רביבו ובן זקן נכנסים לדאלאס

רביבו ובן-זקן רוכשים זכויות בנכס מניב בדאלאס ב-122 מיליון דולר באמצעות חברת מנופים פיננסים לישראל

עידו אפרתי | 7/12/2006 7:08

חברת מנופים פיננסים לישראל, בבעלות אברהם נניקשוילי, ג'קי בן-זקן וחיים רביבו, נכנסת לשוק האמריקני בדאלאס. החברה רוכשת, באמצעות החברה-הבת B.P HOLDINGS USA, 50% מבניין משרדים בן 60 קומות לפי שווי של 242.5 מיליון דולר. מדובר בבניין הנחשב לאחד מ-3 בנייני המשרדים היוקרתיים בדאלאס, המדורג ברמת AA. הוא ממוקם בדאון-טאון של העיר וכולל שטחי משרדים בהיקף 150 אלף מ"ר ושטחי מסחר וחניונים.

מרבית שטחי הנכס מושכרים לטווח ארוך, ובין השוכרים: בנק אמריקני גדול ומשרדי עורכי-דין ורואי-חשבון. התפוסה בנכס עומדת כיום על כ-81%, ודמי השכירות השנתיים של הנכס לשנת 2006 עומדים על כ-14.4 מיליון דולר. 82% מההון בעיסקה גוייס

באמצעות בנק מקומי,ואילו את שאר ההון גייסה החברה באמצעות הפניקס ובטוחות של בעלי השליטה. זוהי הפעילות הראשונה של הקבוצה מחוץ לישראל.

"הפעילות שלנו היתה מרוכזת בישראל", מספר בן-זקן. "אחרי המלחמה בלבנון החלטנו אסטרטגית לא לשים את הביצים בסל אחד ולפרוס חלק מפעילות הנדל"ן. אנחנו בוחנים עיסקאות נוספות גם בארצות הברית ובאירופה, כאשר השיקול לבחירת הנכס לא יהיה על פי הנוסחה הפשוטה של תשואה מרווחי ריבית והתזרים, אלא גם האפסייד הפוטנציאלי של הנכס. במקרה הזה מדובר בבניין איכותי שרק 81% ממנו מאוכלסים, וההנחה היא שבעבודה נכונה נוכל לאכלס את יתרת השטח הפנוי והרווחים יהיו גבוהים מאוד", מסביר בן-זקן.