סימני ההאטה הגיעו לשוק הנדל"ן
בעלי דירות היוקרה כבר מתקשים למצוא קונים: הזרים לא אוהבים את היצירתיות הישראלית שמקבעת את הדולר על 4.2 שקלים-והמהומה בשווקים גורמת להם לשמור את הכסף קרוב
עלפי הערכות, אם יימשך המצב הנוכחי תירשם כבר אחרי הקיץ הקרוב ירידת מחירים משמעותית במחירי הנכסים. גורמים בשוק מעידים כי המעבר של שוק הנדל"ן המקומי מדולרים לשקלים ועדכון המחיר כלפי מעלה בקצב מסחרר, אינם מתקבלים בהבנה בקרב תושבי החוץ.
התוצאה: עיסקאות רבות מתפוצצות וחלק גדול מתושבי החוץ מוותרים מראש. "חוסר הוודאות משתק רוכשים ומשקיעים, ורבים מהם מעדיפים 'לשבת על הגדר' או לבטל עיסקאות" מספר גורם בענף.
לאחרונה ביקש תושב חוץ לרכוש דירת פנטהאוז בנתניה ב-2.45 מיליון דולר. בשבוע שחלף עד ניסוח החוזה איבד הדולר 5% נוספים, אך בעל הנכס בחר להצמיד את מחיר הדירה לשקל - מה שייקר את שווי הנכס ב-700 אלף שקל. הרוכש חזר בו והעיסקה התפוצצה.
"אנחנו מוצאים את עצמנו מנהלים 3 משאים ומתנים במקום אחד", מספר המתווך אייל פרייס, המתמחה בשיווק נכסי יוקרה לתושבי חוץ. "יש מו"מ על מחיר הנכס, מו"מ על שער הדולר ומו"מ על אמצעי הגנה על הדולר. תושבי החוץ מאוד לא אוהבים את ההתנהלות הזאת. השוק רוצה לעבור לשקלים, אבל זה תהליך ארוך ואנחנו עדיין לא שם. טכנית אנחנו אמנם ממירים את המחיר לשקלים, אבל מיד רצים לחשב כמה זה יוצא בדולרים של אז ושל היום. לא הטמענו את התהליך".
ואכן, בעלי נכסי היוקרה, שנהנו בשנתיים האחרונות מביקוש גואה מצד תושבי חוץ ומעליות מחירים של עשרות אחוזים, אינם מודעים למשבר הממשמש ובא בשוק דירות היוקרה וממשיכים לדרוש מחירים שקליים, המתורגמים על ידי תושבי החוץ למחירים אסטרונומיים.
הווילה המפורסמת שבה צולמה העונה השלישית של סדרת הטלוויזיה "הדוגמניות" ממוקמת ברחוב חבצלת השרון בהרצליה פיתוח. מדובר בווילה בשטח של 700 מ"ר על מגרש ששטחו דונם. לאחרונה היא הוצעה למכירה תמורת כ-7.5 מיליון דולר; היום הבעלים כבר דורשים
המצב שנוצר גורם לבלבול בקרב בעלי הנכסים, שלא ממש יודעים כיצד לתמחר את הנכס. לדברי צפריר ורטנפלד מתיווך תילן בהרצליה פיתוח, בשל מצב המטבע היום הפכו גם מחירי הנכסים להרבה פחות אטרקטיביים בעיני תושבי החוץ. המחירים התקבעו על שער דולר גבוה - 4.2 שקלים לדולר. בנוסף, חלה עלייה של יותר מ-20% בשווי הנכסים עצמם. מחירה של דירת יוקרה, שעלתה 700 אלף דולר לפי שער של 4.2, הגיע לכמעט 3 מיליון שקל, שבשער המטבע הנוכחי מתורגמים כבר לכ-900 אלף דולר.
בימים כתיקונם, בתקופה הזאת של השנה מוצפים מתווכי היוקרה במתעניינים (בעיקר מצרפת) בנכסים לרכישה ולהשכרה לחודשי הקיץ. אלא שכעת אלה מבוששים להגיע. "יש האטה רצינית ונראה שבקיץ הזה הצרפתים לא יבואו לקנות", אומר ורטנפלד. "על משקיעים אמריקנים אין בכלל מה לדבר. אמריקנים, בייחוד ישראלים לשעבר, מראים סימני בהלה.
הקיץ הקרוב הולך להעמיד במבחן את חוזקה של ה"ברית" שנוצרה בין תושבי החוץ לבין שוק היוקרה בישראל. "אני מניח שמי שמוכרח למכור ויגלה שזה לא כל כך פשוט, יחכה לקיץ. אם גם אז המכירות לא יזרמו, נתחיל לראות ירידות מחירים. המחירים הם די בבועה עכשיו ולא משקפים שווי אמיתי", מסכם ורטנפלד.
נא להמתין לטעינת התגובות
