ראשי » כלכלה » שוק ההון

זינוק של 94% בהשקעות חברות הנדל"ן

דן אנד ברדסטריט: 2007 היתה שנת שיא לחברות הנדל"ן הישראליות עד משבר הסאב-פריים. ההון העצמי של 50 החברות הגדולות זינק ב-132%

חגיגת הגיוסים וההשקעות של חברות הנדל"ן הישראליות בארץ ובחו"ל ב-2007 הביאה לכך ש-50 חברות הנדל"ן הגדולות בישראל הגדילו את השקעותיהן בנדל"ן במהלך השנה ב-94% לכ-203 מיליארד שקל. כך עולה מדירוג דנס 100 השנתי של חברות הנדל"ן, שעורכת חברת דן אנד ברדסטריט ישראל.
 
היקף ההון העצמי של 50 החברות הגדולות הגיע לכ-61 מיליארד שקל, המהווים גידול של כ-132% לעומת ההון המצרפי של החברות ב-2006. עם זאת, ראוי לציין כי במהלך 2007 הכניסו חברות הנדל"ן הציבוריות לדוחות את תקן ה-Ifrs. התקן מאפשר שערוך של נכסי נדל"ן טרם מכירתם, והוא הקפיץ את ההון העצמי והרווח בדוחות הכספיים.

דירוג חברות הנדל"ן התבסס על 2 קריטריונים: היקף נכסי הנדל"ן והיקף ההון העצמי, והוא כולל 72 חברות. עיסקאות בהיקפים גדולים, גיוסי ההון ושערוך הנכסים טרפו את הקלפים והביאו לשינויים משמעותיים בדירוג חלק מחברות הנדל"ן.

כך למשל אולימפיה החזקות נדל"ן זינקה בדירוג הנוכחי מהמקום ה-45 למקום ה-25, לאחר שהגדילה את היקף הנכסים ב-388.1% ל-1.22 מיליארד שקל. אדמה הולדינגס עלתה למקום ה-26, לאחר שהיקף נכסיה שיקף זינוק של 304% ל-1.21 מיליארד שקל.

מנופים פיננסים, שבשליטת ג'קי בן-זקן ואברהם נניקשווילי, עלתה מהמקום ה-43 למקום ה-27, לאחר שהגדילה את נכסיה בכ-437% ל-921.3 מיליון שקל.

בדירוג מובילה, בדומה לדירוג מהשנה שעברה, חברת הנדל"ן המניב גזית גלוב שבשליטת חיים כצמן. בשנה שחלפה החלה החברה במהלך רכישת השליטה בחברת MEL האוסטרית. שותפתה של גזית ברכישה תהיה זרוע הנדל"ן של סיטי, וההשקעה הצפויה תסתכם ב-800 מיליון יורו: 675 מיליון יורו מגזית והיתר מסיטי.

גזית גלוב - שפעילותה מתמקדת בארה"ב, בקנדה ובאירופה - מובילה בדירוג גם מבחינת היקף הנכסים, שבשנת 2007 היה כ-45 מיליארד שקל. הונה העצמי בסוף 2007 היה 16.6 מיליארד שקל - גידול של 20% לעומת 2006.

במקום השני מדורגת החברה של יצחק תשובה דלק נדל"ן (לעומת המקום השלישי אשתקד), עם היקף נכסים של 24.4 מיליארד שקל - זינוק של 284.4%. מדובר בשיעור הצמיחה הגבוה ביותר של היקף הנכסים בקרב 20 החברות הגדולות. ההון העצמי של דלק נדל"ן היה ב-2007 4 מיליארד שקל, מקום שלישי בהיקף ההון העצמי.

חברה

כלכלית לירושלים שבשליטת אליעזר פישמן מדורגת במקום השלישי (לעומת מקום שני אשתקד) עם היקף נכסים של כ-18.4 מיליארד שקל - גידול של 20.5%. מבחינת ההון העצמי מדורגת החברה במקום השני עם כ-4.8 מיליארד שקל - גידול של 18.2% לעומת ההון העצמי ב-2006.

במקום הרביעי מדורגת אלקטרה נדל"ן (שדורגה אשתקד במקום החמישי), עם נכסים בהיקף של כ-10.4 מיליארד שקל, המהווים גידול של 131.2%. מבחינת ההון העצמי מדורגת אלקטרה נדל"ן במקום השמיני, עם הון עצמי של 1.6 מיליארד שקל.

זינוק משמעותי רושמת אפריקה ישראל נכסים, מהמקום ה-14 אשתקד למקום החמישי השנה. החברה, מקבוצת אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב, מחזיקה נכסי נדל"ן בהיקף של 9 מיליארד שקל, המשקפים זינוק של 266.7% והון עצמי של כ-2.7 מיליארד שקל. היקף הכנסותיה בשנה שחלפה זינק ב-271.2% והגיע ל-998.5 מיליון שקל.

במקום השישי מדורגת חברת נכסים ובניין מקבוצת אי.די.בי של נוחי דנקנר, (שעלתה מהמקום השביעי אשתקד) במקום השביעי עם היקף נכסים של 8 מיליארד שקל.

קבוצת אירפורט סיטי של קובי מימון, עם 5.45 מיליארד שקל (לעומת המקום השישי אשתקד). במקום השמיני - אלוני חץ של נתן חץ, שירדה מהמקום הרביעי אשתקד, עם נכסים בהיקף של 5.3 מיליארד שקל.

במקום התשיעי - בוימלגרין קפיר טל, שבשליטת שעיה בוימלגרין, עם 4.9 מיליארד שקל. ובמקום העשירי נצבא (שעלתה מהמקום ה-12), עם נכסים בהיקף כ-4 מיליארד שקל. בשנה האחרונה הגדילה החברה את הונה העצמי ב-515.7%, השיעור הגבוה ביותר מבין החברות המדורגות.

לדברי מנכ"ל דן אנד ברדסטריט, ראובן קובנט, 2007 היתה שנת שיא לחברות הנדל"ן הישראליות עד משבר הסאב-פריים, ועתה יצטרכו החברות להתמודד עם סביבה משתנה.

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...