נועם לניר נכנס לנדל"ן
לניר, שנטש את פעילות ההימורים באינטרנט, מצא תחום פעילות חדש עבור החברה שלו שנסחרת בלונדון. רוכש נכסי חברת רכבות משוויץ ובוחן עיסקאות במיליארד דולר
במסגרת העיסקה ירכוש לניר נכסים בשטח כולל של 34 אלף מ"ר. 4,800 מ"ר מתוכם הם שטחי משרדים המאוכלסים על-ידי חברת הרכבות, שתמשיך לשכור אותם בתמורה לדמי שכירות שנתייים של 1.77 מיליון דולר. בנוסף לעיסקת הנכסים המניבים ישקיע לניר סכום של כ-16 מיליון דולר בהקמת בניין מגורים יוקרתי על אחת מהקרקעות הכלולות בעיסקה. לניר מחזיק גם בזכויות להקמת בניין בשטח נוסף, והוא מציין כי בשלב מאוחר יותר הוא מתכננן גם לממש את הזכות.
הבניין הראשון שיוקם יכלול 39 דירות יוקרה, המשקיפות על רכס הרי האלפים, והשלמת הבנייה מתוכננת לשנה הבאה. לניר צופה כי רווחי ההון שיגיעו ממכירות הדירות, בנוסף לשכירות שיקבל מחברת הרכבות, יניבו לליוורמור תשואה נאה של "שתי ספרות בתחום הנמוך" על ההון העצמי שהיא משקיעה בעיסקה.
לניר ישקיע הון עצמי בשיעור 15% מהיקף העיסקה, ומימון בשיעור 85% יגיע ממוסד פיננסי בשוויץ בהלוואת נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה). עיסקת הנדל"ן הראשונה של לניר בשוויץ היא רק אחת מרבות שהוא צפוי לסגור בעתיד. לדבריו, בימים אלו הוא מנהל מו"מ לעיסקאות נדל"ן שונות במדינה בהיקף כולל של מיליארד דולר. לצורך ניהול עיסקאות אלו מינה לניר את רון ברון, ישראלי המתגורר בציריך, כדירקטור מנהל בליוורמור.
קופת מזומנים של 300 מיליון דולר
בתשובה לשאלה כיצד הצליח להתגבר על חוסר ניסיונו בתחום הנדל"ן ולזכות במכרז בשוויץ מול 30 קבוצות מתחרות, אמר לניר, כי "לפי מה שאמרו לנו בחברת הרכבות, ההצעה שלנו לא היתה הגבוהה ביותר, ובכל זאת זכינו, כי היינו הקבוצה שטיפלה בנושא בצורה הכי מקצועית ורצינית.
"למרות מה שאתה חושב, יש לי ניסיון של 36 שנה בנדל"ן, מאז שהתחלתי לשחק במונופול כילד. היום אני משחק מונופול עם ילדיי ולא תמיד מנצח, אבל תמיד צובר רכוש רב. לגופו של עניין, רון ברון והצוות ניהלו תהליך יוצא מן הכלל
בחודשים האחרונים, שהביא להשלמת הסיפור בצורה הראויה".
לניר מחזיק כיום בקופת ליוורמור סכום של כ-300 מיליון דולר במזומן, לאחר שחיסל את עסקי ההימורים באינטרנט, ומכר אותם בתמורה ל-250 מיליון דולר.
בתחילת השנה מכר לניר פעילות הימורים קטנה נוספת שנותרה בחברה, וכבר תקופה ארוכה שהחברה שבשליטתו "יושבת על הכסף" וממתינה לאיתור עיסקאות הולמות. במקביל לכוונות ההתרחבות הגדולות של לניר בתחום הנדל"ן בשוויץ, הוא ממשיך לאתר עיסקאות נדל"ן גם במזרח הרחוק בשווקים מתעוררים.
נא להמתין לטעינת התגובות
