האם צריך לשלם שכר טרחה לנציג ועד הבית?
נציג ועד הבית בבניין בן 16 משפחות ביקש בתום אסיפת הדיירים לקבל שכר טרחה עבור עבודתו. עו"ד אהוד ארצי מברר אם הדרישה בכלל חוקית
בחוק המקרקעין נקבע באופן חד-משמעי כי לכל בית משותף יהיה ועד אשר תפקידו לנהל את ענייניו.
הסיטואציה השכיחה ביותר שבגינה נאלצים בעלי דירות לשלם שכר טרחה לחבר הוועד היא כאשר אף שכן לא מוכן להתנדב להיות ממונה על ענייני הבניין הגוזלים זמן, כמו גביית כספים, תחזוקה וניקיון, ואף גורמים לעימותים בינו לבין השכנים.
בבית משותף שכזה, או בבית אשר הוכח כי הוועד אינו מתפקד בו, מוסמך המפקח על רישום המקרקעין למנות נציג לפי שיקול דעתו מבין בעלי הדירות.
אם הוא אינו מצליח למנות בעל דירה, מוסמך המפקח אף למנות אדם שאינו מבין בעלי הדירות. בנוסף, המפקח רשאי לחייב את בעלי הדירות בתשלום שכר טרחה לנציג אשר מונה על-ידו.
מקרה נוסף שבמסגרתו נהנה נציג ועד הבית משכר טרחה הוא כאשר הדבר מוסכם על-ידי בעלי הדירות עצמם. מקריאת החוק עולה כי כדי להעניק שכר טרחה לחברי הוועד נדרשים בעלי הדירות לשנות את התקנון, אולם לשון החוק לא מבהירה מהו מספר הדיירים הדרוש לכך.
מחד גיסא, אפשר לטעון כי דרושה הסכמה של כל בעלי הדירות, שכן החוק קובע כי אין להטיל על בעלי דירות חובות או תשלומים אשר לא נקבעו באופן מפורש בחוק אלא
בהסכמת כל הדיירים.
בהתאם, פסקו כמה מפקחים כי כל החלטה אשר מקנה לנציג הוועד שכר טרחה או מזכה אותו בהנחה בדמי הוועד, מהווה החלטה אשר מטילה חוב על כלל בעלי הדירות ועל כן לכל בעל דירה קיימת זכות וטו בהחלטה.
מאידך גיסא, אפשר לטעון כי דין שכר טרחה זהה לדין שכר הניתן לחברת החזקה, ועל כן נדרש רק רוב מיוחד בהצבעה. החוק קובע כי בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון ברוב של שני שלישים מבעלי הדירות, כי הניהול והאחזקה של הרכוש המשותף יועברו לגורם חיצוני.
אולם, לשון החוק אינה מונעת מבעל דירה או מכל אדם אחר להשכיר את שירותיו ולהתמנות כאחראי על תחזוקת הבית.
למרות הדעות החלוקות, ברור כי רוב רגיל מבין בעלי הדירות אינו מספיק. לכן, אם בעל דירה מבחין כי השינוי בתקנון לא בוצע כנדרש, הוא רשאי להגיש תביעה למפקח על המקרקעין כנגד ועד הבית.
למפקח, אשר החוק הקנה לו את כל הסמכויות שיש לשופט בית משפט שלום הדן בתביעה אזרחית, קיימת סמכות בלעדית להכריע בסכסוכים הנוצרים בבתים משותפים.
המפקח יבחן האם התקנון שונה בהתאם לדרישות החוק ועשוי לבטל את החלטת דיירי הבית ולפסוק כנגד מתן שכר טרחה לנציג הוועד.
הכותב הוא שותף במשרד ש. הורביץ ושות'
יש לכם בעיה או שאלה? שלחו ל-ask@maariv.co.ilאו לפקס 03-5632032
נא להמתין לטעינת התגובות
