במעלות נזכרו להכניס חברות נדל"ן לתהליך בדיקה

חברת הדירוג תבדוק את השפעות משבר האשראי העולמי ומשבר הנדל"ן למגורים בארצות הברית, על תחזית הדירוג שהעניקה ל-24 חברות נדל"ן שנסחרות בבורסה

אביב לוי | 27/5/2008 6:40

חברת הדירוג S&P מעלות החליטה להכליל 24 מחברות הנדל"ן הנסחרות בבורסה בתהליך בדיקה (Credit Watch) שהיא תבצע להן.

במסגרת זו תבדוק מעלות את השפעות משבר האשראי העולמי ומשבר הנדל"ן למגורים בארצות הברית על הדירוג ועל תחזית הדירוג שהעניקה לחברות אלה, ותפרסם את מסקנותיה בשבועות הקרובים.

מהלך זה בא בהמשך לפרסום שלה מחודש אפריל, שהציג פרמטרים לרמות הסיכון הטמונות בפעילות חברות הנדל"ן בעקבות משבר האשראי (בהתאם לשוקי פעילותן).

ההתמקדות בתחום הנדל"ן נעשתה גם בשל המינוף הגבוה שמאפיין את החברות הפעילות בתחום, ובהתאם לכך היקפי

האג"ח הגבוהים שהן נוטות לגייס וגם בשל מרכזיות חברות הנדל"ן בפעילות שוק ההון בארץ.

על רקע הודעת מעלות היו אתמול מי שהביעו פליאה בשוק ההון לגבי מועדה: "אמנם בדיקה כזו היא חשובה אבל בעניין הזה נראה כי במעלות נזכרו קצת מאוחר מדי. הרי אנחנו נמצאים כבר כמה חודשים בתוך המשבר וכבר נמסרו הודעות ועדכונים רלוונטיים של חברות נדל"ן ומתחומים נוספים שהיו מעורבות או שהושפעו מהמשבר בצורה זו או אחרת".

רשימת חברות הנדל"ן שפרסמה מעלות כוללת גם חברות מובילות בהיקפי פעילותן בשוק ובעלות דירוג הנחשב גבוה ברמת AA, דוגמת אפריקה ישראל וגזית גלוב, וגם חברות בעלות פעילות מצומצמת יותר ומדורגות ברמת BBB+ דוגמת מישורים ומירלנד.

שנת 2007 היתה שנת שיא של גיוסי חוב, אף שמחודשי הקיץ מספר הגיוסים הצטמצם משמעותית בעקבות משבר האשראי. היקפי הגיוס של מגזר הנדל"ן ב-2007 הגיעו ל-29 מיליארד שקל.