ראשי » כלכלה » בארץ » כלכלה בארץ

כאן גרים בעושר

הדשא שם נראה ירוק יותר, הגגות אדומים יותר והשכנים נחמדים יותר. גם המחירים גבוהים הרבה הרבה יותר. בדקנו ומצאנו את הרחובות היוקרתיים ביותר בישראל

כמעט בכל עיר בישראל יש רחוב כזה: שקט וירוק, עם נוף לים או להרים, וילות מפוארות, בריכות פרטיות ושכנים מפורסמים. לפעמים הוא ותיק עם בתים ישנים ומעוררי השראה, לפעמים חדש לגמרי עם פרויקטים מרשימים ומעוררי התפעלות, אבל בדרך כלל כשעוברים בו - מתעוררת בעיקר קנאה. nrg מעריב מגיש: רשימת הרחובות היוקרתיים בישראל.

מאות רחובות בישרראל נחשבים כיום לאיכותיים בקנה מידה נדל"ני. רחוב יוקרתי שכזה מאופיין בדרך כלל במספר מרכיבים: מיקומו, איכות הנכסים בו, אוכלוסיית הדיירים ורמת השירותים המוניציפליים.

לדברי מנכ"ל רשת התיווך אנגלו-סכסון, חנן שלזינגר, הקריטריון המרכזי ביותר הוא המיקום. "הרחוב הכי יקר מאופיין בדרך כלל בסביבה ירוקה ושקטה או בנתונים ייחודיים כמו חזית לים או פארק גדול‭,"‬ הסביר שלזינגר.

אבל המיקום הוא לא הקריטריון המרכזי היחיד. לעתים גם דיירי הרחוב משפיעים על מחירי הנכסים בו. כך למשל שכונות רבות בישראל מזוהות עם סקטורים מסויימים: הצמרת הכלכלית של ישראל, אנשי היי-טק, רופאים וכדומה. "בערים רבות נקבע שווי הנכס לפי מספר הדייירים המוכרים מעולם העסקים למשל‭,"‬ הסביר שלזינגר, "מאחר ואלה מושכים אחריהם ביקוש לסביבה נגרמת גם עליית מחירים‭."‬
   
בנוסף להרכב האוכלוסייה והמיקום, רוב הרחובות היקרים בישראל מאופיינים בבנייה צמודת קרקע. זאת מכיוון שמחירה של וילה גבוה ברוב המקרים ממחירה של דירה בבניין משותף. גם גודל המגרשים וזכויות הבנייה מהווים מרכיב משמעותי. "המחירים ברחוב הנחשב ליוקרתי בעיר יכולים להיות גבוהים בסדר גודל של 20 אחוזים ואף יותר לעומת יתר הרחובות בעיר‭,"‬ סיכם שלזינגר, "רחוב כזה גם מקרין על סביבתו‭."‬
   
במסגרת הפרויקט נבחנו 20 ערים מרכזיות ברחבי הארץ. בתהליך הבחירה המורכב היו מעורבים עשרות מתווכי דירות וגורמים בענף הנדל"ן. עם זאת, הבחירה אינה מדעית. בחלק מהמקרים צויינו לצד הרחוב הנבחר גם רחובות נוספים הנהנים מרמות מחירים וביקושים גבוהים. הקריטריונים המרכזיים שנבחנו היו רמות מחירי הדירות בכל הרחוב, מגמת עליית המחירים בשנתיים האחרונות, מגמת עליית הביקושים לדירות ברחוב ואיכות הנכסים.

בראש רשימת הרחובות היוקרתיים, מככב רחוב גלי תכלת בהרצליה פיתוח. הווילות ברחוב הציורי,
הממוקם סמוך לחוף הצוק, בנויות על מגרשי ענק וצופות אל הים. בין דיירי הרחוב החביב על רבים מאנשי האלפיון העליון, ניתן למצוא את לוני הרצקוביץ מבעלי מכבי תל-אביב, עפרה שטראוס ועדי קייזמן מבעלי שטראוס עלית, חבר הכנסת לשעבר רפי עדרי, שגרירי ארצות-הברית, סין והודו והרשימה עוד ארוכה.

