות צנח בתוך כשנה ב-56% לשפל היסטורי של 655 דירות בלבד. זאת לעומת 1,490 דירות בתחילת אפריל 2007, 1,267 בממוצע ב-2006 ו-1,435 בממוצע ב-2005.

מספר הדירות החדשות הנמצאות עדיין בשלבי בנייה שונים ירד גם הוא ב-31% בשנה לכ-8,100 דירות בלבד.

המסקנה

המתבקשת היא כי המחסור החריף בדירות חדשות, בצירוף הזינוק בעלות בניית הדירות, יגרום לעליות מחירים בחודשים הבאים. לפי נתוני הלמ"ס, תשומות הבנייה למגורים התייקרו ב-1.6% במאי וב-3.2% בחודשים ינואר-מאי, לעומת עלייה של 2.2% בלבד במדד המחירים לצרכן.

כפי שפורסם במעריב עסקים, גם מחירי דירות "יד שנייה" נוסקים מתחילת השנה: מחירי הדירות בבעלות עלו ב-4.5% בחודשים ינואר-אפריל, וב-8.2% ב- 12 חודשים (עד אפריל). זאת לאחר שצנחו ב-6.8% בשנה שחלפה.

העלייה במחירי הדירות בישראל קשורה, כאמור, במחסור החמור בדירות חדשות ובהתייקרות תשומות הבנייה - אך גם בירידה בהתחלות הבנייה ובביקוש גדול.