עסקת ענק לאלקטרה ודלק נדל"ן
החברות מכרו את זכויותיהם ב-7 בניינים בגרמניה, תמורת 1.87 מיליארד שקל
חברה זרה בבעלות דלק בלרון בינלאומי, מקבוצת דלק נדל"ן, וחברת בת זרה של אלקטרה נדל"ן, חתמו, יחד עם שותפים נוספים, על הסכם למכירת זכויותיהם בשבעת הבניינים בגרמניה, המושכרים לענקית הטלקום, דויטשה טלקום, ושנרכשו בחודש אפריל 2005. דלק בלרון ואלקטרה נדל"ן יקבלו כל אחת כ-40% מסך התמורה למכירה, ו-20% נוספים יתחלקו בין מספר חברות נוספות, של משקיעים נוספים מהארץ ומחו"ל.
כל אחת מהחברות צפויה לרשום כתוצאה מהעסקה רווח הון לפני מס של כ-90 מיליון שקל, מתוכו רשמה כבר כל אחת מהשתיים רווח בסך של כ-37 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2005 כתוצאה משערוך שבוצע לנכסים בגרמניה. ברבעון הרביעי של 2005 שוערכו הנכסים לפי שווי של כ-1.7 מיליארד שקל. עם השלמת העסקה, תרשום כל אחת מהשתיים רווח של כ-53 מיליון שקל נוספים.
העודף התזרימי שינבע לדלק בלרון ולאלקטרה נדל"ן מהעסקה, לאחר החזרת ההלוואה וההון העצמי, יסתכם בכ-101
מיליון שקל לכל אחת.
הנכסים נרכשו באפריל 2005, תמורת כ-1.58 מיליארד שקל. ההון העצמי, כולל הלוואת בעלים, שהושקע על ידי הרוכשים בעסקה עמד על כ-148 מיליון שקל. מימוש הנכסים תמורת כ-1.87 מיליארד שקל מייצג עבור דלק בלרון בינלאומי ואלקטרה נדל"ן תשואה פנימית שנתית (IRR) יוצאת דופן של כ-120% לפני מס על ההון העצמי שהושקע בעסקה.
איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק בלרון בינלאומי ודלק נדל"ן, אמר היום: "מכירת נכסי דויטשה טלקום היא המשך ישיר לאסטרטגית החברה למימוש נכסים במחירים המשקפים תשואות גבוהות על ההשקעה. עליית הערך המשמעותית בנכסים שבבעלותנו מתאפשרת בזכות איכות הנכסים, איכות השוכרים והעובדה שהנכסים מושכרים לטווחים ארוכים. כל אלה מאפשרים לדלק לנו ליהנות הן מתשואה גבוהה על דמי השכירות והן מרווחי הון משמעותיים".
"העסקה הנוכחית משקפת את פוטנציאל השווי בחלק מנכסיה של אלקטרה נדל"ן ואת יכולתה של החברה, כפי שהוכחה גם במימושים נוספים שביצענו, להשביח ערך בנכסים ולבצע מימושים ברווחים גבוהים תוך פרקי זמן קצרים", הוסיף שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן.
נא להמתין לטעינת התגובות
