 |
/images/archive/gallery/308/749.jpg איליק רוזנסקי
 |
|
|
|
|
| לקראת הנפקת דלק נדל"ן משוכנע המנכ"ל כי החברה שווה יותר מחצי מיליארד דולר ותכפיל את שוויה ע"י המשך ההתרחבות בחו"ל |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
שמוליק שלח
24/5/2005 16:04 |
|
|
|
|
|
|
|
"אין עוד 'עוגות' כאלו בשוק חברות הנדל"ן בארץ", כך אומר מנכ"ל חברת דלק נדל"ן, איליק רוזנסקי, על חלוקת הכנסות שכ"ד באנגליה מהם נהנית החברה לפי תקופת שכירות של השוכרים. הגרף עליו מדבר רוזנסקי מגלה כי כ-50% מהכנסות החברה משכר דירה באנגליה מגיע משוכרים לתקופה של 33 שנים ו-10% מההכנסות מגיעות משוכרים החתומים עד 6 שנים.
הנתון הזה הוא חיוני במיוחד, טוען רוזנסקי, על רקע ההנפקה שדלק נדל"ן עומדת לבצע בסוף השבוע. כרגע, מבנה ההנפקה אינו סגור סופית, אולם מדובר על אחת ההנפקות הגדולות השנה שכוללת חבילת אג"ח, אג"ח להמרה ואופציות בשווי מוערך של כ-650 מיליון שקל. "שווי החברה כ-500 מיליון דולר (2.2 מיליארד שקל) ולעניות דעתי החברה שווה הרבה יותר", אומר רוזנסקי בביטחון עצמי בולט. רוזנסקי מנסה לשכנע כי הביטחון אינו נובע מאופטימיות החתמים, מהתעניינות המשקיעים המוסדיים וגם לא מהפעילות בשוק, אלא מאותה 'עוגת' הכנסות שהוא מציג: "השוק אוהב את החברה. עשינו עשרות מצגות בשבועות האחרונים והתגובות מהשוק מצויינות", אומר רוזנסקי.
"אנחנו מקפידים על השקעה בנכסים הממוקמים במקומות מרכזיים בערים ומשכירים אותם לשוכרים איכותיים", הוא מסביר, "אנחנו מעדיפים מיקום מרכזי שאולי התשואה עליו יותר נמוכה אך הסיכון הוא נמוך במקרה והשוכר יוצא. ערך של בניין משרדים ריק שמריל לינץ' יצאו ממנו במרכז טורונטו נשאר גבוה". הדרישות של דלק נדל"ן מהשוכרים, כך מתארת החברה, כוללות נכונות לחוזים ארוכי טווח של 15-20 שנה וכן ביקורת שכ"ד מדי שנה עם אפשרות להעלאתו בלבד.
החברה, שהחלה לפעול ב-1999, מחזיקה בפעילות מסועפת בחו"ל בעיקר באנגליה, קנדה וגרמניה ומתכוונת להשתמש בגיוס על מנת להתרחב בשוויץ, פינלנד ובמדינות אירופאיות נוספות. כמו כן פועלת החברה בישראל דרך דנקנר השקעות, אולם לא בונה על הפעילות המקומית כמנוע צמיחה מרכזי בעתיד. "אני לא רואה את הפעילות של דנקנר השקעות בארץ כעולה על 15% מסך הפעילות בשנים הקרובות", אומר רוזנסקי. בינתיים התשואות על ההון שמציגה החברה כתוצאה מהפעילות בחו"ל (מעל 20% באנגליה וכ-19% מבנייני משרדים בקנדה), תומכות באסטרטגיה הזו.
לדלק נדל"ן יש מעל מיליון מ"ר בתחום הנדל"ן המניב בעולם והיא סיימה את שנת 2004 בהכנסות של כחצי מיליון שקל, גידול של 35% לעומת 2003. "אני מאמין כי שווי החברה יגיע לכמיליארד דולר בתוך כמה שנים", מסכם רוזנסקי.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