העסקה המפורסמת ביותר ברחוב בוצעה לפני כשנה וחצי על ידי איש העסקים היהודי-אוסטרי מרטין שלאף, שמכר את הווילה שלו

ברחוב עבור 22 מיליון דולר. הבית, ששטחו משתרע על פני ארבעה דונמים על פני צוק המשקיף לים, נמכר לויויאן וזאקי רכיב ממייסדי חברת טריון ובעלי השליטה בה.

לפני כחצי שנה רכש גם איש העסקים אייל עופר וילה חדשה ומפוארת ברחוב על מגרש של דונם וחצי, מהיזם ניסן חקשורי, תמורת 16 מיליון דולר. בצדו המזרחי של הרחוב נמכר לאחרונה בית על מגרש של 850 מ"ר עבור 7 מיליון דולר ובית אחר על מגרש של דונם וחצי נמכר תמורת 8.5 מיליון דולר. דמי השכירות ברחוב אגב, עומדים בממוצע על 15 אלף דולר לחודש.

תל אביב: רחוב הירקון
מיקום: על קו הים, בסמוך לטייל הרברט סמואל.
מחיר ממוצע: 700 אלף דולר עד 1 מיליון דולר לדירת 100 מ"ר. 4-5 מיליון דולר לפנטהאוז.
למרות שבתל אביב קיימים לא מעט אזורים יוקרתיים, רחוב זה נחשב למבוקש ביותר בעיר, בעיקר על ידי תושבי החוץ. לדברי זכיין תיווך אנגלו-סכסון תל-אביב, כפיר זוהר, בשנתיים האחרונות עלו מחיר הנכסים ברחוב בעשרות אחוזים.

רעננה: רחוב אח"י דקר
מיקום: מזרח עיר
מחיר ממוצע: מיליון עד 3 מיליון דולר ‏(בהתאם לגודל הבית‏).
מדובר ברחוב מטופח ושקט שנחשב מאז ומתמיד לרחוב היקר בעיר. לדברי זכיין רשת תיווך רימקס, מני קזז, הרחוב מבוקש בעיקר על ידי דוברי אנגלית דתיים-לאומיים.

הרצליה: רחוב פסמן
מיקום: לב הרצליה הצעירה
מחיר ממוצע: 560 אלף דולר עבור קוטג' דו-משפחתי בשטח של 250 מ"ר, מיליון דולר עבור בית פרטי על מגרש של 400 מ"ר. רחוב שקט וותיק המאופיין בבתים פרטיים וקוטג'ים ובסופו פרויקט צמרות. לדברי המתווך צפריר ורטנפלד, דיירי הרחוב הם בעיקר בעלי עסקים ומקצועות חופשיים.

כפר סבא: רחוב שלום עליכם
מיקום: שכונת אליעזר שבצפון העיר
מחיר ממוצע: כ-450 אלף דולר עבור מגרש של 600 מ"ר, כמיליון דולר עבור בית בנוי.
הרחוב שקט במיוחד ומאופיין בבתים צמודי קרקע. לדברי זכיינית תיווך רימקס בעיר, דבורה רוזנברג: "מדובר ברחוב המרוחק מהכבישים הראשיים ובו מגרשים גדולים מהמקובל. היצע הבתים בשכונה הוא נמוך, ולאור הביקושים הרבים מחירי הבתים עולים".

גבעתיים: רחוב יבניאלי
מיקום: דרום-מזרח העיר
מחיר ממוצע: כמיליון דולר עבור בית דו משפחתי על מגרש של 350 מ"ר. מדובר ברחוב ירוק ושקט, סמוך לקניון ובעל נגישות טובה לכיוון היציאה מהעיר. הרחוב מאופיין בבנייה צמודת קרקע בלבד ומבוקש בעיקר על ידי תושבי גבעתיים ותל-אביב. לאחרונה נמכר ברחוב בית פרטי בשטח של 200 מ"ר בסכום של 950 אלף דולר.

בת ים: רחוב בן גוריון
מיקום: טיילת בת-ים שבמערב העיר
מחיר ממוצע: 350 עד 430 אלף דולר עבור דירת 3 חדרים המשקיפה לים.
הרחוב נמצא בקו הראשון לים וסמוך לרצועת החוף שלה המשתרעת על פני 3.5 ק"מ. לדברי צ'רלי ביטון ואנדרי טואג, מרשת התיווך רילטי אקזקיוטיב, הרחוב מאופיין בבנייה של בתים בני 5 קומות ומגדלי מגורים חדשים בני 22 קומות. לאחרונה החלו להתפתח חיי תרבות ולילה באזור הנחשב למועדף במיוחד על תושבי חוץ מצרפת.

