יגאל אהובי נכנס לבריטניה

חברת רבד רכשה 70% ממרכז מסחרי בבריטניה ב-210 מיליון שקל. מאז נכנס אהובי לחברה לפני שנה וחצי צמח היקף הנכסים של החברה מ-400 מיליון שקל ל-1.6 מיליארד שקל

nrg מעריב | 1/5/2008 11:06

חברת הנדל"ן רבד, בשליטתו של יגאל אהובי, ממשיכה להרחיב את תיק הנכסים שלה, ונכנסת לראשונה לבריטניה. דירקטוריון רבד אישר עסקה, שבה תרכוש חברה בת זרה של רבד 70% מהזכויות בנכס מניב בעיר ווטפורד שבבריטניה. הנכס יירכש תמורת כ-303 מיליון שקל (כ-45 מיליון ליש"ט), כאשר חלקה של רבד בעסקה יסתכם בכ-210 מיליון שקל (כ-31.5 מיליון ליש"ט).

הנכס הנרכש הוא מרכז מסחרי הסמוך למרכז העיר ווטפורד, הממוקמת כ-34 ק"מ מלונדון, ומהווה חלק מפארק מסחרי גדול ומשגשג. המרכז מכיל בעיקר חנויות ענק, ששטחן הכולל הוא כ-8,183 מ"ר. הנכס ממוקם במגרש בשטח של כ-26 דונם וכולל כ-353 מקומות חניה.

דמי השכירות שמניב הנכס (100%) מסתכמים ב-21.2 מיליון שקל בשנה (כ-3.14 מיליון ליש"ט), כאשר הוא מושכר ל-7 שוכרים גדולים, שהם רשתות גדולות מתחומים שונים. חוזי השכירות הם ברובם לתקופות ארוכות מאוד, המסתיימות בשנים 2019-2027.

מימון העסקה (100%) יתבצע באמצעות נטילת הלוואה בהיקף של כ-245 מיליון שקל (כ-36 מיליון ליש"ט) לתקופה של חמש שנים, ותישא ריבית שנתית קבועה של כ-6.5%, ללא תשלום קרן במהלך התקופה.

רכישת מרונות מריוט

מאז רכש יגאל אהובי את רבד בתחילת 2007, ביצעה החברה כמה עסקאות, בהן רכישת נכס מניב בקנדה, המושכר לחברת טקסטיל לתקופה של כ-20 שנה; רכישת בניין משרדים בשוויץ, המושכר לחברת התקשורת סוויסקום, רכישת 50% מבניין אוניברסיטת ברלין שבגרמניה. כמו כן השלימה החברה בפברואר עסקה לרכישת קומפלקס משרדים ומסחר בעיר ברן שבשווייץ, ודיווחה על עסקה נוספת לרכישת שישה בתי מלון הממוקמים בשש ערים בגרמניה, שצפויה להסתיים בקרוב.

בתוך פחות משנה וחצי צמח היקף הנכסים שברשות רבד משווי של כ-400 מיליון שקל לשווי נוכחי של כ-1.6 מיליארד שקל.

רבד הציגה בסוף 2007 הון עצמי של כ-270 מיליון שקל, ורווח נקי של כ-72 מיליון שקל. רבד השלימה לפני ארבעה חודשים הנפקת איגרות

חוב, המדורגות על ידי חברת מידרוג בדירוג של A2, בסכום כולל של כ-203 מיליון שקל.

רבד היא חברת נדל"ן, הפועלת בעיקר בתחום של השכרת נכסים בצפון אמריקה, מערב אירופה ובישראל. החברה מחזיקה כיום בנכסים מניבים בתחומי המשרדים, המרכזים הלוגיסטיים ומרכזי מסחר בקנדה, שוויץ, גרמניה ובישראל. בישראל מחזיקה רבד בכ-30% מהזכויות במגדל פלטינום ובכ-45% מבית אגיש-רבד שבתל אביב. כמו כן, לרבד קרקעות בהיקף של כ-32 דונם, ברחובות, בטבריה וברעננה, המיועדות למימוש.

קבוצת יגאל אהובי פועלת בעשור האחרון בתחום יזמות הנדל"ן, בעיקר באזור מערב אירופה. ב-2007 השתתפה הקבוצה ברכישת 47 בתי מלון של רשת מריוט בבריטניה בעסקת ענק שהסתכמה בכ-8.6 מיליארד שקל.