רמת השרון: רחוב לוחמי הגטאות
מיקום: שכונת יערי
מחיר ממוצע: מיליון עד 3 מיליון דולר לבית,
הרחוב, הממקום על גבול הרצליה, נחשב לאחד המבוקשים בעיר. לדברי זכיין תיווך רליטי אקזקיוטיב, שימי כהנא, מדובר ברחוב שקט ומטופח המאופיין בבתים חדשים ומפוארים על מגרשים של דונם בממוצע. לאחרונה נרכש ברחוב מגרש בשטח של חצי דונם לבנייה עבור מיליון דולר. בית צמוד קרקע בשטח של 300 מ"ר על מגרש של דונם, עם בריכת שחיה, נמכר עבור 2.5 מיליון דולר.

רמת גן:­רחוב אלונים
מיקום: שכונת תל-בנימין
מחיר ממוצע: 1.3 עד 2 מיליון דולר עבור בית פרטי
הרחוב ממוקם בנקודת המפגש בין תל־אביב לרמת-גן, מצדו המזרחי של נחל איילון. שכונה שקטה המאופיינת בבתים פרטיים ובבניינים קטנים ‏(עד שתי קומות‏) ונהנית מקרבה לצירי התחבורה הראשיים. באזור מספר שגרירויות זרות ובתי מגורים של שרים לשעבר.

נתניה: רחוב שדרות ניצה
מיקום: דרום העיר
מחיר ממוצע: חצי מיליון דולר עבור דירת 4 חדרים
בדומה לערי חוף אחרות, גם בנתניה הקלף המנצח הוא הקרבה לים. רחוב שדרות ניצה מאופיין בבנייה של בתים משותפים ונהנה גם מקרבה למרכז העיר. הדירות ברחוב מבוקשות בעיקר על ידי תושבי חוץ והמחירים בהתאם. לאחרונה נרכש פנטהאוז ברחוב בשטח של 170 מ"ר עבור 800 אלף דולר.

אשדוד: רחוב אקסודוס
מיקום: במערב העיר, סמוך למרינה ולטיילת.
מחיר ממוצע: 280 עד 300 אלף דולר עבור דירת 4 חדרים.
הרחוב מהווה מעין גרסה אשדודית של רחוב הירקון בתל־אביב. כמוהו הוא מאופיין במגדלים גבוהים בקו הראשון של הים, אבל במחירים נמוכים בהרבה. רחוב אקסודוס נחשב למבוקש במיוחד על ידי תושבי חוץ מצרפת.

ירושלים: רחוב אחד העם
מיקום: שכונת טלביה
מחיר ממוצע: מיליון דולר ומעלה לדירה.
בשנים האחרונות זוכה עיר הבירה להתעניינות עצומה מצד תושבי חוץ, המבקשים לרכוש נכסים בעיקר בקרבת המקומות הקדושים. אחד העם הוא רחוב חד סטרי שקט, קרוב לבית הכנסת הגדול ובטווח הליכה ממרכז העיר ומהעיר העתיקה. ברחוב פרויקט מפואר הכולל דירות יוקרה בבניין עם שומר ובריכת שחיה.

ראשון לציון: רחוב הר ציון
מיקום: סמוך לשכונת נווה הילל שבמערב העיר.
מחיר ממוצע: 600 עד 800 אלף דולר לבית.
רחוב זה מבוקש בעיקר על ידי ותיקי העיר. בין דייריו משפחות המתגוררות באזור עוד מתקופת המושבה. מדובר ברחוב שקט, המאופיין בדירות קוטג' בלבד על מגרשים של 700-500 מ"ר. לאחרונה נרכש ברחוב בית על מגרש של 500 מ"ר, בשטח בנוי של 270 מ"ר, עבור 650 אלף דולר.

אשקלון: רחוב גולני
מיקום: בצפון־מרכז העיר
מחיר ממוצע: 500 אלף דולר עבור וילה בת 5 חדרים.
הרחוב נמצא בקו ראשון לחוף הים, כ-150 מטר מהמרינה. הוא מחולק לשני חלקים, ישן וחדש, ומתאפיין בווילות פרטיות מרהיבות בהן גרים מרבית קברניטי העיר. האזור נמצא במרחק הליכה ממרכז הבילויים העיקרי ומהחוף הסואן ביותר בעיר.

יבנה: רחוב ערער
מיקום: שכונת נאות בגין
מחיר ממוצע: 180 עד 190 אלף דולר עבור דירת 4 חדרים.
שכונת נאות בגין כוללת שטחים ירוקים רחבים, בתי ספר, גני ילדים ומרכז מסחרי. רחוב ערער בנוי כמדרחוב ומאופיין בבנייה חדשה יחסית. לאחרונה נרכשה ברחוב דירת דופלקס בת 4 חדרים, בשטח של 125 מ"ר תמורת 225 אלף דולר.

באר שבע: רחוב התקווה
מיקום: מתחם מגדלי קרן
מחיר ממוצע: 300 אלף דולר עבור דירת פנטהאוז בת 5 חדרים.
הרחוב המאופיין בבתים חדשים ורמות המחירים בו נגזרות בעיקר בשל מיקומו. לדברי זכיינית תיווך רימקס בעיר, מרים בז'רנו, הרחוב נמצא במרחק הליכה מהתיאטרון, קריית הממשלה, תחנת הרכבת, העירייה, היכל התרבות והתחנה המרכזית.

אילת: רחוב חטיבת הנגב
מיקום: שכונת שחמון
מחיר ממוצע: 800 אלף דולר עד 1.5 מיליון דולר עבור וילות על מגרשי חצי דונם עד דונם.
הרחוב ממוקם בחלקה הדרום־מערבי של אילת, מול הים. התכנון המודרני של שכונת שחמון, המדשאות, ופינוקים כגון בריכה וג'קוזי בחלק מהפרוייקטים, הפכו אותה לאיכותית בעיר. עד שנת 2010 צפוי מספר הדירות בשכונה להגיע ל-6,000. בין היזמים הבונים באזור גם עופר גלזר, בעלה של המיליארדרית שרי אריסון.

יקנעם: רחוב הירדן
מיקום: החלק החדש בדרום העיר
מחיר ממוצע: 350 עד 400 אלף דולר עבור קוטג'.
בארבע השנים האחרונות לא נרשמו ביקנעם מיזמי בנייה חדשים. רחוב הירדן הוא הרחוב האחרון שנבנה בעיר בשיטת "בנה ביתך" והוא מאופיין בבתים צמודי קרקע במימדים גדולים מהמקובל. רבים מדיירי הרחוב עובדים בתעשיית ההיי-טק. לאחרונה נרכש ברחוב בית פרטי בשטח של 160 מ"ר תמורת 400 אלף דולר.

קרית שמונה: רחוב צמרת הגליל
מיקום: מערב העיר
מחיר ממוצע: 240 עד 260 אלף דולר עבור וילה.
רחוב צמרת הגליל נמצא במיקום הנחשב לטוב ביותר בעיר מבחינה טופוגראפית. הרחוב שקט במיוחד ומאופיין בווילות ובקוטג'ים מרווחים הבנויים על צלע ההר, המשקיף בין היתר על עמק החולה.

נהריה: רחוב המעפילים
מיקום: על קו הים במערב העיר
מחיר ממוצע: 210 אלף דולר עבור דירת 4 חדרים.
מדובר ברחוב שקט הממוקם בקו הראשון לים. הבנייה ברחוב מאופיינת בבתים צמודי קרקע ובניינים קטנים ‏(עד שתי קומות‏). ברחוב אין קרקע נוספת לבנייה וחל איסור לבנות בו לגובה - כך שהנוף לים מובטח לדייריו גם בעתיד.

חיפה: רחוב יפה נוף
מיקום: רכס הכרמל
מחיר ממוצע: 650 אלף דולר עד 2 מיליון דולר לבית פרטי, 500-600 אלף דולר לדירת 140 מ"ר.
הרחוב המשקיף אל מפרץ חיפה וערי הגליל נחשב ליוקרתי ולשקט ביותר בעיר. גם טיילת לואי הסמוכה מוסיפה לו נקודות. לדברי זכיין תיווך אנגלו-סכסון חיפה, דרור אלוני, מדובר ברחוב ותיק ושקט המיועד לאוכלוסייה אמידה ומאופיין בבתים פרטיים ודו-משפחתיים.

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...